خطوات توقيع عقد شراء العقار في تركيا

تعتبر تركيا مركزًا عقاريًا مهمًا في الشرق الأوسط والعالم، فبعد أن سمحت للأجانب بتملك العقارات في تركيا عام 2012 ، حتى سارع إليها المستثمرون من شتى بقاع الأرض مستفيدين من المزايا الاستثمارية الرّائعة التي تقدمها تركيا لهم.

وتتنوع القطاعات الاستثمارية في تركيا بشكل كبير ، حيث أنها لا تعتمد على مصدر معين في الاستثمار ، ما جلب كبار المستثمرين إليها بغية الاستثمار في المجال العقاري في تركيا.

ويتسائل البعض، ما هي خطوات توقيع عقد شراء العقار في تركيا ؟ نحن نجيب .

بعد الإنتهاء من المراحل الأولى وهي مرحلة البحث عن العقار المناسب والتواصل مع شركة التسويق العقاري من أجل إيجاد أنسب الخيارات العقارية، ينبغي عليك التوجه إلى المراحل المقبلة.

أولًا: الزيارة الميدانية

للتأكد من سلامة العقار ومناسبته للشروط والمعلومات التي تم اعطائك إياها من قبل شركة التسويق العقاري، وللتأكد أكثر من العقار وجودة التشطيبات فيه.

ومن المفضّل أن تأخذ كامل وقتك في هذه الخطوة لأنك هنا بالتحديد ستتأكد من ملامح شكل العقار الّذي تريد شراءه.

ثانيًا: العربون

حسنًا، الآن اخترت عقارك المناسب وتأكدت من كافة الشروط والمواصفات التي تبحث عنها.

ستنتقل الآن إلى العربون.

ستقوم بحجز الشقة عن طريق دفع عربون للشركة الإنشائية مباشرة ، يحسب هذا العربون من قيمة العقار بعد أن تسدد باقي المبلغ، هذا العربون من أجل أن تتأكد قانونيًا أن الشقة قد حجزت بالفعل لك ، ولا يجوز للشركة الإنشائية التصرف بالشقة التي دفعت عربونها خلال أسبوعين ( 14 يوم ) وهي المدة القانونية التي لا تستطيع اعادة العربون إليك، وعليك تسديد أول دفعات الشقة خلال هذه المدة ، بعد ذلك يصبح من حق الشركة الإنشائية التصرف بالشقة ببيعها لمستثمر آخر.

أما قبل ذلك ، إذا أردت التراجع تستطيع الحصول على مبلغ العربون الخاص بك، وتغيير قرارك بالتوجه إلى خيار آخر .

الخطوة الثالثة: استخراج رقم ضريبي

من خلال بعض النقاط التي تتبع بلديات اسطنبول، يجب عليك استخراج رقم ضريبي حتى تستطيع تسديد باقي المبلغ.

الخطوة الرابعة: التحويلة المالية

حيث يجب أن يدفع قيمة العقار أو الشقة من خلال حوالة مالية حصرًا ، من أجل احتساب قيمة الضريبة بالنسبة للحكومة التركية ، ومن أجل تحديد المبلغ الذي تم دفعه من أجل الجنسية التركية.

الخطوة الخامسة : العقد المبدئي

بعد دفع العربون ، ينبغي عليك توقيع العقد المبدئي لاستكمال باقي الإجراءات، هذا العقد يثبت ملكيتك للشقة، ولكن يجب عليك تسديد باقي المبلغ في حال كان الشراء بالكاش، أما إذا كان بالتقسيط فينبغي عليك تسديد الدفعة الأولى.

الخطوة السادسة: وثيقة التقييم العقاري

هي وثيقة مطلوبة لاستخراج الطابو، يتم من خلالها تحديد سعر ومواصفات العقار ، من قبل شركات تثمين عقاري معتمدة لدى الحكومة التركية.

الخطوة السابعة: الطابو

هذه هي الخطوة الأخيرة ، حيث بعد استكمال كافة الإجراءات السابقة ، تستطيع التوجه إلى الطابو وترفق المستندات المطلوبة والأوراق اللازمة لتقييد العقار في الطابو .

بعد تقييده يصبح العقار ملكًا تامًأ لك ، ويحق لك التصرف به حسب معطيات القانون بتأجيره أو السكن به .

والطابو هو وثيقة تعطى فقط لصاحب الشأن أو الوكيل عنه، ولا تعطى لأي شخص آخر سواء المستأجر أو المندوب.

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية

خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا

كيف تختار عقار في تركيا ؟

أسعار العقارات في تركيا 2021