من بين أبرز المميزات التي تجذب المستثمرين نحو تركيا دونًا عن غيرها في القطاع العقاري، هي كما يبدو أن التسهيلات التّي تقدمها الحكومة التركية من وازع تحفيز المستثمرين من أجل جذبهم نحو تركيا.
حيث تقدّم تركيا باستمرار تسهيلات عديدة فيما يخص تخفيض ضرائب العقار على المستثمر الأجنبي من أجل سيرورة عمليات البيع العقاري للأجانب في تركيا.
أوّلا: ما هي ضريبة القيمة المضافة في تركيا ؟
هي ضريبة تفرض من قبل الدولة على المنتجات والخدمات ذات الطابع التجاري، وتتراوح قيمتها بين 1% حتى 18% حسب نوع المنتج أو الخدمة.
ويتم حسابها عن طريق خصم قيمة الضريبة من سعر المنتج أو الخدمة المقدمة، بحيث تصبح زيادة قيمة ضريبة القيمة المضافة مرتبطة بارتفاع سعر المنتج أو الخدمة.
وتقدم الحكومة التركية خدمات جليلة في مقابل هذه الضرائب التي تكتسبها، مثل تطوير البنية التحتية وتحفيز مجالات الإستثمار في السياحة والصناعة والتجارة والعقار، حيث يعتبر كل مجال على حدى هو سبب أساسي في تنشيط القطاعات الاستثمارية الأخرى.
ثانيًا: ماذا يعني الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة؟
هي إعفاءات تستثني من خلالها الحكومة التركية بعض الأطراف من ضريبة القيمة المضافة حسب ظروف معينة.
في حين تواصل صيرورتها في تحديث البنية التحتية، وإنشاء مراكز مالية كبرى في البلاد، تستثني بعض المنتفعين من خلال شراء العقارات في تركيا على سبيل المثال.
ويعتبر القطاع العقاري في تركيا، هو من أكثر القطاعات المستفيدة من الإعفاءات الضريبية، ونحن نتحدّث عن الأجانب، حيث أن عدد كبير منهم غير مستقر في تركيا، وفي الأغلب لا ينتفع بعدد كبير من الخدمات الّتي تقدمها الدولة في حين يقوم بدفع عدد من الضرائب مثل ضريبة الطابو، والضريبة السنوية على العقار.
وتوفّر هذه الإعفاءات مبالغ مالية طائلة قد تصل إلى 18% من سعر العقار.
ثالثًا: من هم المستفيدون من إعفاء ضريبة القيمة المضافة في تركيا ؟
ينص قانون الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا على أن المستفيدين من هذا الإعفاء فيما يخص شراء العقارات في تركيا، هم الأجانب غير المقيمين فيها .
فمثًلا، لو كان الأجنبي يقيم في العراق أو في فلسطين، وقرر شراء عقارات في تركيا ، فإنّه يعفى من ضريبة القيمة المضافة، لأن الحكومة التركية تراعي أن غير المقيم لا يمكن مساواته بالمقيم في تركيا والمنتفع من كافة الخدمات التي تقدّمها للسكان.
كما أن القانون ينص على أن الشركات الأجنبية الّتي لا تتخذ من تركيا مقرًا أساسيًا لها، منتفعة كذلك من قانون إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
وفي هذا الشأن ينبغي على المستثمر الأجنبي تدقيق معاملته بشكل جيّد حتى لا يضيع على نفسه فرصة الاستفادة من هذا الإعفاء، كما ننصحه بتوكيل محامي تركيا للقيام بهذه العملية.
يجدر بنا ذكره:
1) أن هناك عقارات غير مشمولة في قانون إعفاء ضريبة القيمة المضافة، مثل الأراضي الزراعية.
2) يجب على المستثمر الأجنبي حين شراء العقار والّذي يريد إدراجه ضمن قانون الإعفاء أن يثبت أنه قد سدد قيمة العقار عبر حوالة بنكية من مصدر خارجي. وأن يكون الدفع بالعملة الأجنبية لا المحلية.
3) بموجب هذا القانون، لا يستطيع المستثمر بيع العقار المعفي ضريبيًا مدّة عام، و يحق له بيعه بعد ذلك، كما يحق له تأجيره خلال هذا العام.
4) يجب أن لا يكون المستثمر الأجنبي قد استقر في تركيا مدّة 6 شهور أو أكثر خلال العام الماضي، وأن لا يمتلك إقامة سارية المفعول في تركيا، ولا يملك عنوان بيت مسجل في تركيا.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
