الكثير من العرب مؤخراً قرروا العيش والإقامة والاستقرار في إسطنبول، بل وشراء الشقق والأستثمار فيها. خاصة بعد تغير القوانين والسماح للأجانب بتملك الشقق.
وتعتبر إسطنبول واحدة من أهم الوجهات التي يقصدها العرب من أجل الاستقرار والاستثمار وشراء البيوت التي تعتبر من أهم أهداف الجالية العربية.
هذا ما أدى بدوره إلى ارتفاع نسبة مبيعات الشقق للعرب خلال عام 2019 مقارنة بعام 2018، حيث تجاوزت نسبة 80 % وجاء العراقيون في المقدمة. وجاءت مدينة إسطنبول في مقدمة المدن التركية التي يفضلها العرب.
ولماذا اسطنبول:
شهدت مدينة إسطنبول خلال السنوات العشر الأخيرة نهضة عمرانية وحضارية كبيرة، مما جعلها قبلة للكثير من المستثمرين والمهاجرين من الجالية العربية، فهي الأكثر مبيعات ضمن المدن التركية خلال عام 2019، حيث تجاوزت نسبة المبيعات بها ال 20% من إجمالي المبيعات في عموم تركيا، وتسيطر مدينة إسطنبول على الأولوية دائماً من قبل المستثمرين المحليين والأجانب، فلم يتراجع النشاط والسوق العقاري بها في أي فترة من الفترات.
هذا بالإضافة إلى أن تعدداها السكاني الذي يتجاوز 17 مليون نسمة، ومعدل نموها الذي يفوق التوقعات ساهما في أن تكون إسطنبول عاصمة للمشاريع العقارية الكبرى، خاصة في السنوات التسع الأخيرة ارتفعت الزيادة السنوية في أسعار الشقق في إسطنبول لتتجاوز ال 105%.
ويؤكد الخبراء على ضرورة عدم اعتماد المستثمرين على أسعار المتر المربع فقط في مشترياتهم للشقق في إسطنبول، ولكن يجب أن يأخذوا في عين الاعتبار إمكانات النمو والتنمية في المنطقة المراد شراء العقار والأستثمار فيها.
وتتميز مدينة إسطنبول بتوفر الشقق المناسبة لجميع الأذواق والميزانيات بها، فمن الممكن إيجاد العديد من الفرص الاستثمارية في جانبي المدينة الأوروبي والآسيوي، كما تعتبر إسطنبول عاصمة تركيا الاقتصادية والسياحية والثقافية، وتعد من أكبر وأهم مدنها بحكم موقعها الاستراتيجي، بالإضافة إلى كونها مركزاً لسوق العمل التركي واحتوائها على العديد من الشركات العالمية والمحلية، حيث تغطي إسطنبول قرابة ال 35 % من العمالة التركية، ما يسمح لقاطنيها الحصول على فرصة عمل مناسبة لهم، علاوة على كل ذلك فهي تحتوي على شبكة مواصلات حديثة تسهل التنقل بين أحيائها على جانبيها الأوربي والآسيوي. لذا فهي الخيار الأمثل لشراء البيوت في تركيا .
متوسط أسعار الشقق في إسطنبول:
تختلف أسعار شقق للبيع في إسطنبول باختلاف المنطقة، لا سيما الجانب الأوروبي الذي يضم مجموعة من المناطق التي تحافظ باستمرار على قيمتها العقارية.
ووفقاً لأحدث الإحصائيات لعام 2020 فإن سعر متر الشقق في إسطنبول يتراوح بين 20000 الى 48.000 ليرة وفقاً للمنطقة والمرافق المتوفرة بها وسهولة وسائل المواصلات بها وقربها من المناطق المركزية.
