ماهو المجمع السكني:
وهو عبارة عن مجموعة من العقارات المتجمعة سوياً ويحيط بها سور وأمن وحراسة كاملة لكلّ المجمع ويكون فيه خدمات ومرافق لتخديم الشقق السكنيّة فيه وهي تختلف بشكلٍ كبيرٍ بالجودة والزيادة بحسب سعر العقارات في هذا المجمع وهذا عاملٌ كبيرٌ يؤثر على أسعار العقارات في تركيا خصوصاً وفي جميع أنحاء العالم عموماً،
وقد تضمّ الأنواع السكنيّة التالية:
الشقق السكنية العادية – شقق البنتهاوس – شقق الدوبلكس – التاون هاوس – الفلل المنفصلة – والتوين هاوس.
الخدمات التي من الممكن أن يضمها المجمع السكني:
الأمن والحراسة – كراج للسيارات – أماكن ترفيهية - صالات رياضية ومطاعم في بعض المجمعات.
وبسبب ما تقدمه المجمعات السكنية من خدمات وبيئة مريحة للسكن فهذا كلّه يتطلب إدارةً متميزةً لهذه الأمور وتربطها قوانين معينة.
قوانين إدارة المجمعات السكنية في تركيا:
أولاً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-27" وهو ينصّ على أن يضمن مجلس المالكين التزام الأسلوب الإداري في إدارة المجمعات معتمدين على أحكام القوانين.
ثانياً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-29" وهو ينصّ على ضرورة عقد اجتماعٍ واحدٍ أو اجتماعين في السن على الأقل لمجلس المالكين للشقق في المجمع السكني في تركيا.
ثالثاً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-30" وينصّ على يقام الاجتماع المذكور في القانون السابق بوجود الأغلبية من المالكين وتصدر القرارات بالتصويت.
رابعاً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-32" القرارات التي تمّ اتخاذها في الاجتماع المذكور آنفاً هي قرارات ملزمةٌ لجميع المالكين سواءً حضروا الاجتماع أم لم يحضروه.
خامساً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-32" المجلس المذكور هو المسؤول عن حل المشاكل وسوء التفاهم بين مالكي العقارات والمدراء.
سادساً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-35" إدارة المجمع السكني هي إدارة تنفيذية وليست إدارة قرار.
سابعاً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-39" على مدير المجمع السكني أن يقدم تقريراً أو حساباً دوريّاً بحسب المدة المحددة في خطة إدارة المجمع السكني إلى مجلس المالكين في المجمع.
ثامناً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-39" يعتبر المدير ملزماً بإعداد وتقديم التقرير أو الحساب الدوري في وقت يوافق عليه نصف مجلس المجمع السكني في تركيا.
تاسعاً:
"قانون الملكية الطابقية KMK-33": يحقّ للمالك الاعتراض على أيّ قرارٍ متخذٍ من قبل مجلس إدارة المجمّع السكنيّ (مجلس المالكين) في تركيا كما يمكنه اللجوء للمحكمة في حال تعذر التفاهم بين المالك وبين إدارة مجلس المالكين.
بعض الملاحظات اللازم الانتباه والتعرف عليها في إدارة المجمعات السكنية:
1- المجمعات السكنيّة لا يحكمها الأشخاص وإنما تتبع للنظم بينما تكون مهمة الأشخاص بهذه الحالة هو خدمة المجمع السكني في تركيا بناء على القوانين.
2- يجب التخطيط بشكل مستمرٍ إلى الاجتماعات لمجلس مالكي المجمع السكني في تركيا فإن عدم التخطيط يضيع الجهود وبهذا تختلط المهام وتنقص.
3- وجود إدارة للمجمعات السكنية في تركيا هدفه الأساسي هو تقديم الخدمات الإدارية والعملية للمجمع بما يتوافق مع الميزانيات المقترحة مما يزيد من القيمة العقارية للمجمع السكني.
ربما يتثاقل البعض من وضع القوانين أو تنفيذها لكن لطالما كان الكون كلّه سائراً على نظمٍ وقوانين إلهية جعلت كل الكائنات والمخلوقات تدور وفق نظامٍ محكم الصنع.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
