شهدت تركيا تطورا كبيرا خلال الفترة الأخيرة ، وخصوصًا بعد عام 2006 حيث أصبحت ملاذًا آمنا للمستثمر الأجنبي حسب تصريحات الرئيس التركي رجب طيب أردوغان .
حيث طرأت تغييرات عديدة في عهده جعلت تركيا في مصاف الدول العالمية من حيث الإقتصاد ورغبة المستثمرين في التوجه إليها كخيار حقيقي للاستثمار في كافة مناحي الحياة.
وما جعلها تتميز في عيون المستثمرين أكثر هو الموقع الجغرافي الفريد من نوعه بين قارتي آسيا وأوروبا ، حيث جعلها حلقة وصل تجارية بين القارتين ، ومعبرًا كبيرًا لحركة البضائع من وإلى القارتين.
هذا الموقع الجغرافي الفريد نشّط الحركة الإقتصادية في القطاعات الأخرى السياحية والصناعية ورفع أسهم التوقّعات الإيجابية الخاصة بتركيا من حيث النمو والإزدهار المستقبلي أكثر مما هي عليه.
والحركة الأبرز في صعود هذا السلّم الإستثماري كانت من نصيب القطاع العقاري في تركيا ، حيث ازدهرت حركة شراء شقق للبيع في تركيا ازدهارًا متزايدًا .
وقد سجّلت دائرة الإحصاء ما يزيد عن 20 ألف شقة تم بيعها خلال أول 6 شهور من هذا العام للأجانب وهذا الرقم يعتبر مرتفع اذا ما قارنّاه بالفترة نفسها من العام الماضي على الرغم من تفشي فيروس كورونا في العالم.
وهذه الطفرة في الارتفاع جاءت نتيجة التوقعات التي سبق وأن ذكرناها حول تركيا خصوصًا للانتقال المتوقع الذي ستشهده تركيا عام 2023 وهو العام الذي ستصبح به تركيا ضمن أقوى 10 اقتصادات في العالم .
لذلك، جذبت عروض شقق للبيع في تركيا المستثمرين من كافة أنحاء العالم، متوقّعين أن ترتفع قيمة العقارات التي يشترونها خلال الأعوام القليلة المقبلة مع حلول شمس الإقتصاد التركي.
كما أن للحكومة التركية دورًا كبيرًا في عملية الجذب هذه، حيث سنّت قوانين تحمي المستثمر التركي وتجعل استثماره آمنًا بعيدًا عن عمليات الاحتيال والتلاعب، وقد شعر المستثمر الأجنبي بذلك فعلًا.
على الرغم من كثرة شركات التسويق العقاري وشركات التطوير والإنشاءات ، فإن الحكومة لها قبضة من حديد على أي عملية احتيال متوقعة ممكن أن يقع بها العميل .
كما أن قانون الجنسية التركية قام بجذب المستثمرين أكثر ، خصوصًا من الدول التي تمتلك جواز سفر أقل قوة من جواز السفر التركي.
هذا القانون جعلهم يفكرون في التملّك للحصول على جنسية تسيّر لهم أعمالهم وتعينهم على السفر إلى بلدان أخرى لمتابعة نشاطاتهم التجارية والاستثمارية دون قيود صعبة أو عوائق.
قانون الجنسية التركية :
ينص القانون التركي على أن العميل الذي يشتري عقارات بقيمة 250 ألف دولار يحق له التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بشكل قانوني، ويحصل هذا العميل على الجنسية مقابل إجراءات تمتد من اسبوعين حتى 6 أشهر.
ويعامل حينها معاملة المواطن الأجنبي تمامًا ، يحق له الإقامة والتسهيلات الخاصة بالأتراك والترشح والتصويت.
وقد تابعت الحكومة التركية مجريات القانون ، حيث تحاول حماية المستثمر من تبعيّاته في أي عملية مخالفة للقانون، حيث تعرّضت شركات عدة للعقوبة القانونية بعد أن قامت بالترويج للحصول على الجنسية التركية مقابل مبلغ أقل من 250 ألف دولار وهذا مخالف للقانون.
ورقة التثمين العقاري :
هي وثيقة يحصل عليها المستثمر قبل تقييد العقار في الطابو ، وتعطي سعرًا تقريبيًا للعقار الذي يريد المستثمر شراءه ، وهذه الوثيقة خاصة بالمستثمر الأجنبي، حيث تحدد له هوية الأسعار في المنطقة التي يريد الشراء بها، وتعطيه رقمًا تقريبًا للعقار الذي يريد شراءه منعًا للتلاعب بالأسعار.
