التوكيل الرسمي هو وثيقة قانونية تسمح للشخص (الوكيل) بالتصرف نيابة عن شخص آخر (صاحب التوكيل) تحت شهادة كاتب العدل, الوكيل لديه السلطة القانونية للتوقيع نيابة عن صاحب التوكيل للقرارات المتعلقة بعقارات صاحب التوكيل أو الشؤون المالية أو الرعاية الطبية.
وهو وسيلة شائعة الاستخدام لتجنب الرحلات الضرورية التي تستغرق وقتًا طويلاً لعمليات نقل سند الملكية عند شراء عقار في تركيا, فعندما تقوم بتوكيل إلى شخص ما فإنك تقوم فعلياً بمنح الشخص الموكل للتصرف نيابةً عنكم لهذه السلطات وبالنسبة لجميع المعاملات المقدمة منكم, لذلك من المستحسن منح التوكيل فقط لوكلاء العقارات المحترفين أو المحامين المسجلين والمعتمدين. كما يُنصح منح التوكيل لفترة محدودة من الوقت و الصلاحيات التي يحتاجها المحامي فقط, وينصح بشدة بعدم إعطاء توكيل رسمي عام يحتوي على كافة الصلاحيات.
كما يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي على صلاحيات خاصة بالإجراءات الضرورية. وهذا يشمل عادة القدرة على شراء العقارات نيابة عنكم وكذلك الحصول على الكهرباء والماء. ولا يمكن للمحامي أن يضر بحقوقكم إذا كانت لديه وكالة محددة فقط "بسلطات شراء العقارات و اشتراكات الكهرباء و المياه". لذا يجب أن تفكروا جيداً عند إعطاء التوكيل الرسمي لبيع العقارات.
يجوز لكم إصدار توكيل رسمي عند جميع كتّاب العدل في تركيا, وإن تفويض التوكيل يستغرق بعض الوقت ويتم في أي مكتب من مكاتب العدل داخل تركيا مع الوثائق المطلوبة, حيث يقوم كتاب العدل بإعداد التوكيل الرسمي ويحتاج الأجانب الذين لا يجيدون اللغة التركية إلى استخدام مترجم محلف مسجل في مكتب كاتب العدل يقوم بترجمة المعلومات المكتوبة على التوكيل, وبعد التوقيعات يتم دفع الرسوم والحصول على إيصالاتكم.
تعمل كل سفارة وقنصلية تركية كموثق في الخارج مع تحديد موعد ولا تحتاجون إلى محامي عند إصدار التوكيل الرسمي. قد تحتاجون إلى هوية الوكيل وجواز سفركم وفي بعض الحالات صور شخصية.
الأوراق المطلوبة لإجراء الوكالة الخاصة والعامة في تركيا:
1) جواز سفر الموكل وهويته أو صورة الهوية وحضور الموكل شخصياً.
2) صورة هوية الوكيل.
3) صور شخصية عدد 2
تعتمد تكلفة التوكيل على ما هو مكتوب فيه. مكتب كاتب العدل لديها أسعار معينة للأرقام, الأحرف, الكلمات, ويتم حساب السعر بعد كتابة التوكيل.
ويوجد طريقتان لمنح توكيل إذا لم تكن في تركيا :
1) بعد تحديد موعد, يمكنكم الذهاب إلى القنصلية التركية في بلدكم وإصدار التوكيل ثم تقومون بإرسالها إلى وكيلكم في تركيا.
2) هذا الخيار يصلح فقط للدول التي لديها اتفاقية التصديق مع تركيا, حيث يمكنكم الذهاب إلى مكتب كاتب العدل في بلدكم لإصدار التوكيل ثم أخذ التوكيل إلى سلطة مختصة (محافظة المنطقة، البلدية..) للمصادقة عليها. بعد ذلك إرسالها إلى تركيا. ويتم نقل الوثائق إلى مكتب كاتب العدل في تركيا للترجمة الموثقة. ولكن يرجى العلم أن بعض التوكيلات الرسمية تكون صالحة فقط مع الصور. يرجى الطلب من كاتب العدل المحلي الخاص بكم إضافة صورتكم على التوكيل كما هو مطلوب.
وتكون صورة صاحب التوكيل إلزامية على التوكيل في حالة التوكيل الخاص بالشراء التي تمنح "سلطة البيع" ما عدا ذلك فإنها غير إلزامية.
لا يشترط وجود الرقم الضريبي لإصدار التوكيل من خارج تركيا ويتم استخدام رقم جواز سفركم بدلاً من رقمكم الضريبي.
نوع المعاملات والخدمات التي يمكن تنفيذها عن طريق التوكيل الرسمي هو أي نوع من المعاملات القانونية ومع ذلك يوجد الاستثناءات التالية :
1) إذا كنتم تريدون إجراء أي معاملة في مكتب الهجرة, فيجب أن يكون وكيلكم محامياً.
2) إذا أردتم تسليم مستنداتكم القانونية أو استلامها من المحاكم, فيجب أن يكون وكيلكم محامياً.
تركيا من الدول التابعة لاتفاقية التصديق لاهاي. فإذا كانت دولتكم موجودة أيضًا في هذه الاتفاقية, يمكنكم استخدام أي كاتب عدل محلي لإصدار التوكيل. حيث يقوم الوكيل العقاري بتزويدكم بنموذج التوكيل الرسمي للسلطات اللازمة. بعد إصدار هذا التوكيل في كاتب العدل في بلدكم, ثم تحتاجون إلى التصديق في السلطات المختصة مثل محافظة المقاطعة والبلدية, وما إلى ذلك. مع العلم إلى أن بعض نقاط التوكيل الرسمي صالحة فقط مع الصور في تركيا.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
