هل لشراء عقار جاهز في تركيا سلبيات؟

يوماً بعد يوم تزداد المشاريع العقارية في تركيا مما أدى لزيادة الاستثمار في تركيا بشكل عام وأصبح من السهل امتلاك عقار في تركيا مع الكم الهائل من المشاريع السكنية الضخمة .

وهذا أوضحته هيئة الإحصاء التركية عن نمو قطاع مبيعات العقارات في تركيا للأجانب فسجلت ارتفاعاً بنسبة 14%، وذلك في فترة الربع الأول من عام 2020 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي 2019 , واحتلت اسطنبول المرتبة الأولى في الولايات التركيا الأكثر طلباً لشراء العقارات، تلتها أنطاليا، وأنقرة، وبورصا، يالوا , كما أن الإيرانيين احتلوا المرتبة الأولى في قائمة الأجانب الأكثر شراء للعقارات في تركيا، ثم العراقيين، والروس، والأفغان، واليمنيين، وذلك للربع الأول من العام الجاري 2020.

فيسعى المستثمرين في تركيا لدخول عالم الإستثمار العقاري الذي يعد عالماً شاسعاً و شديد التنوع ، حيث تتفرد العقارات في تركيا ببعض من الخصائص و المواصفات التي تميزها عن عقارات باقي الدول , فتعد عقارات تركيا الأرخص في أوروبا وذات عائد استثماري ممتاز .

وكان من أهم الأسباب التي دفعت العرب لشراء عقارات وشقق في تركيا هي التسهيلات المقدمة من الحكومة التركية وذلك بتسهيل اجراءات بيع وشراء العقارات وتخفيض الضرائب وامتلاك الاقامة العقارية للمستثمر وزوجته وأولاده تحت سن الـ18 , إضافة لكل هذه التسهيلات أصبح بإمكان مشتري العقار في تركيا الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا بقيمة تساوي 250,000 دولار أمريكي .

وبالطبع كل الراغبين بشراء عقار في تركيا أو شقة في تركيا يطرح سؤال يشغل تفكيرهم هل شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء أفضل أم شراء عقار جاهز؟

في هذه المقالة سنوضح ايجابيات وسلبيات شراء عقار جاهز في تركيا ...

قبل الخوض في ميزات شراء عقار جاهز في تركيا لنتعرف على الفرق بين العقار الجاهز وعقار قيد الانشاء في تركيا

عقار تركيا الجاهز هو عقار انتهت عملية بنائه وأكملت كل أوراقه القانونية المتعلقة بتمليك العقار وبمعنى آخر أن العقار اصبح صالح للسكن وهو عقار يفضله الكثيرين من الأجانب

أما عقار تركيا قيد الانشاء : هو العقار الذي لم تنتهي عملية بناؤه بعد ولا يمكن للمشتري استعماله أو العيش فيه حتى تنتهي شركة الانشاء من اتمام بنائه .

من ميزات شراء عقار جاهز في تركيا ,إمكانية استخدام العقار والسكن في الشقة إذا كان وقع الخيار على شراء شقق في تركيا جاهزة ,ومن ناحية أخرى إذا اخترت شراء عقار في تركيا جاهز فستتيح لك الفرصة لمعاينة تفاصيل العقار على أرض الواقع واختيار الإطلالة المناسبة للعقار.

وستتمكن إذا قمت بشراء عقار في تركيا جاهز ومنتهي الإنشاء من الحصول على الجنسيّة التركية فإن سند الملكيّة يكون جاهزاً عند شراء عقار جاهز ,كما أن عند شرائك لعقار جاهز فإن ميزة التقسيط لن تكون متوفرة على عكس عقارات تركيا قيد الإنشاء

ومن سلبيات شراء عقار جاهز في تركيا ..

ستكون العقارات الجاهزة أعلى سعراً من العقار قيد الإنشاء كما أن مقدار الربح في العقارات الجاهزة قليل فيما إذا رغبت في استخدام العقار في الاستثمار العقاري , ومن سلبيات شراء عقار جاهز عدم رضا مشتري العقار على بعض التفاصيل في العقار أو الشقة مع مرور الوقت وهو الأمر الذي يستدعي القيام ببعض التعديلات والتصليحات التي تأخذ الوقت والجهد والكثير من التكاليف .

وهناك بعض النصائح الهامة التي من الضروري الاطلاع عليها والانتباه إليها عند شراء عقار جاهز في تركيا :

1- من الضروري لشركة الإنشاء حيازة مخططات تصميم عقار تركيا خارجياً وداخلياً

2- يتوجب على المستثمر امتلاك تقييم عقاري للعقار المراد شراءه وذلك بعد أن أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية تعميماً يؤكد على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري للعقار في تركيا , وأنه من أهم المستندات التي يحتاجها المستثمرين الأجانب في بيع وشراء عقار في تركيا.

3- على مشتري العقار في تركيا التأكد من سلامة الطابو وخلو العقار من الرهون العقارية أو أي نزاع قانوني بسبب الميراث أو الشراكة

4- وعند شراء عقار جاهز في تركيا أو قيد الإنشاء عليك استشارة خبير عقاري لتحصل على نصائح والتعليمات العامة عند شراء العقار .

5- يتوجب أيضاً على مشتري العقار زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للهدف الذي تم شراء العقار لسببه .

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية

خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا

كيف تختار عقار في تركيا ؟