كيف يمكنك شراء شقة في تركيا ؟ وما هي أنسب طريقة كي تبتعد عن أي خطأ قانوني لتملك عقار تركيا ؟ إليكم جولة في مقالنا هذا عن كل ما يخص العقار في تركيا ..
في الحقيقة، ارتفعت مكانة تركيا العقارية بين دول العالم بوقت قياسي وبشكل كبير، مذ سمحت الحكومة التركية عام 2012 للأجانب بشراء شقة في تركيا .
فما الذي يحتاجه المستثمر الأجنبي من فوائد أكثر من تلك الموجودة في تركيا؟ باعتبار أن تركيا دولة منظّمة من خلال قوانينها وحمايتها لحقوق المستثمر الأجنبي، وتفرض قوانين مساعدة ومحفزة للاستثمار الأجنبي في البلاد.
أضف إلى ذلك الإستقرار السياسي والإقتصادي الّذي تمر به تركيا منذ فترة طويلة، وهذا ليس كل شيء، ولكنّه غيض من فيض من كميّة المزايا التي يحصل عليها المستثمر الأجنبي جراء شراء شقة في تركيا .
حيث أن الاستثمار بشكل عام في كافة قطاعاته في تركيا هو استثمار آمن، ولا يمكن الإستهانة بالأرباح التي يحققها المستثمر في تركيا في حال أدار استثماره العقاري بطريقة مثالية.
وتقدّم تركيا نموذجًا يحتذى به من خلال حماية أملاك المستثمر الأجنبي، وأمنه المالي والإقتصادي، فأمن المستثمر المالي هو من أمن تركيا المالي.
من هم الجنسيّات الأكثر شراءً للعقار في تركيا ؟
إنها النقطة الأولى الّتي يبحث عنها المستثمرون، من هم أكثر الجنسيات شراءً للعقار في تركيا؟
في الحقيقة ، لكل جنسية ظروفها التاريخية التي جعلتها مرتبطة في تركيا ارتباطًا وثيقًا، وأظهرت كمية العقارات المباعة لكل جنسية جانبًا من الجوانب المتعددة للأجانب في تركيا ومدى حبّهم لهذه البلد وطبيعتها الخلّابة وتاريخها العريق.
وحسب إحصائيّات عام 2020 حول أكثر الجنسيات شراءً للعقار خلال آخر 5 سنوات، فقد أظهرت عدد العقارات المباعة بشكل عام خلال تلك المدة، حيث تم بيع قرابة 7 ملايين منزل، من بينهم نحو 155 ألف عقار للأجانب.
وأظهرت الإحصائية أن أكثر الأعوام مبيعًا ل العقار في تركيا كانت عام 2017 بنحو مليون 500 ألف عقار، وجاءت أكثر الجنسيات شراءً للعقار في تركيا جاءت على النحو التالي:
1- العراقيون:
بواقع 30 ألفا و209 عقار خلال الفترة نفسها.
2- الإيرانيون:
بواقع 15 ألفا و83 عقار خلال الفترة نفسها.
3- السعوديون:
بـ13 ألفا و296 عقار.
4- الروس:
بـ11 ألفا و228 عقار.
5- الكويتيون:
بـ10 آلاف و 137عقار.
أما فيما يخص أكثر المدن مبيعًا للعقار فقد حلّت اسطنبول في المرتبة الأولى من حيث عمليات البيع بواقع مليون و199 ألفا و715 خلال الفترة المذكورة، تبعتها العاصمة أنقرة بـ720 ألفا و124، ثم ولاية إزمير بـ 412 ألفا و588، وأنطاليا بـ313 ألفا و735، وبورصة بـ265 ألفا و715.
