يبحث المستثمرون دائمًا عن خيارات استثمارية توفر لهم أرباحًا مجدية، معتمدين في ذلك على عدد من الفرضيات الّتي يضعونها في عين الإعتبار عن الدولة الحاضنة لاستثماراتهم.
لذلك، برز الاستثمار العقاري في تركيا عبر شراء عقارات للبيع في تركيا كفكرة أساسية تراود المستثمرين القادمين إلى تركيا.
تعتبر تركيا بيئة خصبة للاستثمار بشكل عام، حيث تتوافر بها مقومّات أي استثمار مالي ناجح، تقارن بذلك بالدول الاقتصادية الكبرى والتي استطاعت تركيا اقحام نفسها ضمن قائمة الدول ال20 كأحد أقوى اقتصادات العالم.
وعند شراء عقارات للبيع في تركيا ، ضع في ذهنك عدد من القوانين التي يجب أن تلتزم بها حتّى تستطيع من إدارة عقارك بشكل ناجح.
لماذا أشتري عقارات للبيع في تركيا ؟
تقدم تركيا العديد من الفوائد لمن يشتري عقارات للبيع في تركيا ، من هذه الفوائد.
فوائد استثمارية مالية:
يعد الاستثمار العقاري في تركيا ، استثمارًا ناجحًا من كافة المقاييس، فإذا ما أردت الاستثمار عن طريق شراء عقار في تركيا وإعادة بيعه ، فإنك ستحقق أرباحًا لا تقل عن 5% من قيمة العقار.
وإذا ما أردت شراء عقار ثم تأجيره ، فإنك ستحقق كذلك عوائد مالية تبدأ من 3% .
لذلك ننصح الراغبين بشراء عقار في تركيا بغرض الاستثمار من البحث عن الخيارات التجارية، ويحبّذ أن يكون العقار مؤجرًا لأحد المؤسسات أو المراكز التجارية الكبرى في تركيا
تركيا دولة ذات نهضة متصاعدة:
تتصاعد قوة المال والأعمال في تركيا بشكل سريع، فقد استقر الوضع السياسي والمالي في تركيا منذ ما يقارب ال20 عام. واستطاعت تحقيق نهضة جليلة بدأت بتطوير المنشآت المدنية والبنية التحتية ، والمرافق التعليمية والصحية.
وتهدف تركيا إلى تحقيق رؤيتها عام 2023 ، حيث ترغب أن تدخل قائمة الدول ال10 الكبار اقتصاديًا في ذلك العام.
ماذا تعرف عن السياحة في تركيا ؟
تقدم السياحة في تركيا دفعة عظيمة لعجلة الاقتصاد في تركيا .
حيث تصنف تركيا ضمن أكثر 10 دول في العالم استقبالًا للسياح، لما تحتويه من مناظر طبيعية تضاهي سويسرا في جمالها.
حيث تتنوع التضاريس والموارد المائية والحدائق والغابات والمحميات الطبيعية.
كما أن العامل المهم الّذي يجمع عليه سياح العالم في تركيا هو المعالم التاريخية والأثرية في تركيا.
تمتلك تركيا تاريخًا عريقًا جمع عددًا كبيرًا من الحضارات التاريخية المرموقة والتي دأبت على حكم تركيا من العهد البيزنطي مرورا بالروماني إلى العثماني .
ما هي الأمور الّتي يجب أن أضع عيني عليها عند شراء عقارات للبيع في تركيا ؟
احرص على اختيار المنطقة الملائمة للعقار الّذي تبحث عنه:
تتنوع المناطق في تركيا تنوّعًا كبيرًا، وتوفّر كل منطقة مزايا متعددة. وتعتمد منطقة العقار الذي تريد شراءه على غايتك من الشراء.
ويجب أن تراعي المنطقة عددًا من الأمور، أهمّها أن يتواجد بها خطوط نقل ومواصلات، فهذه النقطة الّتي يعتبرها الكثيرون النقطة الأهم.
فسهولة التنقل والحركة من وإلى العقار الّذي تريد شراءه يسهّل عليك استثماره وتأجيره لأفراد أو حتى لشركات .
ومن الأمور التي ينبغي مراعاتها، الموقع الجغرافي بالنسبة للمدينة، والمدينة بحد ذاتها هي عامل مهم لاختيار المنطقة.
وحينما يريد أحد شراء عقارات للبيع في تركيا ، فإن أول شيء يفكر به هو العقارات في اسطنبول، حيث تتصدر اسطنبول قائمة المدن التركية الأكثر استثمارًا في شتى المجالات والقطاعات المالية الضخمة.
حيث أنها المدينة الأولى في السياحة وكذلك المدينة الأولى في التصدير والتجارة والصناعة.. وبالتالي فإنها المدينة الأولى في العقارات في تركيا .
