زاد الإهتمام بالفرص الأستثمارية في مختلف المدن التركية، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة، ومع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الأستثمار العقاري، كما في ذلك تعديل بعض القوانين الذي فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر، حيث زاد إهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الأستثمار و الأستقرار .
نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات الصاعد في تركيا بشكل عام، و خاصةً بعد صدور قانون التملك للأجانب في تركيا، أصبحت تركيا الوجهة الأساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب.
خطوات شراء العقار في تركيا:
بداية يجب عليك إختيار العقار الذي يلبي طلباتك واحتياجاتك ويتوافق أيضا مع الميزانية المتوفرة للشراء، يأتي ذلك من خلال:
- التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا معروفة وقامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا.
- دراسة موقع المشروع، سواءًا كان استثماري أو سكني، ومعرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
- دراسة إطلالات المشروع، سواء على المناطق الخضراء الموجودة ضمن المشروع و المسابح، أو الإطلالات الخارجية على المدينة, البحر أو الغابات وغيرها.
- مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الأخرى الموجودة في المنطقة، ومعرفة مزاياها أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح.
- التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات والإكساء، والتي ستكون مكتوبة في عقد المشروع الذي تم اختياره، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع.
معرفة التكاليف و المصاريف المترتبة عند شراء عقار في تركيا :
- يترتب على شراء العقار ضمن المشاريع السكنية في تركيا، والتي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة، كالمسابح والنوادي وصالات الرياضية وأنظمة الأمن والحدائق الخارجية، كما يوجد مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى
(العائدات)، ويتم احتساب المبلغ بحسب مساحة العقار، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المتوفر لكل مشروع. - الضرائب السنوية للعقار، والتي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع.
- رسوم الطابو أو سند الملكية، بحيث يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه، غالبا يتم تقاسمها بين المشتري والبائع.
إجراءات تملّك العقار في تركيا :
- الحصول على الرقم الضريبي الخاص بك من دائرة الضرائب، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل كافة الأمور والمعاملات القانونية، ويمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر.
- فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية، ليتم تحويل المبلغ المالي إليه.
- عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
- صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري وصورة شمسية حديثة.
- الحصول على الموافقة الأمنية، ويتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
- التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة.
- صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم، ليتم نقله من أسم الشركة الإنشائية لأسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن
المنطقة الموجود فيها المشروع. - توثيق العقد في حال شراء العقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد.
- الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات، ويُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل.
بشكل عام ماهي إجراءات شراء شقة في اسطنبول 2020 بشخص خاص وشراء شقة في تركيا 2020 بشكل عام :
بعد اختيار شقة في تركيا 2020 المناسبة والتأكد من جميع الأوراق القانونية المرتبطة بها ،والتأكد من أنّ شقة في تركيا خالية من أي ديون أو قروض يجب التأكد من صك الملكية التابع لــ شقة تركيا (في حال كان العقار جاهز للتسليم).
ثم عليك كتابة عقد البيع (شقة في تركيا 2020 المراد شراءها ) مع الشركة الإنشائية فيُعد توقيع عقد شراء شقة في تركيا ما بين المشتري والشركة الإنشائية وثيقة رسمية ضامنة لإثبات ملكية العقار (قيد الإنشاء) للمشتري، نظراً لعدم وجود سند الملكية (الطابو) في عقارات تركيا قيد الإنشاء.
كما يجب توثيق عقد البيع(شقة في تركيا المراد شراءها ) باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية عند الكاتب بالعدل نظراً لأن القانون التركي لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل ويقوم بتنظيم عقد شراء شقة في تركيا من قبل المحامي أو الشركة العقارية.
ويتوجب عليك ايضاً تجهيز المستندات المطلوبة ودفع العربون لشراء شقة في اسطنبول 2020 فبعد الانتهاء من إجراءات كتابة عقد البيع يتم دفع العربون لتثبيت حجز العقار للمشتري ، كما يتم تجهيز كافة المستندات المطلوبة عند تنفيذ إجراءات نقل الملكية والتي تتضمن (ترجمة جواز السفر للمشتري الأجنبي إلى اللغة التركية و استخراج الرقم الضريبي للمشتري من دائرة الضرائب بالإضافة إلى وجود حساب بنكي لتسهيل عملية دفع قيمة العقار إلى حساب البائع ) , ولاتنسى إصدار وثيقة التأمين ضد الزلازل (DASK) لضمان نجاح عملية شراء شقة في اسطنبول 2020 وهي وثيقة إلزامية تؤكد على تأمين البناء من خطر الزلازل والكوارث المحتملة ، ولا يسمح القانون التركي بمنح الترخص للبناء إلا إذا كان لديها تأمين ضد الزلازل ، ويتم استخراج هذه الوثيقة عادة من مكتب التأمينات sigorta في تركيا , اضافة لدفع قيمة شقة في تركيا 2020 وفق المتفق عليها بين المشتري والبائع .
ختاماً بعد الانتهاء من دفع قيمة العقارعند شراء شقة في تركيا 2020 بالكامل وتجهيز كافة المستندات المطلوبة ، يتم تقديم طلب نقل ملكية العقار في دائرة الطابو ، ومن ثم انتظار رسالة إلى رقم الجوال الذي تم إرفاقه مع الطلب
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
