ماهي قواعد الاستثمار العقاري

ان كنت تستثمر اول مرة في تركيا ولاتملك اساسيات نجاح الاستثمار المقبل عليه فهذه المقالة ستفيديك .

بداية ان البحث عن الأرباح هو القاعدة الذهبية وهو الميزة الاساسية للاستثمار الناجح بشكل عام والعقار بشكل خاص.
حيث الصفقات الأكثر ربحية هي التي نجني ثمارها سريعا اما الصفقات المبالغ فيها فهي عادة ما يتأخر العائد الاستثماري لها لفترة طويلة بمعنى ان الزمن هو عامل اساسي في عملية الشراء ومن ثم الربح وهذا يقودنا الى تقسيم الاستثمار الى نوعين:
1- الاستثمار( طويل الاجل ) يهدف الى امتلاك الأراضي او الوحدات السكنية منها او التجارية التي يتوقع انتعاشها خلال سنوات طويلة مقبلة او امتلاك عقارات قائمة ومشغولة وتدر عائدا ثابتا سوآءا عبر تأجيرها او تشغيلها ولذلك الاحتفاظ بهذه العقارات لمدة طويلة هو مايميز هذا الاستثمار والذي يكون اكثر استقرارا ومنه تبني امبراطوريتك المالية.

2- الاستثمار( قصير الاجل ) يهدف الى بيع العقار مباشرة بعد امتلاكه او بعد ادخال تحسينات عليه وهو ما يسميه البعض المضاربة الاستثمارية

وهناك مجموعة من القواعد التي من الممكن أن تساعد على تحقيق نتائج أفضل للاستثمار سواءً على المدى القصير أم البعيد منها :

* عند قرارك الاستثمار في تركيا عليك التوجّه إلى الاستثمار في المناطق الحضرية الجديدة أو التي لها مستقبل يُتوقّع أن يكون مزدهراً فاختيار موقع للعقار المناسب هو اهم العوامل التي تؤثر في نجاح استثمارك.

* تعامل مع مستشار عقاري ذو خبرة في المنطقة التي تريد الاستثمار فيها فسياهدك المستشار العقاري في اختيار المنطقة

* و إن أردت الاستثمار في منطقة لا تعرفها جيداً فاستعن بمن يعرفها كالمستشار العقاري أو مكتب العقارات

* عليك الحذر الشديد من العقارات التي أصبحت قديمة بعامل الزمن لكي لاتفقد اموالك المخصصة للاستثمار العقاري بعقار سيكلفك اصلاحة الكثير من المال و يجب ان تكون هذه العقارات خالية من العيوب الانشائية ومن المشاكل التي يمكن ان تجدها في العقار مشاكل البنى التحتية تتعلق بالهيكل او مشاكل الصرف او نظام الكهرباء الغير امن وهذا سيكون سبب خسارة كبيرة من ارباحك لذا عليك اختيار عقارات جاهزة لتضمن استثمار مربح خاصة لو كانت في منطقة مميزة ومرغوبة للمستأجرين والمستثمرين وعند قرارك ببيع العقار عليك اختيار الطريقة المناسبة لبيعه لان كل عقار له طريقة مختلفة لبيعه

* قدم الوقت الكثير للاهتمام بعملية التسويق العقاري فقد تجد مشروعاً عقارياً بمواصفات عالية قياسية ولكن مبيعاته سيئة و السبب في ذلك هو التسويق السيّء لذا عليك الاهتمام بالتسويق بقدر اهتمامك بموقع شراء العقار فمن الممكن أن تقوم بحملات إعلانية ذات تكلفة منخفضة على منصات التواصل الاجتماعي أو أن تقوم بنشر إعلان خاص في إحدى الجرائد

* يجب ان تكون على علم ومعرفة بكل أمور هذا المجال أي مجال الاستثمار فعليك الاطلاع على استراتيجيات الاستثمار المختلفة وأيضا اتجاهات السوق
فعليك معرفة الكثير عن قوائم العقارات الجديدة المعروضة للبيع وذلك عن طريق البحث المستمر في صفحات الانترنت ومواقع الانترنت واذا كنت تخطط لقرض عقاري فعليك الاطلاع على خطط الرهن العقاري واختيار ما يناسب ميزانيتك

* عليك الإحاطة بكل ما حول العقار المستثمر فيه من حيث المصاريف الإدارية وتكلفة الخدمات، والتأمين والضرائب العقارية، فهذه البنود تختلف من مكان لمكان

يجب على الشركة تحديد حجم ميزانيتها وتحديد مصادر تمويلها، مثل أخذ قرض عقاري، أو زيادة عدد الشركاء لزيادة رأس مالها فعند وضع خطة للاستثمار فإنه ينبغي على الشركة دراسة الوقت المتوقع لتحصيل الأرباح من هذا العقار، وهل المركز المالي للشركة يستطيع الصمود حتى تحصيل الأرباح المتوقعة.

وهناك مخاطر للاستثمار العقاري منها احتمالية شرائك عقار أوراقه القانونية ليست بصحيحة وبالتالي ستخسر استثمارك المالي في العقار بالكامل ولكن يمكنك تجنب كل المخاطر القانونية بمجرد معرفة الأوراق والمعلومات المطلوبة قبل قرار الشراء. فيجب استشارة مستشار قانوني تثق فيه حيث من الممكن أن تشترى عقاراً وتكون أوراقه غير صحيحة، والذي يعرضك لخسارة استثمارك بالكامل

تتنوع طرق الاستثمار العقاري في تركيا بأشكالها فبإ مكانك شراء الشقة السكنية ويكون الدفع كاش أو بالتقسيط وبامكانك ايضا شراء الشقق السكنية التي تكون قيد الانشاء سواء كاش أو تقسيط بخطة دفع متفق عليها, واخيرا يمكنك شراء عدد من الشقق أكثر من ثلاث شقق مثلاً جاهزة أو تحت الانشاء

ماهي قواعد الاستثمار العقاري

البحث

الأخبار