منذ تعديلات القانون التركي فيما يخص الاستثمار العقاري، شهدت تركيا إقبالًا كبيرًا من قبل المستثمرين للتملك داخلها، حيث يرى المستثمرون التطور الكبير الّذي اتجهت إليه تركيا ومازالت تتجه إليه.
ولم يكن هذا الإقبال على الاستثمار العقاري في تركيا موجودًا قبل عام 2009 ، ولكن بعد هذا العام.. بدأت تظهر شركات التسويق العقاري بكثرة.
إن تركيا أحد عواصم الاقتصاد في العالم، والمقر الاستثماري المضمون بالنسبة لكبار المستثمرين، لا تتوقف عن منح المستثمرين القدرة على تكوين ثرواتهم من خلال الاستثمار.
ولذلك، فإنه في كل عام يتم التخطيط لبناء مشاريع عملاقة من أجل تحسين جودة المنشآت وتوفير الحياة الكريمة والمثالية للسكان في تركيا.
وفي اسطنبول تحديدًا ، فإن عجلة الاستثمار العقاري في اسطنبول لا تتوقف عن الدوران، فما أن يسلّم مشروع حتى تبدأ الشركة بإنشاء مشروع جديد.
فالطلب على الشقق في اسطنبول لا يتوقف، ف اسطنبول مدينة تاريخية عريقة وكبيرة .
إن من أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين ل التملك في اسطنبول :
1- السياحة في اسطنبول :
تزداد نسبة السياح في اسطنبول عامًا بعد عام، حتى سجلت في نهاية العام الماضي أكثر من 15 مليون سائح، وهو عدد سكان دول بأكملها ، بل عدد سكان مجموعة من الدول .
في اسطنبول توجد أهم المعالم التاريخية التي يتميز بها التاريخ التركي الذي خضع لمجموعة من الحضارات على مدار التاريخ، حيث تعاقبت عليه الحضارة الرومانية والبيزنطية والحضارات التي ما قبلها، بالإضافة إلى الحضارات الأكثر حداثة مثل الحضارة السلجوقية والعثمانية. وصولًا إلى العهد الحديث.. عهد الجمهورية التركية.
جميع هذه الحضارات اتخذت من اسطنبول أو القسطنطينية سابقًا عاصمة لها، ولكن في عصر الجمهورية التركية تم اتخاذ أنقرة كعاصمة سياسية للبلاد.
وعليه، فإننا يمكننا ملاحظة الكم الكبير من الآثار القديمة والحديثة والمعالم الشاهقة في اسطنبول، المساجد التاريخية والمتاحف والكهوف والقصور القديمة والسواحل الرائعة. هذه معالم جعلت من اسطنبول رقمًا سياحيًا عالميًا مهمًا.
لذلك.. فإن السياحة شكّلت عاملًا مهمًا في الاستثمار العقاري، لأن تأثير السياحة واضح على شتّى المجالات بالأخص الاستثمار العقاري.
إن الكثير من المستثمرين الأجانب الّذين استثمروا في القطاع السياحي، فضّلوا العيش والاستقرار في تركيا لظروف عديدة أهمها رغبتهم في البقاء بالقرب من أعمالهم واستثماراتهم.
ما أثّر على الاستثمار العقاري سواءً بالتأجير أو بالتملّك.
2- سهولة العيش والاستقرار في تركيا :
بين الثقافة الغربية والثقافة الشرقية، تقع أفكار وثقافة وأيدلوجيا المجتمع التركي.
هذا الأمر جعل المجتمع التركي قريب من كافة الأجناس والأعراق البشرية، ستجد هنا اختلافًا وتنوّعًا حضاريًا بشكل كبير جدًا.
لذلك أصبحت تركيا مكانًا سلسًا وسهلًا للعيش، لأنك لا تحتاج إلى تغيير عاداتك أو ثقافاتك الموروثة من بلدك، ولو كنت قادمًا من أي بلاد في العالم. لأنها بالطبع ستكون متماشية مع ثقافة الأتراك.
كذلك فإن تركيا تصنّف على أنها دولة رخيصة ، إذا ما تم المقارنة بينها وبين دول مجاورة لها ، أو دول بنفس ظروفها الاقتصادية.
ونقصد بدولة رخيصة، فيما يخص المأكولات والملابس والسكن، حتى أسعار التريندات العالمية أقل من أسعارها في دول أخرى.
كل هذه الظروف جعلت من تركيا دولة سهلة في العيش لجميع الأجناس.
3- تنوع المجالات الاستثمارية في اسطنبول :
تعتبر اسطنبول العاصمة المالية الكبرى في تركيا تتنوع فيها الاستثمارات بشكل كبير.
