الكثير من السياح والمقيمين الأجانب أو العرب في تركيا يسعون لاستئجار عقارٍ في تركيا لكثير من الأسباب، بعضها مادية وبعضها لقصر مدة الإقامة في تركيا وغيرها من الأسباب.
ولكن ما الذي قد يؤثر على عقد الإيجار؟
عقد الإيجار:
هو عقد يتم الاتفاق عليه بين مؤجر العقار والمستأجر لينتفع به المؤجر وذلك مقابل مبلغٍ ماديٍّ يُحدد أيضاً على العقد مع تحديد تاريخ العقد ومدته.
يتضمن عقد الإيجار:
البيانات الشخصيّة – قيمة الإيجار (الأقساط الشهريّة المتفق عليها) – ألّا يكون على العقار أيّ مبالغ أو أمور سابقة مثل الفواتير – التأمين – مدة وتاريخ العقد المبرم – الإمضاء.
هل يحق للمؤجر إلغاء عقد الإيجار؟
يحقّ له إلغاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
1- انتهاء عقد الإيجار ينهي رسميّاً الاتفاق بين المالك والمستأجر ويستدعي من المستأجر الخروج وتسليم المنزل.
2- رغبة المالك بإجراء تصليحات أو ترميمات على المنزل، وفي هذه الحالة يجب أن يكون من غير الممكن القيام بها في حال وجود المستأجر في المنزل، ومن الضروريّ أن يمنح المؤجر المستأجر فترة زمنيّة جيّدة ليستطيع العثور على منزل في تركيا آخر وتسليم المنزل.
3- تُرفع دعوة قضائيّة ضد المستأجر في حال تكرر تأخّره بدفع الأقساط الشهريّة المتفق عليها في عقد الإيجار ويعطى المستأجر مدة زمنية محددة لتسليم المبلغ لا تتجاوز عشرة أيام في حال كان العقار منزلاً وثلاثين يوماً في حال كان العقار تجاريّاً.
4- إذا لم يتم إخلاء المنزل من قبل المستأجر بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليها فيحقّ للمالك أن يقدّم شكوى ضدّ المستأجر.
5- ومن الأمور التي تُمكّن المالك من فسخ العقد هو حاجته شخصياً للمنزل أو لأحد من أقاربه من الدرجة الأولى وهذا يستدعي تقديم السبب من أجل السماح بتنفيذ إنهاء عقد الإيجار.
6- فسخ عقد الإيجار في حال وجود عيب في العقار بعد استئجاره:
حيث يطلب المستأجر من المالك أن يصلح العطل في المنزل خلال فترة زمنية محددة، فإذا لم يقم المالك بتنفيذ ذلك ممكن أن يقوم المستأجر بتصليحه وحسم المبلغ من القسط الذي يريد دفعه وأيضاً يمكن أن يطلب النقل إلى منزل آخر خالٍ من العيوب، وفي النهاية إن كان هذا العطل يؤثر على راحة المستأجر في استخدام المنزل فيحقّ له فسخ العقد.
7- يُعتبر عقد الإيجار مُمدّداً تلقائيّاً لمدة عام وبنفس الشروط، وذلك في حال عدم إخطار المستأجر لصاحب العقار بفسخ العقد بشكلٍ خطيّ قبل 15 يوماً على الأقلّ من المدّة المحدّدة للعقد.
8- يتم فسخ العقد في حال أهمل المستأجر استخدام العقار المستأجر:
حيث أن المستأجر عليه أن يقوم بالعناية بالعقار والمحافظة عليه وتسليمه كما كان عليه تماماً عند تسليمه له، بالإضافة إلى احترام حقوق الجيران واتباع القوانين المفروضة تجاه الجيرة.
يوجّه للمستأجر إنذارٌ خطيٌّ في حال قام بمخالفة ما ذُكر سابقاً من إهمال بحيث يعطيه ثلاثين يوماً وبعدها يتمّ فسخ عقد الإيجار مباشرةً.
أما إذا كانت الأضرار في العقار أضراراً جمّةً ومتعمّدةً من قبل المستأجر فيحقّ للمالك إنهاء عقد الإيجار حتى بدون فترة المهلة أو الإنذار.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
