عقارات للبيع في تركيا

دليل شامل حول ما يجب أن تعرفه عن القطاع العقاري قبل أن تقدم على شراء عقارات للبيع في تركيا.

تقف تركيا باقتصادها المتين على عدد من الأساسات الصلبة المتينة في بلادها الغنية بالموارد الطبيعية والمواد الخام التي تتيح لها الصناعة والتجارة.
ولكن أبرز ما يمكن أن يقوم به المستثمرون في تركيا هو شراء عقارات للبيع في تركيا، ودخول كوكب القطاع العقاري كي يبدأ بتأسيس امبراطورية مالية ضخمة.
حيث أن تركيا من بين الدول حول العالم التي تتيح للمستثمرين بها تكوين ثروة مالية في شتى القطاعات، بفضل مكانتها المالية والتجارية.
نتحدث اليوم عن كل ما يخص شراء عقارات للبيع في تركيا، وكل ما يخص تركيا بشكل عام.

ما أبرز المدن في تركيا ؟

تضم تركيا في حدودها 81 ولاية ، ونرصد تنوعًا جغرافيًا كبيرًا بين هذه الولايات، كما أننا نلاحظ أكثر من هذا أن أحوال الطقس والمناخ مختلفة اختلافًا كليًا بين هذه الولايات.
فمن ولايات شديدة البرودة والصقيع مثل ولاية بولو التي تصل بها درجات الحرارة إلى 22 درجة، إلى ولايات شديدة الحرارة مثل ولاية أضنة الّتي تشبه في طقسها مدننا العربية التي في الخليج وقد تصل بها درجات الحرارة إلى حوالي 37 درجة مئوية.
هذا التنوع الكبير أتاح لتركيا تنوعًا في مجالات الاستثمار، وقد أتاح لتربتها الخصبة أن تتنوع في محاصيلها من المحاصيل التي تحتاج إلى أجواء حارة إلى المحاصيل التي تحتاج إلى أجواء باردة.

فما هي أبرز المدن في تركيا؟

أ- اسطنبول :

هي المدينة الأهم في تركيا بالطبع، وهي الأكثر جذبًا للسياح والأكثر رغبة في طلب المستثمرين شراء عقارات للبيع في تركيا .
كما أنها المدينة الصناعية الأولى والتجارية الأولى كذلك.
تتركّز بها أكبر الشركات حول العالم، كما وتتصدر مرافئها البحرية عمليات الاستيراد والتصدير متفوقة على دول كبرى .
تضم اسطنبول نحو 40 بلدية، كل بلدية تحتوي على عدد من الأحياء.
بحيث تنقسم إلى قسمين : قسم أوروبي وقسم آسيوي . وما يقسم المدينة إلى طرفين هو المعروف باسم " مضيق البسفور في تركيا " .
وهو من أهم معالم اسطنبول ، حيث يدر على الدولة ملايين سنويًا جراء حركة السفن باتجاه بحر مرمرة أو العكس باتجاه البحر الأسود.
كما وتضم اسطنبول معالم تاريخية أخرى مثل : جامع آيا صوفيا و برج غلطة وجامع السلطان أحمد و جزر الأميرات في اسطنبول .
يصل عدد سكان المدينة إلى نحو 17 مليون نسمة ، وهي ضمن أكثر المدن حول العالم تعدادًا للسكان.
كما ويزورها سنويًا نحو 15 مليون سائح، حيث تحطم سنويًا ارقامًا قياسية باستثناء العام الماضي والذي تم إغلاق مطارات العالم نحو 4 أشهر بسبب جائحة فيروس كورونا .

ب- أنطاليا :

