كيفية الحصول على هوية الطاقة في تركيا

منذ سنوات سمعنا كثيرا عن اسم هوية الطاقة في تركيا وخاصة فيما يتعلق بإجراءات بيع العقارات في تركيا واستئجارها دون الزام الكل بها , لكن من بداية 2020 تم العمل بالقانون الملزم للحصول على شهادة هوية الطاقة للعقارات (EKB) اثناء عمليات شراء او استئجار العقارات و الابنية في تركيا. وذلك بعد حيث اعلان وزارة الطاقة والموارد الطبيعية استخدام شهادة هوية الطاقة للعقارات بشكل الزامي لضمان الاستخدام الكفء والفعال للطاقة ، ومنع الهدر وحماية البيئة.

قبل 2020 صدر الكثير من القوانين التي تتعلق بــ  هوية الطاقة للعقار في تركيا EKB سنلقي نظرة سريعة عنها :

في عام 2011تم  صدور قرار إصدار هوية الطاقة لأول مرة في تركيا حيث قسمت المباني إلى أنواع النوع الأول الذي تم بناءه قبل عام 2011  ولنوع الثاني الذي تم بناءه بعد 2011 حيث ألزم القرار البنايات الجديدة بإصدار الوثيقة في حين شجع أصحاب البنيات القديمة على استصدارها.

في عام  2017صدر  قرار حكومي بشكل تحذير حيث أعطى مهلة لأصحاب البنايات القائمة لإصدار وثيقة هوية الطاقة خلال مدة عامين أي بنهاية 2019 على أقصى تقدير مع الاستمرار بإصدار EKB  بالنسبة للمباني الحديثة، كما نص القرار على منع تأجير أو إجراء معاملات بيع وشراء المباني الحديثة قبل الحصول على هوية الطاقة في تركيا.

وفي 2019صدر قرار يقضي بالشروع في وقف ترخيص معاملات البيع والشراء والتأجير لأي نوع من عقارات تركيا ضمن الأبنية الحديثة والقائمة قبل استصدار وثيقة هوية الطاقة في تركيا .

فما هي هوية الطاقة للعقار في تركيا EKB؟

هي وثيقة رسمية تصدر عن وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا أو إحدى دوائرها المعنية، وتهتم هذه الوثيقة بتقييم كفاءة المبنى من ناحية استهلاك الطاقة و ضمان حماية البيئة من الانبثاقات الغازية.

ويتم إصدار هوية الطاقة للمباني السكنية ,المباني التجارية المخصصة للمكاتب والشركات , المباني العامة كالمدارس والمشافي والبلديات والمصانع و المستودعات, الابنية التي تزيد الحاجة لاستخدامها أكثر من سنتين والتي تزيد مساحتها عن 50 متر مربع.

تقدر مدة صلاحية وثيقة هوية الطاقة للعقار في تركيا بعشر سنوات قابلة للتجديد انطلاقا من تاريخ إصدارها ويشترط على مالك العقار امتلاك نسختين منها واحدة يحتفظ بها والثانية يقوم بتعليقها في مدخل البيت .

ويكون في استطاعة صاحب العقار خلال هذه المدة القدرة التامة على تأجير عقاره أو بيعه نظرا لوجود ترخيص EKB المفروض في معاملات البيع والشراء.

كيف يمكن الحصول على هوية الطاقة للعقار في تركيا EKB

يتم ذلك من خلال مهندسين و شركات الانشاء وذلك عبر تجهيز البناء لمواصفات الطاقة المطلوبة و تقديم طلب الحصول على هذه وثيقة الطاقة للعقار من وزارة الطاقة والموارد الطبيعية , فيتم تقديم معلومات المشروع المعماري و المشروع الكهربائي و مشروع العزل و المشروع الميكانيكي وفي حال كانت مطابقة للمواصفات المفروضة (الحد الادنى) يتم منحوثيقة هوية الطاقة للعقار في تركيا .

ماهي تكلفة وثيقة هوية الطاقة في تركيا؟

تختلف تكلفة الحصول على وثيقة هوية الطاقة حسب نوع الأبنية، عددها، إجمالي مساحة العقار، عدد الشقق في البناية الواحدة وعموما تبدأ من 300 ليرة تركية وترتفع إلى 1000 و 2500 ليرة إذا تم أخذ المعايير المذكورة بعين الاعتبار من طرف اللجنة المختصة في المعاينة.

كيف يتم تصنيف الأبنية وفق هوية الطاقة في تركيا ؟

تعتمد وزارة الطاقة والموارد الطبيعية في تركيا 7 مستويات لتصنيف المنازل والأبنية ذات الكفاءة من ناحية استهلاك الطاقة و التصنيفات هي A, B, C, D, E, F, G وتمنح هذه التقييمات لأجزاء معينة من البناء وقد يختلف التقييم من جزء لآخر بحسب كفاءته.

ومن أهم المستندات التي يتم طلبها للحصول على هوية الطاقة في تركيا EKB هي:

* وثيقة الطابو في تركيا فتمنح تركيا أنواعاً من الطابو قبل بدء البناء، وتستخدم في الوثائق المطلوبة للحصول على EKB ولكن لا يتم منح رخصة البناء الأساسية حتى يتم تقييم البناء من المستوى C فأعلى.

* تقرير عن المشروع المعماري للبناء ويتناول التقرير موقع العقار في تركيا وعدد الطوابق والمساحات والهيكل الخارجي للبناء والأقسام الداخلية والشرفات

* تقرير العزل الحراري ويتناول العزل الحراري للجدران الخارجية والداخلية والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ.

* تقارير عن أنظمة التبريد والتهوية والطاقة المتجددة "الشمسية" إن وجدت.

لكن عليك معرفة ان منح التصنيف الخاص بوثيقة هوية الطاقة في تركيا  يخضع لمعايير يجب أن تكون متوفرة في البناء وهي :

البحث

حول تركيا