أهم أسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا

يرغب العديد من المستثمرين الأجانب القادمين إلى تركيا، ب شراء العقارات في تركيا لما تدرّه من أرباح وافرة حسب تجارب المستثمرين السابقة.

ولكن ثمّة أسئلة مهمة تدور في أذهانهم حول الاستثمار العقاري في تركيا ، نجيب عليها في هذا المقال.

1- هل أحصل على الإقامة التركية إذا تملكت عقار في تركيا؟

من الشروط اللازمة كي تعيش في تركيا هو الحصول على إقامة قانونية فيها.
ويوجد العديد من أنواع الإقامات في تركيا ، أبرزها قصيرة المدى وهي تتنوع من سياحية إلى عقارية إلى إقامة عمل والنوع الآخر وهو إقامة طويلة المدى وهي المرتبطة بالشؤون الإنسانية.
بالنسبة لفحوى حديثنا اليوم وهو الإقامة العقارية في تركيا، فنود أن نبرز بعض المعلومات حولها والفروقات بينها وبين الإقامة السياحية.
وحسب القانون التركي، يستطيع المستثمر الذي يتملك عقار أو أكثر من الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، من غير تحديد مبلغ قيمة العقار. وبناءً عليه فإن المستثمر الّذي يحصل على الإقامة العقارية يستطيع أن يمنح زوجته وأبناؤه تحت سن ال18 عام ما يعرف بالإقامة العائلية.
ويجب أن يحصل المستثمر الرّاغب بالحصول على الإقامة العقارية على ما يعرف في تركيا ب الطابو ، وهو الشهر العقاري كما يطلق عليه بعض بلداننا العربية.
حيث أنه المستند الأهم للحصول على الإقامة العقارية.
أما ما يطلق عليه بالإقامة السياحية في تركيا، فإنها تمنح لمرة واحدة فقط، وليس لزامًا على الحكومة التركية أن تجددها للحاصلين عليها للمرة الأولى. بينما تجدد الحكومة التركية الإقامة لمن يملكون عقار بشكل عملي، حيث أنها تعتبر حجّة واضحة للشخص الراغب بالعيش والاستقرار في تركيا أن يتملك عقارًا فيها.

2- هل أحصل على الجنسية التركية في حال قمت بشراء عقارات في تركيا ؟

ينص القانون التركي أن المستثمر الّذي يتملك عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار يحق له الحصول على الجنسية التركية، و رهن العقارات التي تم تسجيلها للحصول على الجنسية التركية لمدة 3 سنوات لا يستطيع خلال هذه الفترة بيعها أو نقلها.
ويستطيع المستثمر بعد إنقضاء هذه المدة (أي السنوات ال3) بيع العقار أو نقله ملكيته إلى شخص آخر.
وخلال هذه المدة ، تستطيع الاستثمار في العقارات من خلال تأجيرها أو إنشاء شركة خاصة إذا ما كان العقار يصلح للاستخدام التجاري.
ولا صحة لما يشاع أنه إذا ما عاش المقيم بإقامة عقارية لمدة 5 سنوات فإنه يحصل على الجنسية التركية، وإذا ما حدث فهذا يعتبر استثناء أو ما شابه.

3- كيف يمكن الاستفادة من العقار تجاريًا؟

في حال قررت شراء عقارات في تركيا من أجل الاستثمار، فإنه بعدة طرق يمكنك الاستفادة من الحصول على عوائد ربحية من هذا العقار.
حيث يمكنك تأجيره إلى شركات في حال تملكت العقار في منطقة ملائمة للاستثمار، أو يمكنك تأجيره للسكن في مناطق سكنية راقية تبلغ عائدات الربح منها حوالي 7% سنويًا.
أما في حال قرر المستثمر إعادة بيع العقار بعد فترة من الزمن، فإن هذا الأمر يحقق للمستثمر عوائد عالية كذلك.
ومن المعروف أن تركيا تعتبر بلدًا ذو اقتصاد قوي، يتمتع بعدّة أساسات يعتمد عليها مثل السياحة والصناعة والتجارة.