هي مدينة ساحلية تطل على سواحل البحر الأبيض المتوسط في الجنوب الغربي لتركيا، وتحدّها من الشمال ولايات باليكسير وقونيا وإزمير، ومن الشرق ولاية أضنة، وهي ولاية كبرى في تركيا.
عاصمتها هي مدينة أنطاليا التي تضم نحو مليون نسمة من أصل حوالي 3 مليون نسمة يقيمون في الولاية بشكل عام .
هل تعلم أن أنطاليا توفّر ما يقارب ال65% من احتياجات تركيا في الزراعة؟ وهي معلومة غريبة حيث أن الجميع يعرف أنطاليا في القطاع السياحي فقط.
وتضم أنطاليا عددًا من الولايات الشهيرة أشهرها مدينة ألانيا الجذّابة والتي تستقطب السياح والراغبين بالاستقرار في تركيا على حدى.
ج- أنقرة :
هي العاصمة الإدارية لتركيا ، ويبلغ عدد سكانها نحو 6 مليون نسمة، وتأتي في المرتبة الثانية من حيث عدد السكان، وتحل أنقرة في صراع سنوي مع أنطاليا في اختطاف المركز الثاني من حيث أكثر المدن مبيعًا للعقار.
ف أنقرة مرغوبة بسبب أنها العاصمة، حيث يتواجد بها المؤسسات الرسمية والسفارات والوزارات وما إلى ذلك.
بينما يرغب المواطنون الروس بالتملك في انطاليا الجميلة بنظرهم ونظر الجميع.
تضم أنقرة عددًا من المعالم السياحية مثل قلعة أنقرة ، ومتحف الحضارات الأناضولية.

د - ازمير :

تجذب مدينة ازمير عددا كبيرا من المستثمرين الراغبين في شراء عقارات للبيع في تركيا ، حيث أنها أحد أشهر وأكثر المدن التركية جمالًا بسبب اطلالتها الخلابة على ساحل بحر إيجه ، غرب تركيا.
وتمتلك ازمير أهم ميناء تصدير في تركيا .
تبعد عن اسطنبول مساحة 5 ساعات بالسيارة. ويعتبر الطقس في إزمير أكبر شاهد على التنوع المناخي في تركيا حيث تصل درجات الحرارة في الصيف إلى 38 درجة ، وفي الشتاء إلى ما دون الصفر مع تساقط كثيف للثلوج.
تضم عددًا من المعالم التاريخية البارزة مثل مصعد ازمير وميدان كوناك ومتحف ازمير التراثي.
يصل عدد سكان إزمير إلى نحو 5 مليون نسمة، وهي في المرتبة الثالثة بعد اسطنبول وأنقرة من حيث عدد السكان.

أبرز المصطلحات العقارية:

ستقرأ العديد من المصطلحات العقارية إذا كنت أحد الأشخاص الذين يرغبون ب شراء عقارات للبيع في تركيا ، سنمر عليها من خلال هذا المقال مع شرح مبسط وخفيف .

أ- الإقامة العقارية :

وهي تصريح إقامة قانوني يتيح لمالكه العيش بشكل قانوني في تركيا، ويجدد سنويًا طالما أن العقار المقيد في الطابو مملوك لدى صاحب الإقامة العقارية.
ويستطيع الذي يمتلك عقارات للبيع في تركيا من الحصول على الإقامة العقارية ومن ثم استخراج تصاريح اقامة عائلية لزوجته وأبنائه بشرط إثبات أن في مقدوره تأمين شؤون الحياة لهم.

ب- الجنسية التركية :

تعتبر الجنسية التركية أحد أهم القوانين التي جاءت وجلبت الاستثمارات العقارية الأجنبية إلى تركيا ، فقد أشارت الإحصائيات إلى أن أكثر من 9 آلاف مستثمر أجنبي حصلوا على الجنسية التركية حتى عام 2020 .
وجدير بالذكر ، أن القانون حينما سمح للأجانب بتملك عقارات للبيع في تركيا ، عام 2012 ، أعطاهم ميزة الحصول على الجنسية التركية ولكن من خلال شراء عقارات للبيع في تركيا بقيمة مليون دولار أمريكي.
ولكن القانون تعدل نهاية عام 2018 ، حيث تم تقليل المبلغ إلى 250 ألف دولار أمريكي، وهذا ما ساعد على بيع عدد كبير من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بالحصول على الجنسية التركية .

ج- التقييم العقاري :

على كل مستثمر أجنبي يرغب ب شراء عقارات للبيع في تركيا استخراج وثيقة التقييم العقاري ، وهي وثيقة تضع أرقامًا تقريبية لقيمة العقار الذي يريد المستثمر شراءه .
كما تضم معلومات أخرى حول العقار والمساحة والإطلالة وما إلى ذلك .
وقد كانت الوثيقة في الماضي مطلوبة فقط من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون ب شراء عقارات للبيع في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية .
ولكن تم إقرار هذه الوثيقة على جميع الأجانب الراغبين ب شراء عقارات للبيع في تركيا .
ويتم استخراج هذه الوثيقة من خلال أحد المؤسسات المعتمدة لدى الحكومة التركية .

هل ترغب في شراء عقارات للبيع في تركيا ؟