في السنوات الأخيرة ازدهر السوق العقاري في تركيا فتوجه اهتمام المستثمرين ورجال الاعمال للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا , وذلك بعد اصدار الحكومة التركية قراراً ينص على تخفيض الحدود الدنيا المطلوبة من الأجانب للاستثمار، ومنه تم تخفيض الحد الأدنى للاستثمار في القطاع العقاري من مليون دولار إلى 250 ألف دولار أمريكي شرط عدم بيع هذه العقارات لمدة ثلاث سنوات.
فشهد القطاع العقاري دعماً من الحكومة التركية بشكل غير مسبوق من خلال التسهيلات في القوانين التي قامت بها, ليصبح القطاع الأكثر حيوية في تركيا فازدادت نسبة شراء عقارات في تركيا سواء شراء شقة في تركيا في المجمعات السكنية او شراء فيلا في تركيا .
وكان للأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا أسباب كثيرة شجعتهم للاستثمار العقاري في تركيا وشراء شقق في تركيا والحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا فماهي تلك الاسباب ؟؟
* ان المستثمر الأجنبي الراغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا بامكانه شراء أي نوع من أنواع العقارات في تركيا وليس حصراً شراء شقق في تركيا , فلاتشترط قوانين الاستثمار العقاري في تركيا نوع محدد من العقارات للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة .
* ليس من المهم أن يقدم المستثمر الأجنبي الراغب بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة وثيقة ملكية الشقة فيكفي عقد البيع فبامكانه شراء شقة ببناء على المخطط الهندسي أو من المشاريع قيد التنفيذ .
* إن خفض الضرائب في تركيا كانت إحدى الخطوات التي سارت بها تركيا لتشجيع المستثمرين للاستثمار بداخلها وشراء عقارات في تركيا وشقق في تركيا .
* يُمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي بعد الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا الحق في الحصول على الجنسية التركية أيضاً باستثناء الأبناء ممن تتجاوز أعمارهم 18 عاما.
* الازدهار الاقتصادي التي تشهده تركيا ونموه بشكلٍ ملحوظ مع الوقت، وهو على سبيل المشاريع الاستثمارية اقتصاد ذو مستقبل واعد ناجح.
* نظر للنمو السريع للاقتصاد التركي والسكان الشباب والقوى العاملة المؤهلة، وللموقع الجغرافي فإن تركيا وجهة جيدة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في إقامة مشاريع تجارية فيها والحصول على الجنسية التركية .
* بإمكان مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا الاستفادةُ من حُزَمِ الحوافز وخطط الإعانات المالية التي تقدمها الحكومة التركية للمواطنين الأتراك .
* تتميز تركيا ببنية تحتية سليمة ومتقدمة على صعيد المواصلات ،الاتصالات، المرافق والطاقة، والسكك والنقل البحري.
لكن عليك التأكد من توافر شروط هامة قبل الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا ..
فمن شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا أن يكون سعر العقارات في تركيا بشكل عام التي يشتريها الأجنبي تزيد عن 250 ألف دولار ويتم دفعها عبر تحويل المبلغ من حساب المشتري إلى حساب مالك العقار عبر أحد المصارف التركية اضافة لتعهد مشتري العقار في تركيا بعدم بيع العقار إلا بعد ثلاث سنوات من تاريخ شرائه، حيث يقوم بتوقيع تعهّد لدى السجل العقاري بأنّه لن يقوم بنقل ملكية العقارات التي اشتراها للترشح للحصول على الجنسية التركية إلى أيشخص خلال 3 سنوات , ويجب عليك ايضا الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم عقاري معتمدة من الحكومة التركية و تسجيل الشقة في بشكل نظامي في دائرة الطابو، سواء اكانت الشقة جاهزة للسكن أو قيد الإنشاء
وعند اتخاذك لقرار شراء شقة في تركيا للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة عليك الانتباه لعدة نقاط هامة لتكون عملية شراء شقة في تركيا آمنة وصحيحة عليك مراعاة بعض النقاط :
- من المهم جداً التأكد عند شراء شقة في تركيا من خلوها من أي رهن او اي من المشاكل ويمكنك التأكد من هذه الأمور قبل شراء شقة في تركيا من خلال الذهاب الى مديرية السجل العقاري .
