كيف تدير عملية شراء العقارات في تركيا ؟

بعد أن أصبحت تركيا الوجهة المحببة للكثير من المستثمرين الأجانب الّذين يرغبون ب شراء العقارات في تركيا ، أصبحت تركيا تحطّم سنويًا أرقامًا قياسية فائقة.
ولأن إدارة عمليّة شراء العقارات في تركيا عملية حساسة ، كان يجب علينا شرح وتوضيح كيفية إدارتها بالطريقة السليمة.
وبفضل كثرة العقارات المباعة للأجانب في تركيا، كثرت شركات التسويق العقاري، وأصبحت مهنة أساسية يمتهنها الأجانب والأتراك على حد سواء.
وللأسف..فإن هناك عددًا من الشركات العقارية تعطي العميل وعودًا غير صحيحة، أو طرقًا غير قانونية لتحقيق فوائد واهية تسقط فور اكتشافها من قبل الحكومة التركية.
وأكثر ما تحاول الشركات العقارية إيهام المستثمر به هو الجنسية التركية، بحيث تقنعه بأنه يمكن الحصول عليها بقيمة أقل من 250 ألف دولار، وهنا يجب علينا أن نحرص على جذب انتباهكم بأنه لا يمكن الحصول على الجنسية التركية دون شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر.

كيف تقوم ب شراء العقارات في تركيا بطريقة قانونية ؟
تابعوا معنا الخطوات التالية:

الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء
لا تستطيع أن تدخل إلى بوابّة أي مجال استثماري دون تحديد هدفك في ذلك.
مثل مجالات الحياة بشكل عام، فلا يستطيع طالب الجامعة أن يختار التخصص المناسب لطموحه دون أن يستطيع تحديد هدفه في الحياة.
ولأن شراء العقارات في تركيا جزء لا يتجزّء من الحياة، لذلك عليك تحديد هدفك بدقّة.
هل تريد شراء العقارات في تركيا بهدف الاستثمار ؟ أم بهدف السكن ؟ أن بهدف المكوث بها في فترات قضائك العطلة في تركيا ؟ أم لأغراض أخرى؟
في حال استطعت تحديد هدف دقيق حول أسباب شراءك العقارات في تركيا فإنك تستطيع طرق أبواب باقي خطوات الشراء.

الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري
من المحبّذ دائمًا أن تترك الأمر لأهل المعرفة والخبرة، فإذا ما استطعت التواصل مع شركة تسويق عقاري ذات صيت وسمعة حسنة، فإنك على الأقل لن تخسر شيء.
شركات التسويق العقاري تمتلك خبرة واسعة في السوق، ومعرفة واضحة بالقوانين التركية التي تخص شراء العقارات في تركيا، أضف إلى ذلك أنها تستطيع تحديد أفضل العروض العقارية بأسعار مخفّضة يمكنك الاستفادة منها .

الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية
بعد أن تقوم شركة التسويق العقاري بطرح عدد من الخيارات أمامك ، ستقوم باختيار أفضل العروض .
حينها عليك أن تقوم بجولة ميدانية لتصبح على معرفة تامة بكافة تفاصيل الشقة الّتي تريد تملّكها، وأن تقوم بمقارنة الخيارات كافة بعضها ببعض حتى تستطيع تقييمها واختيار الشقة الأنسب.
ويمكن الآن أن تقوم بزيارة ميدانية ولكن عبر الأون لاين في حال عدم مقدرتك على زيارة تركيا بسبب جائحة كورونا.

الخطوة الرابعة : العربون
فور تحديدك العقار الّذي ترغب بتملّكه، عليك بدفع مبلغ من المال من أجل أن يقوم المالك أو الشركة الإنشائية بحجز العقار.
ويحدد مدّة استكمال باقي المبلغ بعد دفع العربون ب14 يومًا، تسطيع خلال هذه الأيام استرداد مبلغ العربون في حال تراجعت عن شراء الشقة، ولا تستطيع الشركة الإنشائية بيع العقار لمشتري آخر خلال هذه المدة.
ولكن بعد أن تنقضي الأيام ال14 تلك، لا تستطيع استرداد مبلغ العربون، وتعتبر الشقة غير محجوزة لك إذا لم تقم بالاتفاق حول تسديد باقي المبلغ، أو الدفعة الأولى في حال كانت الشقة بالتقسيط.

الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي
من خلال مكاتب البلديات المنتشرة في كافة محافظات ومناطق تركيا، عليك أن تقوم باستخراج رقم ضريبي وهو شرط أيضًا من أجل الحصول على الإقامة في تركيا.

الخطوة السادسة : التحويلة المالية
التحويلة المالية يجب أن تكون عبر أحد البنوك النافذة في تركيا، ويعتبر الدفع النقدي بتسليم الأموال بيد الشركة الإنشائية غير قانوني، حيث يجب عليك أن تحوّل مبلغ قيمة العقار عبر البنك.

الخطوة السابعة : العقد المبدئي
عند توقيع وتصديق العقد المبدئي لدى كاتب العدل أو ما يعرف ب"النوتر" في تركيا، يعتبر العقار الّذي قمت بشرائه لك قانونيًا.

الخطوة الثامنة : وثيقة التقييم العقاري
يجب عليك استخراج وثيقة التقييم العقاري والّتي سبق وأن شرحناها مرّات عدة.
وهي باختصار وثيقة من قبل شركات معتمدة لدى الحكومة التركية تبرز قيمة تقريبية للعقار المشترى ، وبعض من مواصفاته مثل المساحة الإجمالية وجودة البناء.

الخطوة التاسعة : الطابو
بعد أن تكمل كافة الخطوات السابقة، تستطيع التوجّه إلى دائرة الطّابو التركي أو " الشهر العقاري " كما يطلق في بلداننا العربية من أجل تثبيت تملّكك العقار في تركيا.