عند وفاة صاحب العقار سواء في تركيا أو في غيرها من البلدان أمر طبيعي للغاية ولكن ما هو مصير العقار بعد وفاة صاحبه هناك الكثير من التساؤلات التي تبحث بهذا الشأن وخاصة الأجانب منهم لأنهم لن يكونوا متوسعين في البحث عن شؤون وأمور هذه البلاد ، لذلك سيكون على المستثمر الأجنبي أن يطلع ويتوسع في مجال العقارات ومصيرها بعد موت صاحبها وطبعا سيكون عليك في هذه الحالة أن تقرأ قانون التوريث التركي وأهم ما جاء فيه ، واخترنا اليوم أن نطلعكم على أكثر ما يهمكم في هذا المجال.
-هل سيكون من حق المستثمر الأجنبي أن يورث عقاره إلى أولاده بعد وفاته:
من المؤكد أن هذا القانون في تركيا كحال جميع الدول الأخرى حول العالم فعند وفاة صاحب العقار سيكون من حق أولاده أن يرثونه وهذا الأمر يعتبر من الأشياء التي تعاونت فيها الحكومة التركية مع المستثمرين في الحفاظ على أموالهم وحقوقهم ، ولكن هذا القانون لا يشمل جميع الجنسيات المستثمرة في تركيا فهناك بعض الاستثناءات وهي بسبب ظروف معينة تعيشها بلادهم أو ربما لأسباب أخرى.
ما هي الملاحظات التي يجب أن نأخذ بها عند توريث العقارات في تركيا
هناك بعض الأمور التي يجب أن تكون على علم بها ترث أحد العقارات في تركيا ، وهي أنها كونها تتواجد على الأرض التركية فهذا يعني أنها ستخضع للقانون التركي في بداية الموضوع والقانون التركي الخاص بالميراث ينص على وجوب دفع ضريبة على العقار الذي سترثه و تسمى ضريبة الميراث وانتقال الملكية ولكن ربما أنت تتساءل هل كل العقارات في تركيا عند توريثها لشخص أخر سيتم دفع ذات القيمة المالية للضريبة ، طبعا لا فمن غير المعقول أن يكون لكل العقارات ضريبة موحدة فهذا يعود بالدرجة الأولى إلى العقار نفسه وكل ما يتعلق به من تفاصيل فكلما كان موقع العقار في مكان ذو رقي وفخامة أكثر كلما كانت ضريبته أكبر وطبعا هناك عامل أخر يحدد الضريبة للعقار وهو سعره فكلما كان سعره أقل كلما انخفضت قيمة الضريبة وعندما يكون سعره مرتفعا ترتفع الضريبة.
-من هم الأشخاص الذين يرثون العقارات في تركيا
بالطبع إن أهل العقار المقربين له بالدرجة الأولى هم من سيرثونه في البداية إن كان لصاحب العقار زوجة وأولاد هم من سيرثونه ولا أحدا سواهم وفي حال لم يكن لديه أهل وأولاد سيكون من حق أبيه وأمه أن يرثونه ، وفي حال لم يكن للمتوفى أولاد أو أب وأم سيكون حق الزوجة أن تتقاسم الورثة مع جد المتوفي وأخواته إن وجدوا ، وطبعا من المهم أن تعلم أن في حال لم يكن لدى المتوفى أشخاصا مقربين كالزوجة والأولاد والوالدين سيكون من حق أحفاده وأولاد وأحفاده أ يرثونه ، ومن المؤكد أن هناك بعض الحالات التي يكون فيها المتوفى لا يوجد أحد لكي يرثه فعندها كل ما يملك المتوفى سيعود بشكل تلقائي للدولة التركية.
ما أهم ما جاء بالقانون التركي في توزيع حصص الميراث على الأشخاص المقربين للشخص المتوفى:
للدولة التركية قوانين خاصة بها في توزيع الميراث على أقرباء المتوفى ففي بداية الموضوع إن ما ينص عليه القانون التركي هو منح الزوجة نصف ما تركه زوجها من أموال وممتلكات ، وفيما بعد إن كان لديه أبناء ذكور وإناث فسوف يتم توزيع ما تبقى بينهم بالعدل والمساواة ، ولكن ما يجب ان تكون على علم به أنه لن يتم توزيع أي شيء على الورثة إلا بعد أن يتم سداد كافة الديون المترتبة على المتوفى إن وجدت.
-ما هي الأوراق المطلوبة لكي يتم تسجيل ممتلكات الشخص المتوفى باسم الورثة:
من المؤكد أنه سيكون هناك بعض الإجراءات التي عليك القيام بها لكي يتم الممتلكات لاسمك ، ففي بداية الموضوع عليك أن تحضر ورقة بيان عائلي أو كما تسمى بورقة حصر الإرث وهذه الورقة تتضمن بعض المعلومات عن الأشخاص المقربين للشخص المتوفى وما هي صلة قرابتهم به ولكن يشترط بهذا البيان أن يكون مترجما للغة التركية ومصدقة من الجهات الرسمية أيضا ، وفيما بعد سيكون على الورثة أن يسجلوا في السجل الضريبي في تركيا من أجل أن ينالوا رقما ضريبيا ، كما أنه سيكون عليهم أن يحضروا جواز سفر غير منتهي الصلاحية ، وفي الخطوة الأخيرة عليهم أن يحضروا صورا شخصية للأشخاص الورثة.
-كم تبلغ ضريبة الميراث في تركيا ومتى يتم تطبيقها:
أشرنا سابقا أنه عندما تكون من الأشخاص الوارثين للعقارات في تركيا أنه سيكون مترتب عليك أن تدفع ضريبة للعقار الذي ورثته وجميع هذه الضرائب تكون ضمن المعقول فهي ليست كبيرة فتبدأ من الواحد بالمئة وصولا إلى العشرة بالمئة وهذا يرجع للعقار فهو من سيحدد القيمة التي ستدفع ، ولكن يجب أن تعلم أن ليس كل العقارات يجب أن تدفع لها ضريبة فقانون ضريبة الميراث يكون فقط في حالات معينة ومن هذه الحالات أن يكون صاحب العقار أي الشخص المتوفى قد حصل عليه عن طريق التبرعات أو الهدايا أو جائزة ، وهناك حالة ثانية يجب فيها أن تدفع الضريبة وهي أن يكون الشخص المتوفى قد حصل على عقاره عن طريق الميراث أيضا .
ختاما يتبين لنا أن الدولة التركية شأنها شأن الكثير من الدول الأخرى حول العالم في قوانين الميراث والتوريث فهي أيضا لديها قواعدها الخاصة والتي تطبق على سكانها مثلما على الأشخاص الأجانب القاطنين في بلادها.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
