تمر مرحلة شراء عقار في تركيا بعدد من الخطوات إذا ما قمت بتدبيرها بعقلٍ وفلسفةٍ حكيمة، تكون قد فزت بالعقار المثالي، كي تحصل في النهاية على العقد المبدئي في تركيا ، والّذي يؤهلك للحصول على الطابو.
أنت في عالم واسع من الشّركات العقارية، والعروض المتاحة، وعليك أن تحسن اختيار العقار الّذي ترغب بالحصول عليه.
ويعد حصولك على الطابو في تركيا بمثابة انتصار لك في ذلك المجهود الّذي سوف تبذله، بمساعدة الشركة العقارية ذات المصداقية والثقة.
إن الحصول على الطابو هو الخطوة الأخيرة لتملّكك العقار رسميًا، وتقييده باسمك لدى الحكومة، وتحويل العقار من مالك قديم (البائع) إلى مالك جديد (المشتري).
فبعد أن تقوم باختيار الشركة المثالية العقارية كي تدير لك عملية شراء العقار في تركيا، عليك أن تختار من بين العروض المقدمة إليك العرض الأفضل.
ثم ستقوم بزيارة المشاريع العقارية على أرض الواقع، في خطوة شهيرة تعرف ب"الجولات العقارية في تركيا"
وإذا ما استقريت على عقار من تلك العقارات، عليك أن تحجزه عبر دفع العربون لصاحب الشقة إن كان فردًا أو شركة قابضة.
وتأكّد هنا إن كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية، أن يكون المالك الأساسي تركي الجنسية، وأن يكون قد تحصّل على العقار من شخص تركي الجنسية.
أو أن يكون العقار ملائمًا لشروط الحصول على الجنسية بحيث يكون عبر شركة إنشائية تركية الأصل، وأن لا تمتلك مشاكل تعيقك عن الحصول على الطابو الّذي يعد شرطًا أساسيًا من أجل الحصول على الجنسية.
ثم تقوم باستخراج التقييم العقاري الّذي يوضح مواصفات العقار وسعره التقريبي.
ما هو العقد المبدئي في تركيا ؟
هو عقد ابتدائي يتم بحضور كاتب العدل (النوتر) الّذي يرسّمه بشكل قانوني.
يتم الاتفاق من خلاله على بيع العقار لمالك جديد، ثم يحوّل هذا العقد إلى دائرة الأراضي والأملاك "الطابو" أو ما يعرف في بعض بلادنا العربية ب"ألشهر العقاري".
ويتم الاتفاق بعد أن يستلم المالك القديم قيمة العقار كاملةً، أو قيمة الدفعة الأولى إن كان العقار بالتقسيط، ويوضّح هذا الشيء ضمن لوائح العقد المبدئي في تركيا.
والّذي يضم بنودًا أخرى وهي :
1- السعر الإجمالي المتّفق عليه.
2- المدّة المتفق عليها لاتمام عملية البيع.
3- عدم تصرف البائع في العقار لأنه لم يعد ملكًا له.
هذا العقد يوثّق رسميًا ويحصل المالك الجديد على وثيقة الطابو من خلاله.
تحرير: شركة اريزونا للاستثمار والتطوير العقاري.
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
