العائد الاستثماري

تركيا تلك الدولة التي تصنف كأحد أقوى الاقتصادات العالمية بما تشهده من نمو متصاعد في مختلف المجالات الاقتصادية أصبحت محط أنظار ملايين المستثمرين حول العالم فوجهوا صوبها بوصلتهم و ضخوا فيها أموالهم رغبة منهم بتحقيق نجاحات اقتصادية خاصة و عوائد استثمارية ضخمة تتناسب و حجم الاقتصاد التركي الذي يعد ضامناً لرؤوس الأموال و بل و مساهماً قوياً في زيادتها و نموها و هذا ما تسعى له كبرى الشركات العالمية و الأفراد أيضاً حين يستثمرون أموالهم في أي مكان

قطاع العقارات و الذي يشكل ما نسبته 19.5% من الناتج الداخلي لتركيا يعد ثاني أقوى أسواق العقارات العالمية و التي تشهد نمواً كبيراً في السنوات الأخيرة حيث من المخطط له عام 2023 توفير ما يقارب 6.3 مليون وحدة سكنية للبيع بقيمة سوقية تبلغ حوالي 400 مليار دولار أمريكي و يرجع ذلك الأمر للطلب المرتفع على العقارات في تركيا خلال الأعوام الماضية فعلى سبيل المثال لا الحصر تم بيع 1200000 عقار سنة 2015 فقط هذا الرقم الضخم هو دلالة واضحة على حجم و ضخامة سوق العقارات في تركيا و أعداد بهذا القدر تشير إلى أن هناك فوائد جمة من الاستثمار في هذا المجال و عائد استثماري مجدي يجعل العرض و الطلب في تزايد مستمر

إذا ما ناقشنا الأرقام السابقة في إطار عام و أردنا التعمق في ذلك بما يضمن الفهم العام لآلية بيع و شراء العقارات و كيفية تحقيق الفوائد منها و ضمان العائد الاستثماري الحقيقي لا بد لنا أولاً من فهم ماهية العائد الاستثماري من حيث تعريفه و مضمونه و كيفية حسابه و ما هي أفضل الوسائل التي يمكن اتباعها من أجل ضمان العائد الاستثماري الممتاز

العائد الاستثماري: مصطلح حسابي يشير إلى النسبة المئوية للأموال المستثمرة و التي يتم استردادها بعد خصم قيمة التكاليف المرتبطة بهذا الاستثمار

بمجرد فهمنا للمصطلح السابق نعي جيداً بأننا نستطيع احتساب النسبة المئوية للأرباح التي يتم تحقيقها بشكل فعلي من الاستثمار في سوق العقارات التركي بمبلغ محدد في فترة زمنية معينة

و من أجل حساب العائد الاستثماري بدقة عليك أن تتعرف أولاً على بعض المصطلحات التي ستبنى عليها هذه العملية:

Return on investment (ROI): و هي اختصار لكلمة العائد على الاستثمار

Total Revenue: و المقصود بها العائد الكلي للاستثمار أي المبلغ الكلي الذي يتم الحصول عليه ما بعد الاستثمار كأن يكون محصلة إيجار شقة تم شرائها في وقت سابق بالإضافة إلى ثمنها الكلي عند البيع

بعد فهم المصطلحات نستحضر هنا آلية إجراء العملية الحسابية بقواعد بسيطة يمكن تنفيذها بشكل سلس ما يعطيك نسبة العائد الاستثماري بسهولة

تطرح قيمة تكلفة الاستثمار الأولية _أي المبلغ الأصلي الذي قمت بدفعه_ من القيمة النهائية للاستثمار _أي مبلغ البيع_ ثم قسمة الناتج على القيمة النهائية للاستثمار _أي مبلغ البيع_ فتحصل على نتيجة العائد الاستثماري

قد يضاف إلى القيمة الأولية للاستثمار العديد من المبالغ المضافة و التي تخفض من نسبة العائد الاستثماري كالضرائب التي يتم دفعها خلال فترة ملكية العقار أو الإصلاحات و الأمور المتعلقة بأي أمر يتم دفعه على العقار خلال فترة ملكيته

بناء على نوع العقار ينقسم العائد الاستثماري في تركيا لنوعين:

1_ عقارات استثمارية تجارية:

تعتبر العقارات الاستثمارية التجارية بأنواعها المختلفة طريقاً آمناً و مضمونا للمستثمر و أحد أفضل طرق الاستثمار التي تحقق عائداً استثمارياً مرتفعاً و يندرج أسفل هذا البند التجاري العديد من العقارات كالمحلات التجارية و المكاتب و المعارض و الشقق الفندقية و ما شابه ذلك من عقارات متنوعة تستخدم لأغراض تجارية يسهل التصرف فيها من ناحية الإيجار أو البيع لاحقاً لذا يفضل الكثير من أصحاب رؤوس الأموال الاستثمار في العقارات التجارية التي تحقق أقصى الفوائد و العوائد الاستثمارية

2_ عقارات استثمارية سكنية:

أيضاً هذا الشق من الاستثمار يعتبر آمناً و مضموناً للمستثمر و له ميزات في زوايا أخرى تختلف عن العقارات التجارية التي تحتاج لمبالغ كبيرة إذا ما قرر الشخص الاستثمار فيها بينما تلك العقارات السكنية تعتبر أحد ميزاتها انخفاض المبالغ مقارنة بالتجارية من حيث بداية الاستثمار فيها بالإضافة إلى ملكيتها من قبل المستثمر و حرية التصرف بها إذا ما أراد السكن فيها أو تأجيرها أو تركها فارغة لفترة زمنية محددة ثم بيعها و الكثير ممن يفضل التأجير خلال فترة الملكية بهدف تحقيق أفضل العوائد الاستثمارية

عديدة هي العوامل التي قد تؤثر في زيادة و نقص العائد الاستثماري لذا على الشخص تخير الظروف المناسبة و العقار المناسب و مشورة أهل الخبرة في هذا المجال من أجل ضمان عائد استثماري ممتاز يتناسب و حجم الاستثمار الذي يقدم عليه الفرد

العائد الاستثماري

العائد الاستثماري

البحث

الأخبار