ما هو البدل الرائج لعقار في تركيا

مجال الاستثمار العقاريّ مجالٌ كبير متشعّبٌ فيه الكثير من الأسرار والقوانين وأشياء يحترفها أصحاب المهنة او الخبراء في هكذا مجالات

البدل الرائج للعقار في تركيا:

هو القيمة الرائجة للمتلكات غير المنقولة في العقارات، وهي قيمة تتغير من عامٍ إلى آخر وذلك بحسب الشروط في السوق والعرض والطلب فيه،

وتعرّف قانونيّاً بأنّها قيمة الممتلكات غير المنقولة المُعدّة للبيع والتي يتمّ تقديرها وفقاً لأحكام "قانون الدولة لتحديد القيم Devlet İhale Kanunu " ذي الرقم 2886 والتاريخ 8/9/1983،

أو أحكام القانون المتعلّق بالتعديلات التي تمّ إجراؤها على "قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المضافة" ذي الرقم 4706 والتاريخ 29/6/2001.

وهي القيمة الأساسية في تحديد سعر العقارات في تركيا (بيع وشراء العقارات)، فتحسب بطريقة أنّه لا يجب أن تكون قيمة العقار أقل من قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا ويتمّ تحديدها من قبل لجنة تعينها رئاسة الولاية وذلك بعد إصدار قرار تقييم ومن ثمّ إرساله إلى الولايات من قبل الوزارة الماليّة.

القيم التي يتمّ على أساسها احتساب البدل الرائج:

هنالك قيم يتم تحديد البدل الرائج للعقار في تركيا عن طريقها:

القيمة السوقيّة الحاليّة - القيمة المستندة إلى الضريبة العقارية

القيمة السوقية الحالية:

وهي ثمن العقار في تركيا في الوقت الراهن حالياً في السوق الحالية وتؤثر عليها الطلب والعرض في الأسواق، والمدينة والمنطقة، الحي والقطاع السكني وأيضاً الشارع والمواصلات في المنطقة.

القيمة المستندة إلى الضريبة العقارية:

وهي القيمة الصُغرى للعقار في تركيا وتكون عموماً أقل من القيمة السوقية للعقار التي ذكرناها أعلاه، وعليها وعلى أساسها تُحسب قيمة الضريبة العقارية.

كيف نحسب قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا؟

تحسب قيمة البدل الرائج لعقار في تركيا استناداً لعقارات مشابهة في نفس الحي والمنطقة (وذلك لكون الحساب منصفاً عادلاً مناسباً)، فكيف يتمّ حسابها؟

فعند السعي لحساب قيمة البدل الرائج لمنزل في تركيا مثلاً فيجب علينا أولاً:

معرفة معلومات العقار المطلوب حساب البدل له بالإضافة إلى معلومات ثلاث عقارات أخرى أو أكثر في نفس منطقة العقار المطلوب بحيث نتعرف على مساحة العقار وقيمة البدل الرائج لكل من العقارات الثلاثة الأخرى.

ثم ثانياً:

نقوم بجمع قيم البدل الرائج للعقارات الثلاث وتقسيم هذا الرقم على مجموع مساحات هذه العقارات وذلك للمتر المربع الواحد، فتكون بناء عليه هذه القيمة التقريبية للبدل الرائج للعقار تكون بضرب قيمة المتر الواحد بمساحة العقار.

يجب السؤال والاستفسار عن كلّ هذه الأمور القانونية والتي تؤثر كثيراً على الخيار الذي ستختاره.

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية

خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا

كيف تختار عقار في تركيا ؟

أسعار العقارات في تركيا 2021

نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا