شقق رخيصة للبيع في اسطنبول 2020

كثيرا ما يسأل المستثمرون حول أسعار العقارات في تركيا عن شقق للبيع في اسطنبول الأوروبية أو اسطنبول الاسيوية، وازداد في الفترة الأخيرة الطلب على شراء العقارات في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء منزل او محل تجاري في انحاء الجمهورية التركية، وخاصة بعد قرار الرئيس التركي رجب طيب اردوغان بمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب، -ويذكر ان هذا القانون صدر عام 2018م مع مجموعة من القرارات الحكومية التي تشجل على الاستثمار في تركيا، وتم تقييد الحد الادنى لشراء عقار في تركيا مقابل الجنسية التركية ب 250 الف دولار امريكي-، وكانت اغلب عمليات الشراء في مجمعات سكنية في اسطنبول.

وفي الآونة الاخيرة ظهر توجه شراء شقق رخيصة في تركيا وبأرخص أسعار العقارات في اسطنبول تحديدا وتركيا عموما، وهذا الشراء كان بهدف الحصول على الاقامة عن طريق شراء عقار في تركيا، فهذا يعد من احدى مميزات شراء العقارات في تركيا، فيمنح من يقوم بشراء شقة او شراء محل تجاري او شراء عقار في تركيا حق الحصول على الاقامة بشكل دائم في داخل اراضي الجمهورية التركية.

فكثيرا ما نتعرض لمجموعة من الاسئلة نعرض لكم ابرزها:

كيف يمكنني شراء شقة رخيصة في تركيا؟
هل يوجد شقق رخصية على البسفور؟
ما هي افضل منطقة لشراء العقارات في تركيا؟
اريد شقة باطلالة بحرية بقيمة 30 الف دولار
ما هو الحد الأدنى لشراء عقارات في تركيا 2020؟
ما هي اسعار العقارات في تركيا ؟ واسعار العقارات في اسطنبول؟؟

هذه الاسئلة وغيرها الكثير مما يدور في ذهن المشتري، فهل حقا يوجد شقق للبيع في اسطنبول باسعار رخيصة في عام 2020؟ وما هو اقل سعر لشراء شقة في اسطنبول، وهل يوجد شقق رخيصة بالاقساط؟

نعم كل هذا موجود في اسطنبول وفي 80 ولاية تركية اخرى غير اسطنبول ايضا، مثل انقرة وازمير وانطاليا والانيا وبورصة وطرابزون، ولكن كما لكل انسان مميزات وعيوب لكل عقار ايضا مميزات وعيوب، فكلما ابتعدنا عن مركز اي محافظة او مدينة تكون اسعار العقارات فيها رخيصة، وكلما كانت الشقة قديمة ومتهالكة كلما كانت رخيصة، وكلما ابتعدت عن الخدمات كان سعر الشقة في اسطنبول وغير اسطنبول قليل، بالاضافة الى ان شقة في مجمع سكني اغلى من شقة في بناء عادي خارج مجمع.

لا يوجد في اسطنبول شقق بجانب مضيق البسفور باسعار رخصية ابدا، وخاصة الشقق التي تكون قريبة من جسر البسفور، كون هذه المناطق مركزية وبحرية، اما الشقق ذات الاطلالات البحرية بعيدا عن مضيق البسفور فتختلف اسعارها حسب اذا كانت شقة قريبة على البحر، او بعيدة عنه وتراه باطلالة بحرية بعيدة، وتختلف ايضا حسب بعد هذا البحر عن مركز المدينة وقربه منه.

يوجد شقق رخيصة جدا في اسطنبول وقد يصل سعرها الى 20 الف دولار ايضا، ولكن يجيب الانتباه لطبيعة الطابو ونوعه، هذا ان كان موجودا اساساً، وما نتحدث عنه الآن من نوعية شقق هي شقق قديمة او شقق ليس لها طابو او شقق تجمع بين الاثنين، ناهيك عن بعدها عن الاسواق والمناطق المركزية.

ما يعد رخيصاً لشخص ليس بالضرورة ان يكون رخيصاً لغيره، وكذلك الأمر بالنسبة للعقارات، فشقة جديدة غرفتين وصالون على ساحل بحر مرمرة في منطقة بكركوي في اسطنبول بسعر 300 الف دولار فرصة لا تعوض ابداً وتعد شقة رخيصة، ونفس الشقة في منطقة اخرى لو كانت بمئة الف دولار قد تكون غالية!

اذن ما يحدد سعر الشقة رخيصة ام غالية هو الزبون نفسه، فأفضل وسيلة لمعرفة اسعار الشقق والعقارات هي مقارنتها بغيرها من الشقق المماثلة لها، فإن كانت شقة مطلة على البحر لا نقيسها بشقة مطلة على البسفور، وان كانت شقة في مركز البلد في اسطنبول لا نقسيها بشقة في مركز البلد في مدينة ازمير، وكذلك الأمر لا تقاس الشقق في المجمعات السكنية في اسطنبول بالشقق التي خارج المجمعات السكنية، ولا تقاس الشقة التي معها طابو جاهز بالشقة التي لا يوجد لها طابو، كما ونود الاشارة هنا ان شراء عقار قيد الانشاء يكون ارخص من شراء عقار جاهز.

فأرخص شقة لا يعني الاقل سعراً، وبالنسبة لوضع شراء شقة في عام 2020 في تركيا او اسطنبول، فلم يتغير قانون الشراء والتملك بالنسبة للاجانب في تركيا، وما زال يحق للاجنبي التملك في تركيا وفتح شركات واستثمارات، حتى للمستثمرين الجدد في عام 2020.

اسعار الفلل في تركيا ايضا تتحدد كما اسعار الشقق، فبالاضافة للمحددات السابقة المذكورة حول اسعار الشقق الرخيصة في اسطنبول، يجب ان لا ننسى محدد المساحة، فشقة غرفتين وصالون مساحتها 150 متراً مربعاً تختلف تماما عن ذات الشقة (غرفتين وصالون) التي مساحتها 120 مترا مربعاص ويختلف سعرها عنها بما يقارب 20%، وهذا ايضا ينطبق على الفلل في تركيا، الا انه في محددات الفلل يدخل محدد اضافي وهو مساحة الارض التابعة للفيلا ويضاف عليه مساحة البناء القائم.

وتختلف اسعار الفلل في اسطنبول باختلاف منطقتها ايضا وكذلك معيار الرخص والغلاء مختلف بحسب المعايير المذكورة اعلاه، ولكن كمتوسط لسعر فيلا عادية في اسطنبول ومنطقتها جيدة ينبغي ان تكون بحدود بين 300 الى 500 الف دولار، وقد تصل الى 5 مليون دولار طبعاً حسب ميزاتها.

اما المتوسط لسعر شقة غرفتين وصالون في مجمع سكني في اسطنبول فهو بين 100 الى 250 الف دولار، وطبعا يمكن ان تقل حسب المحددات السابقة لتصل الى 70 الف دولار، ويمكن ان تزيد لتصل الى 3 مليون دولار، واما الشقة ذاتها غرفتين وصالة خارج المجمع السكني في بناء عادي فسعرها بين 70 الى 150 الف دولار تقريبا، مع حفظ فروقات المساحات والاطلالات والمنطقة.

وفي حال تراجعت عن خيار البحث عن شقق رخيصة للبيع في اسطنبول ووقع اختيارك على اسئجار عقار في اسطنبول إليك هذه الشروط لاستئجار عقار في تركيا بشكل عام :
* لايمكنك الإستفادة من الشقق في اسطنبول التي قمت باستئجارها لغاية تجارية .
* لن تتمكن من تأجير الشقق في اسطنبول مع أي شخص آخر .
* سترسل بصفتك مستأجر العقار في اسطنبول الأقساط على حساب صاحب العقار خلال مدة أقصاها مساء اليوم الخامس من كل شهر.
* يتوجب عليك كمستأجر عقار في تركيا الإبلاغ عن أي ضرر ينجم من عدم إخلاء العقار في الحالات التي تستدعي إخلائه

كيف تشتري عقار في تركيا ؟

من المهم أن تعرف خطوات شراء عقار في تركيا ، حيث يجب أن تكون على معرفة بهذه الخطوات قبل التوجه ل شراء شقق في تركيا.

الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء

أي لماذا تريد شراء شقق في تركيا ؟ هل تنوي الاستقرار والسكن في اسطنبول ؟ أم تريد استثمار حقيقي يعود عليك بأرباح مالية جرّاء شراء شقق في اسطنبول ؟ هذه خطوة مهمة لك كي تمضي قدمًا وأنت على يقين فيما تريد تملّكه ، ومن ثم يصبح كل شيء سهلًا.

إذا تمكّنت من تحديد الهدف من الشراء ، تستطيع حينها أن تتوجه إلى الخطوة التالية، ولكن حتّى تستطيع تنظيم عملية شراء شقة للبيع في اسطنبول.

الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري

يعتبر التواصل مع شركة التسويق العقاري هو الحل الأمثل لك على خلاف شراء عقارات من الشركة الإنشائية مباشرةً، فشركة الإنشاءات تبيعك شقّة، ولا تقدم الخدمات المصاحبة لها.

الكثير من الخدمات المصاحبة ل شراء شقة في اسطنبول مهمة وربما لا تستطيع إتمامها لوحدك ، فأنت هنا في بلد غريب.

