الكثير من الأوراق الرسميّة والقوانين والمعاملات التي يحتاجها الإنسان ليستقرّ في تركيا ومنها الطابو (سند الإقامة).
ما هو الطابو:
الوثيقة التي تُنظّم بشأن عقارٍ في تركيا، وتثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الوثيقة،
يُذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار،
يُنظّم من قبل مديريّة السجلّ العقاريّ التابعة لوزارة البيئة والمدن التركيّة.
أنواع الطابو في تركيا:
يوجد أنواعٌ متعدّدةٌ للطابو في تركيا ونميّز منها:
الطابو الزراعيّ - الطابو السكنيّ - سند البناء – سند الارتفاق العقاريّ – سند الارتفاق الطابقيّ وسنشرح الآن بالتفصيل عن الطابو الزراعيّ والطابو السكنيّ:
الطابو الزراعيّ – الطابو الأزرق:
الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عملٍ زراعيٍّ أو ما شابه مثل: (تربية المواشي أو تربية الدواجن) ضمن الأرض المملوكة المخصّصة للعمل.
ويدعى سند التملك الذي يُعطى لهذا النوع من الأراضي (بالطابو الأزرق).
الطابو السكنيّ – الطابو الأحمر:
هو الطابو الخاصّ بالوحدات السكنيّة (منزل – فيلا – شقّة في تركيا – مكتب) وأيٍّ من الأراضي المدرجة تحت المخطّط التنظيميّ للمدينة.
وهو يحوي على ثلاثة أقسامٍ:
1- القسم الأول يضمّ معلوماتٍ الموقع (عنوان العقار(ولاية – مدينة – حيّ أو قرية – الشارع) - المقياس – نوع العقار- مساحة العقار).
2- القسم الثاني مخصّصٌ للشقّة في تركيا أو الوحدة السكنيّة (حصّة الشقّة من قطعة الأرض – الطابق – رقم البلوك وغيرها).
3- القسم الثالث يشمل المنطقة الخاصّة بالأرشفة في دائرة الطابو من تواقيعٍ وأختامٍ ومعلومات الأرشفة الخاصة بالدائرة مثل ( رقم السجلّ – رقم الملف – رقم الصفحة – تاريخ التسجيل أو الصدور..الخ).
من الممكن أن تدخل الأراضي الزراعيّة تحت مخطّط الإعمار فتتحوّل من أراضٍ زراعيّةٍ إلى أراضٍ سكنيّةٍ،
عند شراء عقارٍ في تركيا يعطي المالك للمشتري (طابو أزرق) وهنا تكمن المشكلة حيث يدلّ هذا على أن الأراضي زراعيّةٌ أي مخصصةٌ لأعمال الزراعة وما يشابهها كما ذكرنا سابقاً، وذلك لأنّ صاحب الأرض لم يقم بتغيير جنس الأرض عندما قام بالبناء أو عندما شُملت الأرض في تخطيط الإعمار وهنا يجب عليك الانتباه وإلغاء عمليّة الشراء في حال لم يكن الطابو أحمر (أي طابو سكنيّ).
ملاحظاتٌ من أجل الطابو في تركيا:
- الشركاء في العقار الواحد يُعتبرون شركاء في أقسام العقار كلّه.
- السند العقاريّ (الطابو) لا يُعطى إلّا لصاحب العقار الأساسيّ أي للمالك الشرعيّ.
- إذا كان العقار في تركيا ملكاً لأكثر من شخص فيُعطى سنداً واحداً فقط، يُشرح فيه بالتفصيل حقّ كلٍّ من المالكين للعقار في تركيا.
- يُذكر في الطابو اسم المالك للعقار في تركيا، فإذا ذُكر اسمه وحيداً دون نِسبٍ إلى جانب اسمه فهذا يدلّ أنّ لا مالك لهذا العقار سوا من ذكر اسمه في سند الطابو.
من الضروري جدّاً التعرّف دوماً على جميع القوانين والإجراءات القانونية بخصوص شراء عقار في تركيا أو بخصوص أي معاملةٍ وذلك حتى لا يتعرّض الشخص إلى الاحتيال أو النّصب.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