- يجب قيام المشتري بتسجيل عداد المياه والكهرباء على اسمه والذي لا يتم إلا بعد استلام المشتري لوثيقة الطابو.
- إن شراء شقة في تركيا أمر هام وبالأخص للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة ، كما ينطوي على العديد من المخاطر لهذا فعليك الاستعانة بخبير استشاري فلابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره ومن فوائد الخبير العقاري التأكد من عدم وجود ضرائب في ذمة مالك الشقة والتحقق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع الشقة اضافة لزيارة موقع الشقة والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
فمن مراحل الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا
1- مرحلة تقييم الشقة في تركيا فيقوم المشتري بتقييم عقاره من قبل شركات تركية موثوقة من قبل الحكومة التركية، ويمكن معرفة أسماء الشركات التي تعتمدها الحكومة التركية للتقييم من قوائم موجودة داخل المركز المخصص لمنح الجنسية التركية فينبغي أن يكون تقييم الشركة للشقة التي تعرضها أكثر من 250 ألف دولار أمريكي كي تتمكن من الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة .
2- استخراج الطابو من مكتب السجل العقاري وقد تحتاج هذه الإجراءات إلى يومين أو ثلاثة، حيث يجب استخراج الرقم الضريبي في البداية، ثم بعد ذلك التوجه إلى دائرة الطابو وتسجيل الشقة بشكل قانوني ورسمي.
3- إرسال الوثائق إلى مركز الحصول على الجنسية التركية فيتم تحضير بقية الأوراق والوثائق الأخرى وترجمتها وتصديقها في مكتب النوتر، بمدة 5 إلى 10 أيام تقريباً، ثم يتم تسليمها للمكتب الرئيسي في أنقرة.
4- بعد تسليم الأوراق والوثائق يمكن أن ينتظر المتقدّم حوالي أسبوع إلى 10 أيام وتكون باقي الإجراءات من اختصاص الحكومة التركية ومؤسساتها، حيث يتم منح المتقدم رابط الكتروني يمكنه من خلاله متابعة أخبار تقدم إجراءات الجنسية التركية ، ويتم مراسلته هاتفياً لإبلاغه بأي تقدم في ملف الجنسية التركية .
وبالطبع بعد الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا ستحصل على الكثير من الفوائد فستحصل اولاً على أقوى الجوازات على مستوى العالم الجواز التركي فبعد الحصول على الجواز التركي ستتمكن من الدخول72ل دولة حول العالم بدون تأشيرة، 42 دولة تمنحك الفيزا بمجرد دخولك المطار و7 دول تستطيع الحصول على تأشيرتها عبر الإنترنت.
وستتمكن من مزاوله مهنتم بكل حرية كالطب والصيدلة والهندسة والمحاماة وغيرها من المهن وذلك بعد حصولك على الجنسية التركية ولاننسى حصولك على حقوق المواطن التركي
فستحصل بشكل سهل على مقعد دراسي في المدارس والجامعات الحكومية التركية، لأنه كما هو معلوم فالمقاعد الدراسية للأجانب محدودة.
كما بحصولك على الجنسية التركية من خلال شراء شقة سيحق لك الاستفادة بالعديد من المنح الاجتماعية الخاصة بالمواطنين الأتراك كالمعاش التقاعدي والضمان الصحي ,الضمان الاجتماعي وغيرها من المنح السنوية .
وبصفتك مواطن تركي تستطيع التقدم بطلب زيارة لأقاربك وجلبهم بسهولة للأراضي التركية وإعطاء الإقامة الدائمة للوالدين فقط , كما بامكانك أخذ قرض بنكي لبدأ مشروعك التجاري أو الصناعي في تركيا ويمكنك أخذ الكثير من القروض وستتمكن ايضاً من ممارسة الحياة السياسية والانضمام للأحزاب، كما وسيحق لك الانتخاب والترشح إذا أردت.
بعد كل ماقمنا بتفصيلة عن الجنسية التركية من خلال شراء شقة من المهم لك التعرف على مايخص اسعار الشقق في تركيا .
