Квартира на роскошном побережье Средиземного моря, уже не миф, и не выдумка, а реальность многих россиян. Все дело в доступности жилья на рынке недвижимости. Ни одна страна в мире не заинтересована продаже иностранцам недвижимости, как Турция. Правительство с каждым годом дает покупателям еще больше бонусов в приобретении недвижимости. Ведь россиян привлекает не сам факт наличия квартиры, а именно то, что эта квартира стоит не в Иваново, а например в Кемере. Где летом растут апельсины и гранаты, и круглый год можно наслаждаться солнцем.

Но не будем отдаляться от темы настолько далеко. Сегодня мы поговорим о недвижимости в солнечном курорте, и том, как выгодно ее приобрести.

Квартир хватит на всех

Как мы можем заметить, Турция не отличается огромной территорией, но, несмотря на это, каждый год появляются новые жилые комплексы. Турция развивается и в данный момент на рынке недвижимости появляются новые города, такие как Бодрум, Измир, Фетхие. Популярность не теряют и привычные для россиян города. В том же Кемере можно найти и новые комплексы, а так же вторичное жилье, которое дешевле чем новые апартаменты. Поэтому в Турции на каждую недвижимость можно найти своего покупателя.

Турция выгодный тренд

Если спросить любого эксперта по недвижимости, он скажет что Турция уже несколько лет остается в тренде на качественное и доступное жилье. Какие плюсы может получить покупатель от покупки квартиры на средиземноморской земле?

1. Если мы говорим о недвижимости в Турции, то при покупке квартиры на любую сумму покупатель имеет право получить вид на жительство. Такой приятный бонус есть только на турецкой земле. Если брать в расчет европейские страны, то например, в Испании человек имеет право получить вид на жительство только при покупке квартиры от 500 000 евро. А это недвижимость от 41 миллиона рублей. Если в Турции начальная цена за новое жилье от 4 миллионов рублей. Это равносильно цене на стандартную новую квартиру в любом крупном российском городе.
2. Процедура оформления документов. Что может не радовать покупателей, как упрощенная процедура оформления право собственности? Вам не нужно стоять в огромной очереди, чтобы вашу кандидатуру одобрили. Нет необходимости собирать огромный вагон документов, все максимально упрощено для комфорта покупателей.
3. Цена на недвижимость. Многих заинтересованных покупателей именно этот пункт привлекает больше всего. Цена на новые апартаменты равняется цене за обычную российскую квартиру. Смысл платить больше? Вместе с квартирой человек получает шикарную возможность отдыхать на море, сдавать квартиру и оформить вид на жительство.
4. Налоги и различные сборы. Доступность жилья характеризуется расходами на его обеспечение. В Турции налог на покупку недвижимости редко поднимается выше 4% от стоимости жилья. А коммунальные платежи не укусят высокими тарифами.
5. Инвестиционная привлекательность. Человек, который покупает квартиру, естественно, должен размышлять о том, как получить прибыль от нового капиталовложения. Не каждый собственник живет в своей квартире постоянно. И плюс в том, что спрос на аренду жилья в Турции всегда высок.
6. Дополнительные выгоды. В России нет ни одного жилищного комплекса с огромным спектром предоставляемых услуг. Вместе с шикарными апартаментами вам предоставляется право пользования фитнес центром, хамамом, бассейном, парковкой, а так же в вашем доме всегда будет консьерж и охрана.
7. Ипотека. Если вы хотите купить квартиру в Турции, но у вас на руках только половина той суммы, которая вам необходима на недвижимость это не страшно. Вы имеете право взять ипотеку от 0,98%.
8. Частота авиарейсов. Несомненный плюс это возможность вылета в Турцию несколько раз в неделю, да еще и разные города.

Дополнительные выгоды – так ли они реальны?

Для многих россиян дополнительные бонусы с покупкой квартиры в Турции, что-то из раздела выдуманной фантастики. В России приятным бонусом будет наличие ухоженного двора, охраны и чистых подъездов. Даже парковочное место в российских новостройках бывает платное.

