كما يقال أن السؤال هو وسيلة جيدة لتجنب الضياع ومفتاح جميع الأسئلة التي تكمن في ذهنك هي موجودة عند صاحبها لذلك عند إقدامك على أي عمل أو أي شيء ستقتنيه سيتوجب عليك مهمة بسيطة وهي أن تسأل من هو خبير بهذا الموضوع، والحال سيكون نفسه عندما تقرر أن تشتري عقار في تركيا عليك ألا تفعل ذلك من تلقاء نفسك مباشرة، بل يجب أن تبحث عن دليل عقاري لكي يوضح لك الأمور المبهمة الغائبة عن ذهنك ويفسرها لك، سنكون مع كلمات بسيطة للغاية في هذا الشأن ونوضح أهم ما يجب تجنبه عند شراء العقار في تركيا لكي لا تقع في مصيدة النصب والخداع.
ما هي الخطوات التي تجنبك من مغبة الوقوع في شرك الاحتيال والنصب
من المؤكد أن هناك خطوات معينة وإشارات إن اتبعتها فستكون بعيدا عن أي محاولة نصب وتضليل في شرائك للعقار في تركيا ففي أي زمان ومكان لا بد من وجود بعض الأشخاص عديمي الضمير لذلك يجب أن تكون بحذر شديد منهم، فمثلا يجب أن تكون متيقظا لعدم دفع أي ليرة واحدة سلفا فعندما تتم جميع الإجراءات القانونية يمكنك عندئذ أن تدفع المبلغ كاملا ، كما أنه سيكون عليك مهمة أن تشاهد العقار على أرض الواقع ولا تتخلى عن هذا الحق مطلقا لكي لا يتم التلاعب بمحتويات العقار وأنت في غفلة عن ذلك ، ولا توقع على أي ورقة دون أن تتمعن في تفاصيل العقار بشكل كامل ، بالإضافة إلى وجوب أن تسأل عن هوية الشخص البائع للعقار ووكيله العقاري كذلك الأمر فيجب أن يكون الوكيل معه تصريح رسمي بمزاولة مهنته بعيدا عن انتحال الشخصيات بشكل مزيف ، وعلاوة على كل ما سبق عليك أن تحتفظ بوثائق الشخصية بعيدا فلا تفرط بشيء منها لكي لا يتم التلاعب بها والتي من الممكن أن تودي بمالك للهلاك ، وأخيرا يفضل عندما تقرر أن تبحث عن عقارات معروضة للبيع في تركيا أن تكون عن طريق شركات عقارية مشهورة ولها صيت ذائع بين الناس فبذلك ستكون في طمأنينة عميقة في هذا المشروع.
الانتباه لأمر سعر العقار والعوامل التي تحدد هذا الثمن:
لكي لا تغدر بسعر العقار عليك أن تقارن بين السعر المطلوب ثمنا له وبين مطابقته للمواصفات على أرض الواقع، والعوامل التي تحدد سعره مثلا إن كان العقار قريب من الساحل ، وإن كان يقع قرب شبكة المواصلات العامة والذي يعد هذا العنصر عامل يبحث عنه الجميع ، وكما هو متعارف عليه أن العقار ضمن المجمع السكني يكون أغلى من العقار المنفصل عن تلك المجمعات وهذا عنصر واضح للجميع ، بالإضافة إلى أن الإطلالة التي يتمتع بها العقار يلعب دورا مهما في إعطائه سعره الحقيقي ، وعلاوة على ذلك فإن قدم البناء من حداثته يعمل على تحديد سعر العقار في تركيا فالبناء ذو العمر الحداثي يعتبر أغلى سعرا من القديم لأنه يعد أقل استهلاكا ، وأخيرا هناك عامل مهم يلعب دورا في تحديد سعر العقار وهو العقار المفروش يكون سعره أكثر من الشقة الخالية.
شراء العقار بطرق قانونية متعارف عليها:
هذا عامل مهم جدا فيجب عليك أن تبتعد عن الطرق الملتوية في شراء العقار من أجل أن توفر بعض المال فيكون المقابل خسارة المال كله ، ففي البداية عليك أن تكون حريصا على استخراج ورقة التقييم العقاري التي تحدد لك السعر الحقيقي للعقار من خلال دراسة تفاصيله كافة ، ويجب ألا تنسى مطلقا الحصول على سند الملكية من الدائرة المسؤولة عن هذا الأمر ، ولا بد من وجود موافقة أمنية تخول شرائك لهذا العقار وهذا الشرط فقط للأجانب المقيمين في تركيا.
وعليك عند شراء العقارات في تركيا المعروضة للبيع أن تأخذ حذرك بشأن توقيع عقد الشراء فيجب أن تكون ضمن دائرة قانونية خاصة بهذا الأمر فكل عقد يوقع خارجها يعد لاغي وكأنه لم يجري ، ويجب عليك أن تكون حذرا من شراء عقار على المخططات دون التواجد بشكل شخصي ، فبهذه الخطوة يمكن أن تغش بسهولة ، وفي حال تم توقيع العقد فلن تستطيع التراجع بشكل مطلق.
التمييز بين أنواع العقارات
على من هو مقبل على شراء شقة في تركيا أن يكون لديه خبرة في كيفية التميز بين أنواع العقارات ، فمثلا العقار الذي يصلح للسكن لا يصلح للتجارة والعقار التجاري لا يمكن أن يكون للسكن ، وفي حال لم تنتبه على هذا الأمر فإنك ستقع في مشكلات كثيرة لا حصر لها.
استشارة من هو أهل في مجال العقارات التركية:
طبعا أنت لن تملك المعرفة الكافية حول هذا الموضوع أو من الممكن أن تكون لديك معلومة ولكنها ناقصة فمن الجيد أن تعود لمصدر يعمل في مجال العقارات لكي يوضح لك بعض الأمور الغامضة ، وطبعا فإنك في هذا الحال ستجد الكثير من الخبراء العقاريين والقانونيين الذين سيوفرون عليك الكثير من الوقت والكثير من التعب فستجد طلبك من العقار وفي غضون أيام قلال وبطريقة ترضيك من جميع الأطراف حيث ستكون هي قد عملت على الكشف عن خفايا هذا العقار وما حوله من أمور ممكن أن تسبب لك مشاكل جسام.
إن شراء العقارات في تركيا متاهة كبيرة وضخمة ولذلك سيكون عليك الانتباه من الوقوع في مصائد المحتالين وضعيفي النفوس لكي لا يسلب مالك لقاء اللاشيء.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