أما بالنسبة للأسعار فلا فرق، فشركة الإنشاءات تعرض أسعار الشقق في اسطنبول للجميع ، وهي نفس الأسعار التي ستحصل عليها من شركة التسويق العقاري . بل وربّما تحصل شركات التسويق العقاري على أسعار خاصة بها ، يعني أنك ستستفيد من الخصم المطروح من قبل شركة التسويق العقاري.

وحينما تتواصل مع شركة التسويق العقاري، فعليك أن تعطيهم كل المعلومات الخاصة ب الشقة التي تريد شراءها.

مثال : أنا أريد شراء شقة للبيع في تركيا، في مدينة اسطنبول، في منطقة استثمارية، وأن تكون غرفتين وصالون بمساحة لا تتعدى ال110 م2 .

هذه المعلومات ستساعد موظّف خدمات العملاء على إيجاد أفضل خيار مطروح بالنسبة لك ، حيث يستطيع تحديد المنطقة التي تريد التملك بها بناءً على رغبتك بكل سهولة فور حصوله على المعلومات اللازمة.

ولا تجعل سؤال يراودك دون أن تجد له جواب ، أي لا تمل من سؤال موظف خدمة العملاء على الهاتف ، اسأله كل شيء يدور في ذهنك.

الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية

وهي التي تحدد لك مدى مناسبة الخيارات المطروحة عليك. لذلك عليك معاينة كل المعلومات التي حصلت عليها من قبل شركة التسويق العقاري، وتأكد من المنطقة كذلك. قم بأخذ جولة حول المشروع الذي تريد التملك فيه. وتفحّص الخدمات الموجودة في المنطقة.

اذا ما كنت تطمح ل شراء شقة للبيع في تركيا للاستثمار فتأكد أن المنطقة استثمارية، ومن المعروف أن المنطقة الاستثمارية تتواجد بها العديد من الشركات والمحلات التجارية وشبكات النقل والمواصلات وما إلى ذلك .

بينما المنطقة السكنية تكون هادئة، بعيدة عن ضوضاء الشركات والمصانع، ومحاطة كذلك بشبكات النقل والمواصلات ومخدّمة بالمحال التجارية الرخيصة مثل الBIM ماركت وما إلى ذلك.

الخطوة الرابعة : العربون

هو مبلغ محدد بنسبة قليلة من قيمة الشقة يقوم الزبون بدفعه من أجل حجز الشقة التي وقع عليها الاختيار .

وهو مبلغ غير مسترد بعد اسبوعين من تاريخ دفعه، أما قبل ذلك فتستطيع الحصول على العربون إذا حدثت بعض المشكلات.

وبعد أن تتجاوز المدة ال14 يوم المحددة تستطيع شركة الإنشاءات التصرف بالشقة ببيعها لزبون آخر اذا لم تتواصل معها وتأكد رغبتك بشراء الشقة.

الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي

من خلال نقاط الضريبة المنتشرة في كافة أنحاء المدينة والتي تتبع البلديات ، تستطيع استخراج رقم ضريبي.

الخطوة السادسة : التحويلة المالية

عليك أن تسدد قيمة الشقة التي تريد شراؤها عبر تحويلة مالية بنكية ، وهذا شرط أساسي في عملية شراء شقق للبيع في تركيا .

الخطوة السابعة : العقد المبدئي

بعد دفع العربون ، وتسديد قيمة الشقة ، تنتقل لخطوة توقيع العقد المبدئي مع المالك الأساسي للشقة.

هذا العقد هو وثيقة قانونية تثبت ملكيتك للعقار.

الخطوة الثامنة : وثيقة التقييم العقاري

الوثيقة التي تعطي أسعارًا مقاربة لسعر العقار الذي اشتريته ، وتأخذ بعين الاعتبار اسعار المنطقة وجودة المجمع وعمره، وارتفاع الطابق والإطلالة . تسمى وثيقة التقييم العقاري.

وهي شرط للحصول على وثيقة الطابو.

وكانت من قبل لازمة فقط لمن يريد التملك من أجل الحصول على الجنسية التركية ، ولكن تم تعديل القانون وأصبحت لازمة لأي أجنبي يريد شراء عقار في تركيا .

ويتم التحصل عليها من خلال بعض الشركات المعتمدة لدى الحكومة التركية فقط .

الخطوة التاسعة : الطابو

بعد اتمامك لكافة الخطوات السابقة ، تستطيع التقدم للحصول على وثيقة الطابو وهي أعلى وثيقة اثبات ملكية للعقار في تركيا .

وبما أن أوراقك الماضية سليمة فإن حصولك على الطابو يصبح سهلًا ومؤكّدا.

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول