لماذا يتوافد الأجانب على شراء عقار في تركيا
تتعدّد الأسباب التي تدفع بالمستثمرين اللجوء لخيار شراء عقار في تركيا عن غيره من الخيارات المطروحة، حيث تحتلّ تركيا موقعاً استراتيجيّاً على خريطة العالم جعل منها قِبلةً لكل من المستثمرين والسّيّاح على حدٍّ سواء.
بالإضافة إلى الكم الهائل من المشاريع التي تشهدها تركيا و هذا ما يجعل من عملية البحث عن عقار في تركيا مليئة بالمخاطر و خصوصاً الأجانب .
وتقدم تركيا مجموعة واسعة من العقارات بأسعار جذابة للغاية في جميع أنحاء تركيا فيتمكن الأجانب من شراء عقار في تركيا والعثور على شقق استوديو بأسعار معقولة وكذلك فيلات فاخرة مطلة على البحر.
فما هي كيفية شراء عقار في تركيا ؟
1- دراسة موقع المشروع الاستثماري أو السكني و الخدمات المتوفرة فيه و قربه من المرافق العامة و المواصلات.
كما من الضروري قبل شراء عقار في تركيا دراسة اطلالات المشروع سواء كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح أو اطلالات مدينة أو على البحر.
ولاتنسى مقارنة أسعار عقار تركيا المراد شراءه بأسعار عقارات تركيا الأخرى الموجودة في منطقة شراء عقارات تركيا و معرفة ماهي أسباب اختلاف أسعار العقارات في تركيا اذا وجدت فروقات كبيرة في أسعار العقارات . وبالتأكيد من الهام عند شراء عقار في تركيا التأكد من المواد المستخدمة في التشطيبات و الاكساء المكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ومطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع.
2- إن هناك مبالغ بسيطة يتم دفعها عند شراء عقار في تركيا وذلك بسبب توافر الخدمات الكثيرة والمرافق العامة كالمسابح والحدائق والنوادي الرياضية والحراسة
ويتم الدفع أيضاً عند شراء عقار في تركيا العائدات وهو مبلغ يُدفع شهرياً ويختلف من عقار لآخر حيث يتم احتساب هذا المبلغ على حسب مساحة العقارات في تركيا , اضافة لدفع الضرائب السنوية في تركيا بقيمة 0,03% من قيمة العقار، ويتم دفعها في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية ورسوم الطابو يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار في تركيا الذي تم شراؤه ,عادة يتم تقاسمها بين المشتري و البائع وختاماً يتم دفع قُرابة الـ50 دولار أمريكي لترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية .
فما هي أنواع العقارات التي يمكن أن تحصل عليها عند عملية البحث عن شراء عقار في تركيا ؟
شراء عقارات تركيا التجاريّة: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات غير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية
شراء عقارات تركيا السكنيّة: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.
في بعض الأوقات يقوم الأجانب في تركيا بعد شراء العقار في تركيا الى تأجير العقار لكن هناك قواعد عليهم اتباعها والإلتزام بها في عقد الإيجار في تركيا :
1- بيانات عقد تأجير العقار وتضم
* المعلومات الشخصية متضمنةً الاسم بالكامل، ورقْم الهُوية الخاص بكلٍ من المالك والمستأجر.
* تعهُد المالك بعدم وجود أي تراكمات عليه مثل فواتير وغيرها من الرسوم،وهذا يُدّون في عقد ايجار العقار في تركيا .
* فيما يتعلقُ بقيمة الإيجار في تركيا يكتب بالعقد بشكلٍ واضح مع الإشارة إلى موعد دفع الإيجار وطريقة الدفع .
* في حال كان هناك زيادة في قيمة الإيجار ،يتفقُ كلاً من المستأجر والمالك على قيمة معيّنة للزيادة سنوياً .
* مدةُ الإيجار والتي عادةً ما تكون سنةً .
بعد الاتفاق على كل النقاطِ السابقة والتي تتمُّ بوجود كلا الطرفين (المستأجر والمالك) تأتي المرحلة الأخيرة من توقيع العقد والإمضاء عليه.
حالات الغاء عقد ايجار العقار في تركيا :
1- في حال إنتهاء مدة عقد الإيجار.
2- إذا ما قام صاحب العقار بإجراء تعديل أو ترميم للعقار في تركيا ,مع اشتراط عدم إمكانية الشروع بهذه الإصلاحات في ظل وجود المستأجر في العقار .
3- يُلغى عقد ايجار العقار في تركيا في حال قيام المستأجر بالتأخر في دفع الإيجار ،فهنا يرفع المالك دعوى قضائية ضده.
4- يُفسخُ عقد الايجار في تركيا إذاما اضطر مالك العقار اضطراراً شديداً بسبب احتياجه لهذا العقار أو لأحد أقربائه بهدف السكن مثلاً .
فبعد الحصول على عقار في تركيا ستتمكن من الحصول على الجنسية التركية وذلك بعد صدور قانون التجنيس التركي هو قانون يقدم بموجبه الحصول على الجنسية التركية ويمكن من خلال هذا القانون الحصول على الجنسية التركية لكل من يرغب بالاستثمار في تركيا وبعد الحصول على الجنسية التركية ستتمتع بميزات كثيرة فـ الجنسية التركية تتمتع بمكانة عالمياً، حيث إن الجواز التركي يتردد بين المرتبة 36 و39 عالمياً، وحتى مطلع عام 2020 سجَّل ترتيب الجواز التركي 121نقطة على مؤشر السفر دون فيزا فبامكان حامليه الدخول لأكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة الدخول مسبقاً (فيزا)، وتمنح 42 دولة المواطنَ التركي التأشيرة عند الوصول إليها، و7 دول تمنح تأشيرة دخول الكترونية يتم الحصول عليها عبر الانترنت.
ما الذي يمكن أن تقدمه شركة أريزونا للتطوير العقاري في تركيا ؟
نحن في شركة أريزونا للتطوير العقاري في تركيا نتمتلك فريق من الخُبراء المؤهلين لمساعدة العملاء خلال إستثمارهم في تركيا وكل ذلك عبر ثلاث مراحل :
1- فهم متطلبات العميل الذي يريد شراء عقار في تركيا حيث يتم التواصل مع العميل وتقديم العروض المناسبة لطلباته وميزانيته للاطلاع عليها وتقديم شرح مفصل عن عقارات تركيا وتقديم المشورة والنصيحة المفيدة له.
2- عملية شراء العقار في تركيا
3- خدمات ما بعد بيع العقار في تركيا حيث أن شركة أريزونا للتطوير العقاري من أكبر شركات التسويق العقاري داخل تركيا، لذا فإن مستويات الالتزام لدينا بتقديم أعلى معايير خدمات ما بعد البيع هو أمر بالغ الأهمية
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