والكثير ينصح بشراء شقق في اسطنبول فستجد في اسطنبول شقق تناسب جميع الأذواق والميزانيات , فتختلف أسعار الشقق في إسطنبول المراد شراءها للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة باختلاف المنطقة، لا سيما الجانب الأوروبي الذي يضم مجموعة من المناطق التي تحافظ باستمرار على قيمتها العقارية , فإن سعر متر الشقق في إسطنبول يتراوح بين 20000 الى 48.000 ليرة وفقاً للمنطقة والمرافق المتوفرة بها وسهولة وسائل المواصلات بها وقربها من المناطق المركزية.
ومن أهم مناطق اسطنبول وأنشطها عقارياً لشراء شقة في اسطنبول والحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة ..
* باشاك شهير Başakşehir من أكثر المناطق إقبالاً على شراء العقارات في اسطنبول لما تتمتع به باشاك شهير من حداثة عمرانية وبنية تحتية متطورة ولقُربها من مركز المدينة ومطار اسطنبول الجديد, كما ستجد في منطقة باشاك شهير عدد كبير من المجمعات السكنية الراقية اضافة لتوافر المواصلات .
* منطقة بيوك شكمجة الواقعة على خط المتروبوس وتتميز بإطلالتها على بحر مرمرة واحتوائها على المساحات الخضراء الشاسعة وتكمن أهميتها الاستثمارية في وقوعهما على الطريق السريع E5 ، بالإضافة إلى أن أسعار الشقق بها مناسبة نظراً لبعدها نسبياً عن مركز مدينة إسطنبول.
* بكر كوي Bakırköy تتمتع بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة وتتميز بمراكزها التجارية الراقية، واماكنها الترفيهية وحدائقها الجميلة اضافة لوجد افخم الفنادق والمطاعم فيها ومنطقة بكر كوي تجاور مجموعة من الطرق السريعة
* منطقة سارير مسلك الواقعة على مضيق البسفور بالجانب الأوروبي من إسطنبول. وتعد المنطقة مركز لأهم الشركات العالمية والمحلية، كما أنها تمتلك شبكة مواصلات متميزة وتبعد عن مطار إسطنبول الجديد مسافة نصف ساعة.
* منطقة باسن إكسبريس التي تعتبر من أهم المناطق الاستثمارية الواعدة في إسطنبول وتكمن أهميتها في موقعها الاستراتيجي وسط إسطنبول الأوروبية.
* منطقة أسكودار الراقية، ذات الواجهة البحرية الأجمل والمطلة على مضيق البوسفور
* منطقة زيتون بورنو التي تعتبر من أهم مراكز إسطنبول الحيوية وتكمن أهميتها الاستثمارية في محاذاتها للطريق السريع E5 ، وقربها من بحر مرمرة وتتميز باحتوائها على أقوى شبكة مواصلات في تركيا.
فمن العوامل التي تأثر على أسعار الشقق في تركيا كثيرة منها :
* موقع الشقة في تركيا أحد أهم العوامل المحددة لــ أسعار الشقق في تركيا إذ أن شقق تركيا القريبة من المناطق الرئيسية و وسائل المواصلات مثل المترو أو خط الباص السريع و المرافق العامة بالطبع سيكون سعرها أعلى من تلك التي على أطراف المدينة
* مساحة الشقق في تركيا فكلما ازدادت مساحة الشقة كلما ارتفع ثمنها و في المساحات الكبيرة قد يحصل المستثمر على خصم خاص للمتر المربع بناء على كبر المساحة التي سيقوم بشرائها
* في الشقق السكنية يؤخذ بعين الاعتبار ارتفاع الطابق الذي تتواجد به الشقة فكلما ارتفع الطابق الذي يحوي الشقة ازداد سعرها
* تعتبر الإطلالة أمراً مهماً في تحديد أسعار الشقق في تركيا .
* توافر الخدمات المتنوعة في كثير من المجمعات السكنية كالحراسة و النظافة و الأماكن الترفيهية كوجود مسابح أو أندية رياضية خاصة بالمجمعات السكنية لها دور في تحديد أسعار الشقق في تركيا
* عدد الغرف، عدد غرف النوم، عدد الحمامات ودورات المياه، عدد الشرفات، سنة الإنشاء، الجاهزية للسكن أو موعد التسليم، نوعية الإكساء وجودته، لها تأثير على سعر الشقق في تركيا .
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
