ما هو سند الملكيّة؟
هو عبارة عن وثيقة مخصّصة لعقارٍ محددٍ تثبت مرجعيّة ملكيّة هذا العقار لشخصٍ معينٍ وتضمّ المعلومات الأساسيّة عن هذا العقار تصفه بشكل كامل من حيث الموقع وسجلّه في المديريّة المسؤولة عن السجلات العقاريّة.
لكلّ عقارٍ في تركيا نوعٌ، فمنه السكنيّ ومنه التجاريّ ومنه الزراعيّ ..الخ
العقار السكنيّ:
هو العقار المختصّ بالوحدات السكنيّة مثل (الشقق – المنازل – الفلل)، المخصّص للبناء، أو ضُم تحت المخطط التنظيمي ويميّزه عن العقار
التجاري سهولة تأمين المستأجرين لأنّ الناس دائماً ما يبحثون عن شقّة أو منزل في تركيا.
والعقار الزراعيّ:
وهو العقار الذي يُستخدم لأغراضٍ زراعيّة وأيضاً أغراضٍ مشابهةٍ على الأراضي الزراعية مثل تربية الدواجن والمواشي من أبقارٍ وأغنامٍ.. الخ.
العقار التجاريّ:
وهو العقار في تركيا الذي يستخدم لأغراض تجاريّة من (مكاتب – شركات – محلات – مخازن – دكاكين صغيرة أو كبيرة ) من أجل الاستثمارات الكبيرة والصغيرة وما يميزها عن العقار السكني أن مستأجري هذه العقارات أصحاب أموالٍ جيدة، مستثمرون بحقّ، وأيضاً لا يتعامل من يملك العقار التجاريّ مع المستأجرين بشكل مباشر بينما أصحاب العقار السكنيّ مضطرون للتعامل مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم فالتعامل مع الوكلاء العقاريين يكون مكلفاً غير ما يضطّر له من صيانةٍ للعقار عند تأجير العقار واستلامه وما يترتّب على ذلك من تكاليف عالية.
ولكلٍّ من هذه العقارات سجلٌ عقاريٌّ رسميّ مسجلٌ لدى مديريّة السجل العقاريّ،
تغيير العقار التجاري إلى سكني:
ولكن هل تسمح الحكومة التركيّة بتحويل العقار التجاريّ إل عقارٍ سكنيّ عندما يرغب المالك بذلك؟ وماذا تتطلّب هذه العمليّة؟
تسمح القوانين فى الجمهوريّة التركيّة بـ تغيير نوع السجل العقاريّ فى تركيا من تجاريّ إلى سكنيّ.
فيرغب من يملك العقارات في تركيا أحياناً بتغيّير نوع السجل العقاريّ من تجاريّ إلى سكنيّ أو بالعكس، ويطلب أصحاب العقارات من مديرية السجل العقاريّ تحويل أملاكهم من تجاريّة إلى سكنيّة وهي عمليّة طويلة المدة نسبيّاً.
الأوراق المطلوبة لـ تغيير نوع السجل العقارى فى تركيا من تجاريّ إلى سكنيّ:
- صور شخصية لصاحب العقار أو من ينوب عنه بالوكالة المصدّقة رسميّاً.
- تصاريح خطيّة من البلديّة ومن الولاية التي يقع العقار بأراضيها للتأكد من عدم وجود موانع تمنع تغيير نوع السجل العقاريّ فى تركيا من تجاريّ إلى سكنيّ.
- الحصول على موافقة الشركاء في البناء أو العقار المزمع تغيير نشاطه من التجاريّ إلى السكنيّ.
- نسخة من الهويّة الشخصيّة لصاحب العقار و يجب أن تحمل الصورة الشخصيّة لصاحب العقار.
من المهم كتابة الهدف من استخدام العقار ضمن السجل العقاريّ وخاصّة إذا كان بغرضٍ تجاريّ
ولهذا عندما تريد شراء عقار يجب أن تعطي انتباهاً لنوع السجل العقاريّ المسجّل فيه فأحياناً قد يتم تسجيل سند ملكيّة على أنه تجاريّ ويتم بيعه على أساس أنه سجلٌ سكنيّ وليس تجاري وبالتالي ستحدث مشاكل عند دفع الضرائب والرسوم لأنها تختلف بين سندات الملكيّة السكنيّة والتجاريّة والحل يكون في مثل هذه الحالات مراجعة البلديّة وتعديل نوع سند الملكيّة من تجاريّ إلى سكنيّ.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
