قوانين وشروط لإيجار العقار السكني في إسطنبول:
رغبة السائحين أو المغتربين باستئجار عقار في تركيا رغبة قوية للكثير من الأسباب، فبعضهم يختارون خيار الاستئجار قبل التملك لدراسة ظروف المعيشة وبعضهم مغتربين ينتظرون فرصة للعمل وتجميع الأموال فيلجؤون للاستئجار ريثما يستطيعون تطوير أوضاعهم المادية.
ما هي شروط الاستئجار في إسطنبول؟
- يجب أن يدفع المستئجر الأقساط الشهرية في نفس التاريخ المتفق عليه في عقد الأجار.
- يجب أن يتوافر لدى مستئجر العقار في تركيا جواز سفر ساري المفعول.
- الدفعة الأولى من الأجار وهي دفعة عن شهرين تعتبر الضمان للصاحب العقار.
- يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار والذي يحدد في عقد الأجار وذلك يسمح لصاحب العقار بإخلاء الشقة.
- يجب ذكر أسماء الأولاد تحت سن الثامنة عشرة في عقد الإيجار.
- على المستأجر أن يدفع العائدات الشهرية والفواتير الخاصة بالعقار.
- استلام إيصال رسم الإيجار المدفوع.
- تسليم المنزل المستأجر كما تم استلامه دون أي تعديل وفي حال دخل في عقد الإيجار الجدران وألوان الدهان فلا يحق للمستأجر تعديل أيٍ منها.
دفع إيجار العقار في تركيا:
قانون أصول الضريبة فالمبلغ الحدي لدفع إيجار الشقق في تركيا عن طريق البنك هو 500 ليرة تركيا، حيث يعاقب القانون من سلم مبلغاً من المال باليد لصاحب العقار.
وفي حال ثبت بالدليل الدفع عن طريق اليد فيعاقبه القانون التركي بعقوبة مالية قيمتها 5% من نسبة المبلغ لكلا الطرفين (صاحب العقار والمستأجر)
المستأجر يؤجر؟
لا يحق بأي شكل من الأشكال للمستأجر أن يؤجر عقاراً قد استأجره مهما كان نوع العقار المؤجر فيقول النص القانوني:
المادة 2/322:
"المستأجر لا يملك صلاحية تأجير العقار في أي حال من الأحوال ما لم يحصل على تفويض مسجل في عقد الإيجار أو موافقة خطية لاحقة من صاحب العقار"
ما هي واجبات مالك العقار في تركيا:
- يعوض صاحب العقارفي تركيا أي نقص أو عيب في العقار إذا تعرض المستأجر للضرر منه.
- يدفع صاحب العقار الضرائب المترتبة على العقار طالما لم يتفق مع المستأجر على أن يقوم هو بدفعه عندما تم إبرام عقد الإيجار.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع القسط الشهري فلا يحق لمالك العقاربأن يفرض عليه شرط جزائي.
كيف يكون عقد الإيجار؟
يتألف عقد الإيجار من قسمين:
القسم الأول:
يحتوي على معلومات شخصية عن المستأجر ومالك العقار ومعلومات عن العقاروموقعه ونوعه.
القسم الثاني:
القسم الثاني من عقد إيجار عقار في تركيا يحتوي على البنود العامة المتعارف عليها قانونياً بالإضافة إلى بعض الشروط التي من الممكن للطرفين بالاتفاق على إضافتها للعقد.
مثل:
إلزام المستأجر باحترام الجيران القاطنين بجانبه – إلزام المستأجر بالحفاظ على العقار – عدم استحقاقية المستأجر بتأجير العقار – إلزام المستأجر بإخلاء العقار عن انتهاء العقد وألا يتأخر بالتسليم بأي ظرف من الظروف إلا إذا كان هنالك خطر عليه أو على الساكنين معه.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
