عندما تقرر أن تشتري عقارا أو شقة في تركيا فهذا يعني أنك ستكون أمام مهمة ضرورية فلا يجوز ألا تقوم فيها وهي استخراج وثيقة تثبت أن هذا المنزل لك وموثق باسمك ، هذا القانون أو وثيقة السكن تلك ليست مخصصة في تركيا فقط ففي جميع الدول في العالم عندما تشتري فيها سكنا يجب أن تملك وثيقة تقر بملكيته لك ، وهذه الورقة يحتاجها بشكل خاص كل من هو أجنبي في تركيا لأنها ستكون وسيلته للحصول واستخراج الإقامات ، وإن فتشنا عن تلك الورقة فسنجد أنها من أهم الأوراق على الإطلاق في كل تركيا.
-كيف يمكن الحصول على وثيقة إثبات السكن في تركيا:
-1 الطريقة الأولى:
إن الحصول على وثيقة إثبات السكن في تركيا ليس بالأمر الصعب أو المستحيل فلن عليك سوى أن تأخذ إحدى فواتير الماء أو الكهرباء أو الغاز المسجلة باسمك أصولا والذهاب بها إلى أقرب دائرة نفوس من مكان سكنك ولا تنسى بالطبع أن تأخذ معك الإقامة الخاصة بك وإقامات كل فرد من أفراد عائلتك والتي بموجبها أنت موجود على الأرض التركية وكل أمورك ستكون سهلة وميسرة دون تعقيد والقائمين على رأس تلك الدائرة هم من سيتولون كافة الإجراءات اللازمة لحصولك على تلك الوثيقة التي تثبت مكان سكنك.
-2 الطريقة الثانية:
من المؤكد أن هناك طريقة أخرى من أجل الحصول على وثيقة إثبات السكن في تركيا وتكون أسهل من الأولى بكثير لأنها تتم عن طريق الإنترنيت ، هذا يعني وأنت جالس في منزلك يمكنك أن تقوم بالحصول على هذه الورقة فليس عليك سوى أن تدخل على الموقع الالكتروني لدائرة النفوس ، وأكثر ما يجعل من استخراج وثيقة إثبات السكن في تركيا مميزة هي أنك سيكون بإمكانك أن تستخرجها لأحد معارفك أو أقاربك كزوجتك أو أولادك فهذا ممكن جدا.
-ما هي الأوراق اللازمة للحصول على ورقة إثبات السكن في تركيا:
أولا يجب عليك أن تملك رقما ضريبيا ، صور شخصية لكلا الطرفين سواء للبائع أم المشتري ، كما أنك تحتاج للهوية الشخصية طبعا ، وكذلك يجب عليك أن تكون حاصل على تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية في حال حدثت فسيعوضك الدولة عن خسائرك ، إن كنت لا تستطيع الحضور شخصيا أثناء عملية البيع أو الشراء فيمكنك أن تبعث بوكيل ينوب عنك في هذه المعاملة تكون مسبقا قد أرسلت له وكالة مصدقة أصولا .
-ما هي أخطر المشكلات التي يمكن أن تكتشفها أثناء استخراج لوثيقة
إثبات السكن:
من المتعارف عليه أنه لدينا وثيقة إثبات سكن تمتلك اللون الأزرق يعطى لمن يريد أن يشتري أرضا ، وعندما يريد صاحب الأرض أن يبيع أرضه لمستثمر ما ليبني عليه مثلا شقق عقارية أو مجمعات سكنية يواجه هذا المستثمر مشاكل كثيرة سببها هذه الوثيقة ، لأن من يبني عقارات سكنية أو يشتريها عليه أن يكون بحوزته وثيقة ذات لون أحمر وليس أزرق ، لأن الأحمر هو المسؤول عن العقارات السكنية ، فكان يجب على البائع للأرض أن يحول الوثيقة من أزرق لأحمر ، فعلينا الانتباه لمثل هذا الأمر لأنك ستسأل عن كيفية بناء عقار على أرض مخصصة للزراعة أساسا ، فكان يجب على المالك الأول للأرض أن يقوم بعملية تغيير للون الوثيقة من أجل ألا يواجه العقار مشاكل وعقبات في المستقبل .
-هل لوثائق إثبات السكن في تركيا أنواع:
من المؤكد أن لإثبات وثائق السكن في تركيا أنواع عديدة عددها تقريبا ثلاثة نستعرضها متتالية:
-1 النوع الأول:
بداية لدينا وثيقة الارتفاق العقاري ، وهو يأتي في مقدمة المعاملة التي تجرى لكي يحصل الفرد على سند ملكية يكون معه بشكل دائم أي لا توجد مدة صلاحية لانتهائه ، ويعطون هذا السند في بداية عملية البيع والشراء للعقار أي عندما تكون الإجراءات القانونية ما زالت قيد التنفيذ والمشتري لم يحصل على العقار المشترى بعد
-2 النوع الثاني:
ثانيا لدينا وثيقة للملكية في تركيا هو سند الملكية التام ، وهذا السند يمنح للمشتري عند إتمام عملية البيع بشكل كامل قانونيا وعمليا ويكون قد سجل رسميا باسم الشاري ، ويذكر فيه تفاصيل كثير مثل رقم العقار ، وفي أي طابق تكون
الشقة متواجدة ، وكم عدد غرف المنزل ، وتفاصيل الشقة السكنية كاملة دون نقصان ، وبعد كل هذا التفصيل والشرح عن الشقة ومحتوياتها يذكر أن هذا العقار السكني قد تم نقله رسميا باسم الشاري أي لإثبات ملكيته لها .
-3 النوع الثالث:
أما بالنسبة للنوع الثالث من أنواع الوثائق المتواجد في تركيا ، يدعى سند ملكية انتقالية أو سند مشاركة ، هو أيضا بموجبه يتم إثبات ملكية العقار لصاحبه ، ويستخدم غالبا للعقارات قديمة البناء أما العقارات الحديثة فلا يلزمها هذا السند بشيء ، وقد سمي هذا السند بسند مشاركة لأن المالك للعقار ليس شخصا واحدا وإنما عدة أشخاص ، وكل واحد من الشركاء المشتركين في تملك العقار يحصل على نسخة يحتفظ بها من السند .
في نهاية الحديث عن كيفية الحصول على وثيقة إثبات الملكية في تركيا يتبين لنا أن وسائل الحصول عليها بسيطة كثيرا ولا تحتاج لإجراءات كثيرة فهي سلسة غير معقدة ولكن وكأي شيئا أخر فإن هذه الوثيقة تواجه مخاطر ومشاكل حقيقية لا يمكن لأحد إنكارها فهي واقعية وعلينا تجنبها ، كما أن لتلك الوثيقة أنواع كثيرة علينا أن نكون على دراية كافية بها.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