وبالنسبة للمدن الأكثر مبيعًا للعقار للأجانب ، فقد تصدرت إسطنبول كذلك مبيعات العقارات ، حيث بيعت في المدينة نحو 62 ألف عقار، تبعها أنطاليا بواقع 32 ألف ، ثم بورصة بما يقرب من 9 آلا عقار، ثم أنقرة بنحو 8 آلاف عقار، ثم يالوا ب6 آلاف و800 ألف، ثم ساكاريا ب 4769 عقار.
المزايا المكتسبة للأجنبي الّذي يريد شراء شقة في تركيا :
يستطيع المستثمر الأجنبي تحقيق عدد من المزايا المهمة بمجرّد شراء شقة في تركيا، حيث أن هذا السوق العقاري في تركيا هو سوق متنامي ولا يتوقّف عن الإزدهار والتطور عامًا بعد عام.
والمزايا تقسّم إلى قسمين، قسم إقتصادي وقسم لوجستي .
وقد حدد القانون التركي وفقًا للمادة رقم 35 ، نطاق تملّك الأجنبي للعقار في تركيا، وأجاز له تملّك أي نوع من أنواع العقارات في تركيا ما لم تكن ضمن منطقة عسكرية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام.
الإقامة العقارية :
يحق للمستثمر الأجنبي الّذي يشتري شقق للبيع في تركيا ، من الحصول على تصريح إقامة قانوني بموجبه يستطيع البقاء في تركيا والسفر والعودة متى ما أراد طالما أن تصريحه مازال قيد الصلاحية.
ومن خلال هذه الإقامة يستطيع أن يستفيد من بعض المزايا، حيث أنها تجدد سنويًا بطريقة سهلة للغاية، ويستطيع الإستفادة منها من خلال فتح خطوط الغاز والكهرباء والمياه وما إلى ذلك.
ويملك أغلب المستثمرين الذين يريدون شراء شقة في تركيا مصالح إقتصادية أو تجارية في تركيا، لذلك فإنهم يفضّلون البقاء في تركيا من أجل أن يبقوا على قرب من استثماراتهم في شتى القطاعات.
حيث تساعدهم هذه الإقامة بالبقاء دومًا بالقرب من شركاتهم الخاصة.
الجنسية التركية من خلال التملك العقاري :
أجاز القانون التركي المعدل لسنة 2018 للمستثمر الأجنبي الذي يشتري شقة في تركيا أو أكثر بما يعادل قيمة 250 ألف دولار أمريكي، بالتقدم للحصول على الجنسية التركية الّتي تملك تصنيفًا عالميًا قويًا.
حيث حلّت الجنسية التركية المرتبة ال30 على العالم، يستطيع من خلالها الدخول إلى 77 دولة دون الحاجة إلى تأشيرة دخول، والوصول إلى 33 دولة إضافية من خلال تأشيرة يحصل عليها فور دخوله المطار، كما يمكنه دخول 8 دول إضافيات تأشيرة دخول إلكترونية. أي أنه يستطيع الدخول إلى 118 دولة بشكل سهل وبسيط.
ومن الطبيعي أن رجال الأعمال يحتاجون جواز سفر يتيح لهم السفر دون عوائق نظرًا لسفرياتهم المفاجأة والفورية.
ويحتاج المستثمر الّذي حصل على الجنسية التركية مدة 3 سنوات فقط ليتمكن من بيع العقارات التي حاز على إثرها على الجنسية التركية.
وأحدث هذا القانون طفرة قياسية في عدد العقارات المباعة، حيث همّت عديد من الجنسيات حول العالم إلى شراء شقق للبيع في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية .
تحقيق فوائد استثمارية متعددة :
يستطيع الأجنبي تحقيق فوائد مالية من العقارات التي يقوم بشرائها في تركيا.
حيث أن عوائد الأرباح تكون في أغلب العقارات مرتفعة، ومناسبة نظرًا لقيمة العقار ومدى ارتفاع سعره عقب مدة زمنية محددة.
كما يمكنه الإستفادة من تأجير العقار لصالح فرد أو شركة إن كان عقاره تجاريًا.