حيث تضم المصانع المختصة بالملابس والمواد الغذائية والجلديات والاجهزة الالكترونية ومواد البناء وصناعة الحديد والصلب. وكافة المصانع الأخرى.
كما وتعتبر أيضًا المقر التصديري الأول في تركيا، فمنها يستقطب التجار بضاعتهم إلى بلدانهم.
هذا الأمر جعل المستثمرين في هذا المجال بالذات إلى إنشاء مصانع مختصة بمجالات عملهم واستبدالها عن تلك التي في بلدانهم الأصلية أو بلدان أخرى.
هذا لأن القطاع التجاري في اسطنبول مزدهر ، فمن الأفضل الاستثمار في مدينة مزدهرة عن الاستثمارة في مدينة غير مزدهرة او تحتاج وقت حتى تزدهر.
كما وأن العام الأفضل لتركيا لم يأت بعد، حيث أن جميع التوقعات تشير إلى أن النهضة الحقيقية لتركيا ستصبح مكتملة الأركان في عام 2023 ، وهو العام الذي من المتوقع أن تصبح فيه تركيا دولة ضمن أفضل 10 اقتصادات في العالم.
وحينما يتم ذكر اسم تركيا فإنها مرتبطة في الذهن غالبًا كأحد أفضل الدول من الناحية الصناعية مع الصين.
حتى في بلداننا العربية، فإن البضائع الأكثر جودة والتي تباع في الأسواق غالبًا تكون صناعة تركية.
كل هذه الميزات ، انفردت بها تركيا لتجذب المستثمرين إليها للعيش والاستقرار بها.
وبطبيعة الحال، كان هذا عاملًا مهمًا أيضًا أثّر على القطاع العقاري، فكلّما جاء مستثمر إلى تركيا للعيش بها، كلّما ازداد الطلب على العقارات في تركيا .
4- البنية التحتية القوية في اسطنبول :
ونعني بذلك البنية التحتية التي أسستها الحكومة التركية منذ مدة طويلة، جعلت منها أحد أقوى البنى التحتية في العالم .
تشيّد في تركيا كل عام شوارع طويلة وسريعة ، أو ترمم شوارع قديمة، أو تمد جسور كبيرة، أو تنشأ أنفاق عميقة.
كما أن البنية التحتية مددت خطوط الكهرباء والغاز والمياه لتصل إلى كل منزل في هذه المدينة الكبيرة بحجمها وتعداد سكّانها. هذا كان عاملًا مهمًا لإنشاء المشاريع الضخمة لأن عواميد توصيل الكهرباء موجودة في أطراف اسطنبول التي تتمدد كل يوم أكثر وأكثر.
كما أن اسطنبول تمتلك شبكة مواصلات لا تمتلكها دول عظيمة في العالم.
حيث تضم المترو والمتروبوس والترام واي ومترو مرمراي والعبارات المائية وباصات وحافلات النقل العمومية ، وحافلات النقل الخاصة والتي تتبع بشكل أو بآخر بلدية اسطنبول الكبرى .
كما وتضم اسطنبول 3 مطارات في الوقت الرّاهن وهم مطار صبيحة (في القسم الآسيوي) ومطار أتاتورك (لنقل البضاع وللطيران الخاص حاليًا) ومطار اسطنبول الدولي الثالث وهو أكبر مطار في اوروبا ومن المخطط أن يصبح المطار الأكبر في العالم عام 2023 بعد اكتمال القسم الثاني منه.
5- اسطنبول احد اكبر 10 مدن حول العالم من حيث عدد السكان :
تضم اسطنبول ما يقارب ال18 مليون نسمة، وهو عدد ضخم جعلها من ضمن أكبر 10 مدن من حيث التعداد السّكاني في العالم، هذا العدد الضخم يحتاج إنشاء مشاريع بكثرة حتى يتم استيعابه.
لذلك فإنه مهما تم إنشاء مشاريع جديدة، فإن اسطنبول متعطشة لمشاريع أكثر.
كما وأن عدد الأجانب في اسطنبول بازدياد نظرا للتوقعات العالية والإيجابية التي تصنف بها اسطنبول حيث من المتوقع أن تصبح ضمن أقوى 10 اقتصادات في العالم في الوقت القريب القادم.
6- الاصلاحات المستمرة من قبل الحكومة التركية :
تعمل الحكومة باستمرار على اصلاحات في التنفيذ والقانون حتى يتم استيعاب المستثمر الأجنبي فيما لا يتعارض مع مصالح الدولة والمجتمع التركي.
هذه الاصلاحات تجعل المجتمع التركي يتقبل وجود العدد الضخم من الأجانب المتواجد في اسطنبول على وجه الخصوص.