В новых турецких апартаментах все по-другому. Вы платите только за квартиру, а получаете право пользоваться всеми удобствами вашего жилого комплекса. Возможно, вы не занимаетесь спортом, не хотите плавать в бассейне и вам, не важно, есть ли в вашем доме хамам. Но это все уже включено в стоимость и каждый из нас согласится, что лучшее иметь все это, чем иметь только свои 4 уголка, даже с видом на море.

В дополнительные опции вашего комплекса входит: хамам, сауна, бассейн, крытый бассейн, территория для прогулок, детская развлекательная зона с горками, тренажерный зал, терраса, охрана и консьерж. Не стоит забывать, что территория вашего комплекса это закрытая зона, куда пускают только жителей этого дома. Это огромный плюс для тех, кто переезжает в Турцию на постоянное место жительство с детьми.

Если вы хотите найти жилье без всяких бонусов, чтобы уменьшить стоимость предполагаемого жилья, то возможно в такое найдете. Где-нибудь на окраине Махмутлара, далеко от моря и до центра цивилизации в принципе, да еще и старое вторичное жилье, которое вам еще и придется ремонтировать. Поэтому лучше купить новое жилье, зато со всеми бонусами.

Не покупайте это никогда!

Если вы планируете купить любые виды недвижимости в Турции, будьте аккуратны. В солнечной стране нет дешевого жилья, и есть недобросовестные риэлторы. И поверьте, нам на слово, никто от них не застрахован. Если у вас собрано только половина суммы, лучше повременить с покупкой и присмотреться к реально выгодным вариантам. За низкой стоимостью жилья скрывается очень много подводных камушков. Возможно жилье действительно стоит дешево. Но такое жилье будет 100% вторичным, будет находиться в неудобном месте без всякой охраны и территории. Такое жилье никто не возьмет у вас в аренду, если вы планируете купить квартиру, для последующей его сдачи. А еще будьте готовы вложить определенную круглую сумму в его ремонт.

Вторая причина заниженной стоимости жилья это мошенники, которые хотят разбогатеть за счет неопытных покупателей. Они могу занижать стоимость жилья в дорогих курортах, прикрываясь специальной акцией от застройщика. Бесплатный сыр можно найти только в мышеловке, а дешевого жилья в новостройках Бодрума или Стамбула просто нет. Если вы хотите хорошее жилье, с хорошей территорией, рядом с морем или рядом с центром, за него придется хорошо заплатить.

Доверяй своему риэлтору, но проверяй

Чтобы купить хорошее жилье, а не кота в мешке, лучше приехать в Турцию для самостоятельного осмотра лучших вариантов. Фотографии могут быть хорошо отредактированы, а описание к жилому комплексу придумано. По факту если вы оформите сделку даже через хорошую компанию, по приезду вас будет ждать совершенно иная квартира. Море в окне не видно, в квартиру не проникает солнечный свет, вместе огромной территории – маленькая клумба, а до ближайшей автобусной остановки идти мининмум пол часа.

Поэтому даже если вы обратились к надежному риэлтору в крупную компанию, лучше приехать и лично посмотреть квартиры. Возможно, риэлтор покажет вам квартиру, которая будет лучше вашего первоначального варианта. Личное присутствие всегда лучше дистанционного общения.

Бесплатные советы

Мы уже выяснили, куда идти, чтобы получить бесплатный сыр, но лучше оградить себя от этого. Но бесплатная информация это уже другое дело. Если друг вашего друга покупал себе недвижимость, лучше познакомиться с ним. Он бесплатно предоставит вам информацию о том, как сам покупал, а так же будет рад посоветовать вам своего риэлтора. Такие люди охотно говорят обо всех проблемах, с которыми они столкнулись. Поэтому перед тем как покупать квартиру найдите такого человека в своем окружении, или в окружении ваших друзей.

Если вы несколько раз спросили ваших друзей, родственников и друзей родственников, но по итогу не нашли никого кто брал недвижимость, то не стоит включать печаль и горевать что вас обманут. В интернете есть форумы, где обычные люди рассказывают о своем опыте покупки квартиры в Турции. Можно найти единомышленников и узнать о минусах и плюсах покупки квартиры в том или ином городе. Такую информацию вам никогда не скажут риэлторы.

Не верьте сказкам

Если кто-то вам сказал, что есть возможность купить базовую квартиру в Турции за среднюю стоимость и получить гражданство, то это не так. Не забываем где лежит бесплатный сыр. Гражданство за покупку недвижимости действительно выдается. Только если вы покупаете недвижимость от 250 000 долларов. В рублях это примерно 19 миллионов. Но за покупку обычной квартиры за среднюю цену вы можете оформить вид на жительство, что тоже можно считать приятным бонусом. А через 6 лет уже претендовать на получение гражданства Турции, если это будет вам необходимо. Но не забывайте, что двойное гражданство это двойные обязанности в сфере налогообложения.

Точная сумма, которая понадобится для покупки недвижимости

Такую сумму вам не скажет никто. Но вам определенно потребуется потратить больше, чем стоит сама квартира. Сразу плюсуйте к стоимости квартиры тысяч 100 000 – 200 000 рублей. Оформление документов на право собственности, оплата риэлтора, налоги на покупку недвижимости, оплата разных сборов, оформление вида на жительство и это без учета вашего перелета в Турцию. Многие заинтересованные в покупке недвижимости думают, что нужно всего лишь оплатить стоимость квартиры, но расходов будет достаточно. Вам потребуется оплатить:

1. Оценочный отчет – 1500 лир;
2. Оформление свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – 2 500 лир;
3. Налог на приобретение имущества – 3-5%;
4. Оплата риэлтора – 2-3% от стоимости недвижимости;
5. Налог на недвижимость 0,2%
6. Страхование от землетрясений (обязательно на территории Турции) – 200 лир;
7. Счетчики электроэнергии – от 200 до 500 лир;
8. Счетчик на воду – 700 лир.

Но вам можно не учитывать траты на ремонт и обустройство квартиры. Почти все квартиры продаются «под ключ», то есть со всем необходимым для жизни. Многие квартиры укомплектованы абсолютно всей бытовой техникой, что избавляет вас от ненужных трат на ее покупку и перевозку. А так же в квартире уже установлен базовый кухонный гарнитур, раковина, ванная и туалет, а так же двери. Все сделано из качественных материалов. Так же в стандартных квартирах у вас будет просторный балкон.

Цель покупки квартиры

Вы точно решили, для чего вам нужна квартира? Если вы хотите купить недвижимость с последующей сдачей в аренду, то вам нужно подбирать удобную для этой цели квартиру. К примеру, в этой квартире должен быть кондиционер, море располагается в пешей доступности, рядом должны быть магазины или рынки. Эта квартира должна закрывать все потребности туриста, который приезжает на солнечный курорт. Покупайте квартиру в тех местах, которые полюбили русские туристы: Стамбул, Анталья, Аланья, Кемер и близлежащие к ним поселения. Если вы хотите дешевое качественное жилье, то такое можно найти в Алании. Цены на квартиры в этом городе начинаются от 2,5 миллионов рублей, а популярность в летний сезон будет просто бешенной у русских туристов.

Если вы выбираете жилье для себя, то тут близость или удаленность моря не должно играть для вас первостепенного значения. Вы должны в первую очередь смотреть на комфортабельность условий, и выбирать квартиру, которая подходит вам по всем параметрам. Возможно, вы планируете переезжать с детьми, то вам нужна близость к детским садам или школе. Или у вас частые перелеты и вы ищите квартиру в том же городе, где располагается аэропорт. Предпочтений может быть огромное множество, поэтому всегда говорите своему риэлтору о них.

Лучше всего для жизни подходить Анталья, в ней расположена самая большая русская диаспора, а так же клубы по интересам, русские школы и детские садики. Этот город может называться курортным мегаполисом, где есть много торговых центров, ресторанов и парков для прогулок.

Для этого есть мы - Arizona Invest как застройщик в Стамбуле оказывает клиентам весь спектр услуг – от консалтинга до подбора недвижимости в новостройках по всей Турции.

Гарантировано грамотное юридическое сопровождение.

Ждём ваши обращения в удобном для вас формате.