يحقق هذا الأمر عوائد سنوية تصل إلى نحو 6-8% من قيمة العقار.
ما هي خطوات شراء شقة في تركيا ؟
كي تضمن أنه يتم تسجيل عقارك بشكل قانوني في تركيا، عليك القيام بعدد من الخطوات :
الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء
إذا ما كان الهدف استثماري أو سكني للاستقرار والعيش في اسطنبول
وهذه الخطوة مهمة للغاية في تحديد هوية الشقة التي تريد شرائها.
الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري
نحن ننصحك بالتوجه لأصحاب المعرفة والخبرة في السوق العقاري في تركيا.
وعليك أن تجد الشركة الأكثر جدارة وكفاءة، من خلال البحث عبر الإنترنت عن أفضل الشركات العقارية في تركيا، أو الإستفسار من نماذج سابقة سبق وأن قامت بشراء شقة في تركيا.
الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية
وهي الخطوة الأهم في تحديد الشقة التي تريد شرائها، حيث ستتمكن من معاينتها على أرض الواقع واختيار الشقة الأنسب لك .
الخطوة الرابعة : العربون
وهو مبلغ رمزي تقوم بدفعه لقاء حجز الشقة حتى سداد باقي الثمن أو دفع أو دفعة في حال كانت الشقة اشتريتها عبر التقسيط.
الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي
من خلال بعض النقاط التي تتبع بلديات اسطنبول، يجب عليك استخراج رقم ضريبي حتى تستطيع تسديد باقي المبلغ.
الخطوة السادسة : التحويلة المالية
عبر تحويلة بنكية، يتم استكمال عملية شرائك للعقار في تركيا.
وتفرض الحكومة التركية تحويل قيمة العقار عبر البنك لحماية المشتري والمالك ، كما أنها إلزامية للمستثمرين الّذين يرغبون بالشراء من أجل الحصول على الجنسية التركية.
الخطوة السادسة : العقد المبدئي
وهو العقد الذي يثبت ملكيتك للشقة بعد دفع قيمة الشقة، أو دفع قيمة الدفعة الأولى إذا ما كانت بالتقسيط.
الخطوة السابعة : وثيقة التقييم العقاري
يجب عليك بعد توقيع العقد المبدئي التوجه إلى شركات التقييم العقاري المعتمدة فقط لدى الحكومة التركية ، من أجل تحديد قيمة العقار ونوعه.
الخطوة الثامنة : الطابو
وهو وثيقة تعطى لصاحب المنزل الجديد أو الوكيل عنه وهي التي تثبّت ملكيتك للمنزل لدى سجلّات الأراضي المعتمدة لدى الحكومة التركية.
المدن الّتي ننصحك ب شراء شقة في تركيا :
1) اسطنبول :
مدينة استثمارية عريقة على مستوى العالم، تحقق الفوائد المرجوة ، وتعد أحد أكبر مدن العالم من حيث التعداد السكاني ومن حيث التبادل التجاري .
2) بورصة :
مدينة ساحلية خلّابة وجميلة، وضمن أكبر مدن تركيا ، تحقق فوائد استثمارية مرجوة للمستثمرين الذي يرغبون ب شراء شقة في تركيا .
3) أنطاليا :
جنة الله على الأرض، والتي تجذب ملايين السياح سنويًا بسبب وقوعها على أحد أجمل سواحل البحر الأبيض المتوسط.
جذبت المدينة عددًا كبيرًا من المستثمرين في القطاعات الترفيهية والسياحية والعقارية.
4) أنقرة :
لأنها العاصمة، لا يمكننا تجاهلها، ففيها كافة المؤسسات الحكومية والسفارات الرسمية.
كما وأن أنقرة تشتهر بالتجارة والصناعة حالها كحال اسطنبول.
هل تريد شراء شقة في تركيا ؟ بأسعار رخيصة وبطرق آمنة ؟ تواصل معنا
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