وتشمل الاصلاحات البنية التحتية والقوانين الخاصة ب التملك العقاري في اسطنبول وآخرها قانون الجنسية التركية وفق اللوائح المعمول بها وهي أن يحصل المستثمر الأجنبي على الجنسية التركية مقابل شراءه عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي شريطة أن تبقى العقارات مقيدة باسمه لمدة 3 سنوات.
لماذا تتملك في مجمع سكني وليش في بناء عادي ؟
لمعرفة ذلك في البداية علينا أن نعرف ما هو المجمع السكني ؟
هو مجموعة من الأبنية أو بناء واحد يضم عدد كبير من الشقق يتبعون نفس الإدارة، هذه الأبنية محاطة بسور يفصلها بحيث ينعم الساكنون بالأجواء الهادئة والعائلية .
مزايا السكن في مجمع سكني :
1- الخدمات المتوفرة في المجمع السكني في اسطنبول :
غالبًا ما تضم المجمعات السكنية خدمات توفّر أجواء الرفاهية للمستثمر أو العميل الذي يريد أن يشتري وينعم بحياة رفاهية وهادئة.
وهذه الخدمات تكون عبارة عن:
!- صالة لياقة
! مسابح مغلقة ومفتوحة
! مساحات خضراء واسعة
! إطلالات بانورامية خلّابة
! كراج سيارات خاص بالمجمع السكني
! أمن وحراسة على مدار الساعة
! حمام تركي
! ساونا وبخار
وفي أغلب الأحيان يتم بناء المجمع السكني بحيث يكون على مقربة من خطوط النقل والمواصلات العامة. أو محاط بالمولات الكبيرة والمناطق الترفيهية حتى لا يحتاج السكان إلى الابتعاد عن المجمع.
2- الأمن والهدوء :
تتوفر في داخل المجمع السكني أجواء الأمن والهدوء ، خصوصًا إذا ما كان المستثمر يمتلك عائلة بها أطفال ، حينها يكون أطفاله في مأمن بعيدًا عن أجواء الخطر أو المشاكل لا سمح الله.
3- الأبنية المتطورة والحديثة :
تتميز المجمّعات السكنية في اسطنبول بالأبنية الحديثة والمتطورة ، حيث يتم العمل بها في نظام الشقق الذكية والتي تعمل بالتكنلوجيا الكاملة.
4- الأبنية المقاومة للزلازل :
اسطنبول مدينة معرضة للزلازل في أي وقت ، لذلك فإن السكن في مجمعات سكنية يوفر للمستثمر الأمان ضد أي زلزال . لأن نظام الأبنية في المجمعات السكنية يكون مقاوم للزلازل .
المجمعات السكنية في اسطنبول 2020 / 2021
تشيد في اسطنبول العديد من المشاريع السكنية قيد الإنشاء في الوقت الرّاهن ، وجميع هذه المجمعات السكنية ذات توقّعات استثمارية عالية ، حيث يتم تصميمها بأنظمة قياسية وعالمية .
أبرز المناطق التي تشيد فيها العقارات في هذه اللحظات :
1- اسنيورت :
وهي المنطقة الأكثر ازدحامًا بالسكان في اسطنبول ، حيث تضم ما يقارب المليون نسمة .
تشيد في هذه البلدية العديد من المشاريع السكنية في مختلف مناطقها .
2- بيليك دوزو :
تعتبر بلدية بيليك دوزو بلدية راقية ومنظمة ومخدمة ، كما أنها بلدية سياحية لاحتوائها على ساحل بحري طويل .
3- بيوك تشكمجة :
تعتبر بلدية راقية وهادئة بعيدة عن ضوضاء المدينة ، وتكثر في هذه البلدية المجمعات التي تضم الفلل السكنية الراقية ، بحيث أن الأجواء العامة لهذه البلدية تسمح بإنشاء الفلل، لا تعتبر من البلديات المزحدمة عمومًا ولكنها تصنف على أنها منطقة سياحية لوجودها على بحر مرمرة ، بالإضافة إلى أنها تضم أكبر بحيرة في اسطنبول بحيرة بيوك تشكمجة .
4- باشاك شهير :
التوسع العمراني لمدينة اسطنبول امتد حتى منطقة باشاك شهير ، وهي منطقة مزدهرة ومتطورة يقام بها سنويًا العديد من المشاريع السكنية الكبيرة ذات السمعة الاستثمارية العالية .
5- بهجة شهير :
ومعناها مدينة الحدائق، وهي بلدية عائلية بامتياز ، حيث الهدوء والأجواء الآمنة والمناطق الترفيهية المتعددة والتي تضم الكثير من الحدائق العامة التابعة لبلدية بهجة شهير اسطنبول .
هل ترغب في التملك في مشاريع اسطنبول 2020 / 2021 ؟
نوفر لك أفضل الخدمات للوصول إلى العقار الأفضل لك .
تواصل معنا .
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