معايير قياس أسعار الشقق في إسطنبول:
هناك عدة عوامل يمكنها أن تؤثر على أسعار الشقق في إسطنبول أهما موقع المنطقة، حيث تختلف أسعار الشقق التي تقع في المناطق بقلب إسطنبول مثل شقق للبيع في اسطنبول على البحر اختلافاً جوهرياً عن شقق للبيع في اسطنبول رخيصة الموجودة بمناطق تقع على أطرافها، ومن أهم العوامل التي تؤثر على السعر أيضاً قرب الشقة من المراكز التسويقية الشهيرة، وقربها من خطوط المواصلات الحديثة مثل المتروبوس والمترو، ومرمراي، والترام والتي تسهل التنقل بين أحياء المدينة على الجانبي الأوروبي والآسيوي.
ويؤثر قرب المنطقة من مشاريع البنية التحتية كالجسور والمرافق الخدمية كالحدائق العامة والمدارس والجامعات والمطاعم على السعر بشكل كبير، كما يتأثر السعر أيضاً بقرب المنطقة من مطار اسطنبول ومطار صبيحة.
بعض الأمور التي يجب الانتباه إليها قبل شراء شقة في إسطنبول:
قبل شراء شقة في إسطنبول يجب الانتباه لعدة أمور أهما عمر العقار الذي يؤثر بشكل كبير على السعر، ويؤثر فيما بعد أيضاً على الاستخدام الداخلي للشقة، والحاجة إلى الإصلاح، لذا من الأفضل أن يتم شراء شقة حديثة البناء.
وعند شراء شقة في اسطنبول ضمن مشروع قيد الإنشاء بهدف الاستثمار يجب التأكد من جميع التراخيص الخاصة بالشقة وبالشركة المنشأة لها، كما يجب مراعاة اختيار منزل يقع في منطقة تضم جميع المرافق الاجتماعية وقريبة من وسائل المواصلات، خاصة إذا كان لديك أبناء يذهبون إلى المدارس والجامعات، ويجب أن تكون الشقة مناسبة لنظام الإسكان، وضرورة الحصول على سند ملكية باسمك بعد التأكد من الشقة وإنهاء كافة الإجراءات القانونية .
المناطق الواعدة في السوق العقاري في إسطنبول:
ومن أهم المناطق السكنية الواعدة في إسطنبول منطقة باشاك شهير التابعة لها منطقة بهجة شهير وكايا شهير وتكمن أهميتها الاستثمارية في قربها من مطار إسطنبول الجديد ومشروع قناة إسطنبول. وهي من المناطق الحديثة الإنشاء حيث تأسست عام 2009.
منطقة بيوك شكمجة الواقعة على خط المتروبوس وتتميز بإطلالتها على بحر مرمرة واحتوائها على المساحات الخضراء الشاسعة وتكمن أهميتها الاستثمارية في وقوعهما على الطريق السريع E5 ، بالإضافة إلى أن أسعار الشقق بها مناسبة نظراً لبعدها نسبياً عن مركز مدينة إسطنبول.
ومنطقة زيتون بورنو التي تعتبر من أهم مراكز إسطنبول الحيوية وتكمن أهميتها الاستثمارية في محاذاتها للطريق السريع E5 ، وقربها من بحر مرمرة وتتميز باحتوائها على أقوى شبكة مواصلات في تركيا.
ومنطقة كوتشوك شكمجة وهي من مناطق إسطنبول الراقية التي تتميز البيوت بها بإطلالتها البحرية الرائعة مع بحيرة كوتشوك شكمجة الشهيرة وتكمن أهميتها الاستثمارية في مرور قناة إسطنبول منها وهي واحدة من أهم مشاريع البنية التحتية في تركيا، بالإضافة إلى قربها من خط المتروبوس.
ومن أهم المناطق التجارية الواعدة في إسطنبول منطقة سارير مسلك الواقعة على مضيق البسفور بالجانب الأوروبي من إسطنبول. وتعد المنطقة مركز لأهم الشركات العالمية والمحلية، كما أنها تمتلك شبكة مواصلات متميزة وتبعد عن مطار إسطنبول الجديد مسافة نصف ساعة.
ومنطقة باسن إكسبريس التي تعتبر من أهم المناطق الاستثمارية الواعدة في إسطنبول وتكمن أهميتها في موقعها الاستراتيجي وسط إسطنبول الأوروبية.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