ومن الطبيعي أن لا يعرف المستثمر الأجنبي سعر العقار أو المنطقة التي يريد الشراء بها، فهو أجنبي عن البلد، ولكن الحكومة التركية أرادت من هذه الوثيقة تنبيه المستثمر حول شكل الأسعار عمومًا.
وكانت هذه الوثيقة في البداية من أجل المستثمر الذي يريد الحصول على الجنسية التركية، ولكنها اصبحت لزامًا لأي مستثمر يريد شراء حتى ولو شقة واحدة في تركيا .
من خلال هاتين النقطتين المبهمتين ، نستطيع الآن شرح كيفية شراء شقة للبيع في تركيا .
كيفية شراء شقق للبيع في تركيا ؟
يمكنك كمستثمر أجنبي أن تشتري شقق للبيع في تركيا ، إما في مجمّعات سكنية أو في عمارات وأبنية . في حال كنت تقرر شراء عقار في تركيا ضمن مجمع سكني ، فإنه يمكنك شراء العقار من المشروع مباشرةً ، أو من خلال شركة التسويق العقاري .
وبطبيعة الحال فإنه في حال اشتريت من شركة التسويق العقاري ، فإنه ستكون على اطلاع كامل حول عدة مشاريع استثمارية كانت قد جهزتها الشركة من أجلك، فهي ستكون على اتصال دائم بك من أجل معرفة رغبتك العقارية حول الشقة التي تريد شراءها، من حيث المواصفات أو المنطقة أو الغاية من الشراء.
كما أن شركات التسويق العقاري تحصل في الغالب على خصومات خاصة بها من شركات الانشاءات . تستطيع التعرف عليها بعد تواصلك مع شركة التسويق العقاري التي قررت التواصل معها.
شركة التسويق العقاري تبقى معك من أجل الاستشارات العقارية قبل وبعد عملية الشراء ، فيما يخص تقييد العقار في الطابو أو فيما يخص اجراءات الحصول على الجنسية التركية اذا قررت شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار وترغب بالحصول عليها.
ننتقل إلى مجموعة الخطوات التي تجعلك تشتري شقة للبيع في تركيا بشكل قانوني.
الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء
لماذا تريد شراء شقة في تركيا ؟ هل من اجل الاستقرار الدائم في تركيا ؟ هل من أجل الحصول على الجنسية التركية ؟ أم تريد الاستثمار بالشقة في الحاضر أم المستقبل القريب أم المستقبل البعيد؟
هذه الخطوة هي الخطوة الأهم بالنسبة لك . حيث ينبني عليها الخطوات التي تليها، وتبني كذلك نوع العقار عليها . فليست جميع المناطق مناسبة للسكن ولا جميع المناطق مناسبة للإستثمار .
في حال قررت أن تشتري شقة للاستقرار، فإن هناك العديد من المناطق التي ننصحك بالتملك فيها ، مثل منطقة باشاك شهير، بيليك دوزو، منطقة اسنيورت، منطقة شيشلي، مسلك، ليفانت .
هذه المناطق تحدد بناءً على ظروفك ، فلكل منطقة ميزات خاصة بها ، عليك ان تبحث عن المنطقة التي تتوافق مع ظروفك في الاستقرار والسكن في حال أردت إنشاء عمل خاص بك أو تريد لأبناءك دخول أحد الجامعات أو المدارس الدولية أو الحكومية.. وهكذا ..
الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري
حاول أن تسأل عن أفضل شركات التسويق العقاري في تركيا، عن طريق أصدقائك أو معارفك ، أو عبر صفحات التواصل الاجتماعي والمواقع الالكترونية.
إذا وجدت أن الشركة ذات تقييم عالي، خصوصًا من تفاعل المستثمرين والزوار معها على صفحات التواصل الاجتماعي الخاصة بها.
بعد التواصل معها عليك بإخبار موظف خدمة العملاء بكل نقطة أو سؤال يجوب في ذهنك ، من خلال هذه الأسئلة واجابات الموظف تستطيع أن تبني الفكرة العامة من الهدف من الاستثمار المقبل عليه في حال لم تكن قد حددت الهدف من الشراء بعد.
سيتم الوصول بالنهاية إلى نقطة معينة حول نوع ونمط الشقة التي ترغب بشراءها ، في حال كان من أجل الاستثمار أو السكن. وكم عدد الغرف في الشقة وكم مساحتها ، وفي أي منطقة وما هي الإطلالة التي ترغب بها .
من خلال هذه النقطة التي تم الوصول إليها، سيتم عرض عدد من الخيارات في متناول يديك ، حسب الميزانية التي ترغب بالشراء بها، وعليك أن تختار عددًا من الخيارات من أجل الانتقال إلى الخطوة التالية .
الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية
هذه أحد أهم الخطوات على الإطلاق، حيث من هنا ستختار العقار الذي تريد شراءه ، بعد معاينته على أرض الواقع والتأكد من صحة المعلومات التي تم تبليغك بها من قبل موظف الكول سنتر الذي تواصلت معه مسبقًا.
تأكد من جودة الشقة ، ومن التشطيبات النهائية في حال كان المشروع جاهز، في حال كان قيد الإنشاء حاول التوقع متى سيتم تسليم المشروع ، وهل سيتم تسليمه حسب الاتفاق أم لا.
تأكد من المنطقة وخدماتها ، هل هي منطقة مخدّمة بالمستشفيات والمدارس وخطوط النقل والمواصلات .
بشكل عام عليك أن تتأكد من كل المعلومات التي تم اعطاءك اياها من قبل وهل تتوافق مع العقار أم لا.
الخطوة الرابعة : العربون
بعد الاستقرار على خيار معين أعجبت به وتأكدت من سلامة المعلومات التي تلقيتها عنه.
ستقوم بحجز الشقة عن طريق دفع عربون للشركة الإنشائية مباشرة ، يحسب هذا العربون من قيمة العقار بعد أن تسدد باقي المبلغ، هذا العربون من اجل أن تتأكد قانونيًا أن الشقة قد حجزت بالفعل لك ، ولا يجوز للشركة الإنشائية التصرف بالشقة التي دفعت عربونها خلال أسبوعين ( 14 يوم ) وهي المدة القانونية التي لا تستطيع اعادة العربون إليك ، وعليك تسديد أول دفعات الشقة خلال هذه المدة ، بعد ذلك يصبح من حق الشركة الإنشائية التصرف بالشقة ببيعها لمستثمر آخر.
أما قبل ذلك ، اذا أردت التراجع تستطيع الحصول على مبلغ العربون الخاص بك، وتغيير قرارك بالتوجه إلى خيار آخر .
الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي
من خلال بعض النقاط التي تتبع بلديات اسطنبول ، يجب عليك استخراج رقم ضريبي حتى تستطيع تسديد باقي المبلغ.
الخطوة السادسة : التحويلة المالية
حيث يجب أن يدفع قيمة العقار أو الشقة من خلال حوالة مالية حصرًا ، من أجل احتساب قيمة الضريبة بالنسبة للحكومة التركية ، ومن أجل تحديد المبلغ الذي تم دفعه من أجل الجنسية التركية.
الخطوة السادسة : العقد المبدئي
بعد دفع العربون ، ينبغي عليك توقيع العقد المبدئي لاستكمال باقي الإجراءات ، هذا العقد يثبت ملكيتك للشقة ، ولكن يجب عليك تسديد باقي المبلغ في حال كان الشراء بالكاش ، أما إذا كان بالتقسيط فينبغي عليك تسديد الدفعة الأولى .
الخطوة السابعة : وثيقة التقييم العقاري
سبق وأن تحدثنا عنها ، ولكن لا مانع من التكرار . حيث يجب عليك بعد توقيع العقد المبدئي التوجه إلى شركات التقييم العقاري المعتمدة فقط لدى الحكومة التركية ، من أجل تحديد قيمة العقار ونوعه.
الخطوة الثامنة : الطابو
هذه هي الخطوة الأخيرة ، حيث بعد استكمال كافة الاجراءات السابقة ، تستطيع التوجه إلى الطابو وترفق المستندات المطلوبة والأوراق اللازمة لتقييد العقار في الطابو .
بعد تقييده يصبح العقار ملكًا لك تمامًأ ، ويحق لك التصرف به حسب معطيات القانون بتأجيره أو السكن به .
والطابو هو وثيقة تعطى فقط لصاحب الشأن أو الوكيل عنه، ولا تعطى لأي شخص آخر سواء المستأجر أو المندوب .
هذه كانت الخطوات ، بعدها تستطيع أن تتملك بشكل قانوني شقة في تركيا .
وفي حال كنت ترغب بالحصول على الجنسية التركية ، عليك اتباع ذات الخطوات من أجل شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار تركيا ، والتوجه إلى محامي مختص لاجراءات الجنسية التركية ، سواء من شركة التسويق العقاري أو كنت تعرف محامي خاص بهذه العمليات .
نرجو أن نكون قد وضحنا لكم بشكل سلس ، كيف تقوم بشراء شقق للبيع في تركيا ، في حال كنت مهتمًا يمكنك التواصل معنا ونحن نقوم بمساعدتك في إيجاد الشقة التي تناسب طموحك.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