وينبغي أن تنتبه إلى وجود المرافق العامة في المنطقة المراد شراء عقارات للبيع في تركيا بها. ونقصد بالمرافق العامة :" المرافق الصحية والمستشفيات ، والمراكز التجارية ومراكز التسوق والمولات، والمرافق الترفيهية والحدائق، توافر ساحل بحري قريب من العقار، المدارس والجامعات ، وما إلى ذلك.
مراعاة مواصفات العقار في تركيا .
من بين الأمور الّتي ينبغي على المستثمر مراعاتها هي مواصفات العقار في تركيا .
حيث أن هذا الأمر يعتبر أمر فارق في تحديد هوية وسعر العقار في تركيا ، مثل عمر البناء ، وجودة البناء ، وتقسيمة الغرف بالنسبة للمساحة ، الإطلالة التي يتمتع بها العقار ، ملائمة العقار للجودة العامة والسلامة من الكوارث والزلازل .
لا يجب أن تضع هذا الأمر جانبًا وسأل نفسك:" لماذا لم ينجح الاستثمار العقاري معي في تركيا؟".
يجب أن تضع في الحسبان مواصفات وسمات العقار في تركيا ، من أجل أن تستطيع من إدارة عملية استثمار عقاري ناجح في تركيا .
سلامة عملية شراء عقارات للبيع في تركيا قانونيًا.
يجب أن تتأكد من سلامة إجراءات شرائك للعقار بشكل قانوني ، حتى تحصل على الطابو دون مشاكل تذكر .
وتمضي خطوات شراء عقارات للبيع في تركيا على النحو التالي:
1) الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء
2) الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري
3) الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية
4) الخطوة الرابعة : العربون
5) الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي
6) الخطوة السادسة : التحويلة المالية
7) الخطوة السادسة : العقد المبدئي
8) الخطوة السابعة : وثيقة التقييم العقاري
9) الخطوة الثامنة : الطابو
حينما تمضي قدمًأ بهذه الخطوات خطوة تلو خطوة، تأكد من أن عملية شرائك للعقار سيصبح في نهاية المطاف قانونيًا ، وأنك لن تضع نفسك في فخ عمليات الاحتيال العقاري في تركيا .
ملائمة العقار لشروط الجنسية التركية .
إذا كنت تبحث عن الجنسية التركية من خلال تملك العقارات في تركيا ، فهناك بعض الشروط التي وضعتها الحكومة التركية من أجل تثبيت عقارك ضمن العقارات المناسبة للجنسية التركية.
من أهم هذه الشروط ، أن يكون صاحب العقار الأصلي هو تركي الجنسية ، حيث لا يجوز أن تشتري عقارًا من مالك ذو جنسية أخرى غير التركية.
وكذلك سلامة وثيقة التقييم العقاري ، وهي وثيقة فرضتها الحكومة التركية على كل عقار سيتم بيعه لشخص أجنبي، بعد أن كان مفروضًا فقط للعقارات التي سيتم بيعها بغرض الحصول على الجنسية التركية.
وعليك الحذر من هذه النقطة، ولا ينبغي عليك الاشتراك في عملية تقييم عقاري غير صحيحة، حيث أنه سيتم سحب الجنسية التركية منك حين اكتشاف الأمر.
جدير بالذكر أن الحكومة التركية كانت قد وضعت قانون يسمح للأجنبي الّذي يتملك عقارات للبيع في تركيا بقيمة مليون دولار من الحصول على الجنسية التركية .
ولكن تم إجراء تعديلات مهمة على هذا القانون نهاية عام 2018، حيث قللت المبلغ إلى 250 ألف دولار للشخص الأجنبي الذي يريد شراء عقارات للبيع في تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية .
الإقامة العقارية في تركيا .
تسمح الحكومة التركية للأشخاص الّذين يشترون العقار في تركيا من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا .
وهي إقامة قصيرة الأمد تجدد في حال استمرار تملّك العقار في تركيا .
ولا يوجد مبلغ محدد للعقار ، المهم أنك تتملك عقارًا في تركيا . وتستطيع من خلال هذا العقار أن تحصل زوجتك وأبناءك دون ال18 على الإقامة العائلية في تركيا .
شروط الحصول على الإقامة العقارية هي ذات الحصول على أنواع الاقامات في تركيا . مع إضافة الشرط الأهم وهو وثيقة الطابو المرافقة للعقار الذي قمت بشراءه في تركيا .
في حال كنت تفكر بشراء عقارات للبيع في تركيا ، نحن نقدم لك حلولًا وخيارات متعددة لأجلك. واستطعنا بفضل خبرتنا من الحصول على حسومات خاصة بشركة أريزونا للاستثمار والتطوير العقاري .
لا تتردد في التواصل معنا.
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
