كل مايهمك عن عقود الأجار في تركيا

يتساءل الكثير من الأجانب في تركيا عن آلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود الايجار في تركيا لذا لا بد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار عقار في تركيا أن يطّلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

لنتعرف أولاً على معنى عقد الايجار وماذا يتضمن عقد الإيجار هو عقد بين طرفين بين مالك العقار والمستأجر حيث يتعهد مالك العقار بتقديم العقار للمستأجر مقابل عائد مادي وبمدة زمنية محددة مكتوبة في العقد و يتعهد المستأجر بدفع المبلغ المحدد لقاء اشغاله العقار ويوجد بيانات هامة من الضروري تواجدها في عقد الايجار كالبيانات الشخصية لمالك العقار اسمه ورقم الهوية الشخصية والبيانات الشخصية أهميتها للتأكد من ان صاحب العقار هو الطرف الأول في العقد او وكيل عنه .

كما يتوجب توفر معلومات عن العقار تتضمن نوع العقار ومكان تواجده ويجب تدوين مكان المالك الأصلي للعقار ومعلومات الاتصال ومدة ابتداء وانتهاء فترة الايجار المذكورة وغالبًا ما يكون الايجار سنوي ويُدون في عقد الايجار بدءًا من يوم استلام مفاتيح الشقة , ونجد ان عقد الايجار سيُكتب فيه مبلغ التأمين وهو مبلغ متفاوت لكن في الأغلب ستكون قيمة التأمين اكثر من أجار شهر واحد وهناك عائدات النظافة وعائدات المرافق الترفيهية وغيرها من العائدات الإضافية التي توجب ذكرها عند كتابة عقد الأجار ليقوم المستأجر بدفعها وبعد الانتهاء من كتابة عقد الايجار سيحصل كل طرف من الاطراف على نسخة عن العقد واحرص على ان تكون النسخة التي ستحصل عليها هي الرئسية و المصدقة الاساسية

فأحياناً قد يتم انهاء عقد الايجار التي تم كتابته بين المالك والمستأجر فمن الضروري الاطلاع على الأسباب التي تؤدي إلى انتهاء عقد الايجار تجنباً لفسخ عقد الايجار , قد يتم فسخ عقد الايجار اذا كان العقار بحالة غير مناسبة فيقوم مالك العقار بإصلاح العقار بناءا على طلب المستأجر ويقوم بتحدبد مدة زمنية للاطلاع وعند تهرب مالك العقار من اصلاح الأعطال بعد انتهاء المدة سيضطر المستأجر بإصلاح كافة العيوب في العقار ولكن سيتم خصم المبلغ المُستهلَك للإصلاح من اجار العقار .

وفي حالة أخرى سيتم اذا قام المستأجر بالاساءة الى الجيران الذين يقطنون في نفس العقار ولم يُبدي اهتمام وعناية بالعقار في هذه الحالة سيتوجب على مالك العقار بتوجيه انذار مبدئي للمسأجر خلال مدة لاتقل عن شهر واذا لم يتم الاستجابة للمالك يحق له حينها انهاء عقد الايجار , ولكن اذا تسبب المستأجر بأعطال كبيرة جدا في العقار وهو متقصّد وقام بايذاء للجيران هنا سيحق للمالك فوراً إبطال إنهاء عقد الايجار المُبرم مع المستأجر دون إعطائه مهلة للتراجع

يمكن انهاء عقد الايجار في تركيا في حال وجود سبب يجعل من المستحيل الاستمرار في عقد الايجار المبرم بين المالك والمستأجر كموت المستأجر مثلا وبهذه الحالة يعتبر عقد الايجار فيها باطل بشكل طبيعي , وأحيانا يضطر مالك العقار الى رفع دعوة قضائية في حالات معينه نذكر منها :
* اذا انتهت مدة الايجار المسجلة في عقد الايجار واستمر المستاجر بالبقاء في العقار بعد مدة شهر ولم يتم تسليم العقار الى المالك يحق للمالك رفع دعوة للإخلاء .

* يمكن رفع دعوة قضائية لاخلاء العقار من قبل المالك اذا ثبُت أن مستأجر العقار مُتملك لعقار اخر في نفس المنطقة ولم يتم اخبار صاحب العقار عند كتابة عقد الايجار بامتلاكه للعقار الثاني حينها سيتم انهاء عقد الايجار خلال شهر من انتهاء مدة الاجار .

في الختام تذكر أن جميع الاشخاص الجدد القادمين الى تركيا هم بحاجة الى كتابة عقود ايجار كخطوة أولى للاستقرار في تركيا فعقد الايجار في تركيا هو مهم للغاية , فعند مراجعتك اي مركز حكومي سيطلب منك عقد الايجار المكتوب باسمك و هو ضمان من جميع النواحي للمالك والمستأجر مثال سيطلب منك عقد الايجار عند معاملة الاقامة و عند التسجيل بالمدارس و فتح عدادات الماء و الكهرباء و الغاز. و عند معاملة الزواج و فتح حساب البنك

كل مايهمك عن عقود الأجار في تركيا

كل مايهمك عن عقود الأجار في تركيا

البحث

الأخبار