تتصدر ولاية اسطنبول منذ سنوات قائمة الولايات التركية الأكثر بيعا للعقارات في تركيا والعالم، فهي الوجهة الأولى للعديد من المستثمرين الأتراك والأجانب بل الخيار الأول للكثير منهم بعد النجاح الباهر الذي حققه العديد من المستثمرين الذين قاموا بـ شراء عقارات في اسطنبول بأسعار منخفضة ليبيعوها لاحقا بأسعار مرتفعة وما يزيد شراء عقارات في اسطنبول جذبا أنها تحتوي على عدد كبير من المشاريع الضخمة والحكومية في مناطق مهمة وقريبة من المواقع الاستراتيجية والمنشآت الكبرى على غرار قناة اسطنبول المائية والمطار الجديد .
حيث يعتبر شراء عقار في اسطنبول استثماراً ضخماً مهما كانت الميزانية وينبغي التعامل بحذر مع تكلفة شراء عقار في اسطنبول لتجنب أي مخاطر مالية قد تقع فيها بالمستقبل ..
فهل سألت نفسك ماهي تكلفة شراء عقار في اسطنبول او(شراء شقة في اسطنبول ) وماهي التكاليف الواجب دفعها ؟
أول المبالغ التي ستقوم بدفعها عند شراء شقة في اسطنبول (شراء عقار في اسطنبول ) هو مبلغ الحجز وهو مبلغ يتم دفعه كوديعة بناء على سعر الشقة التي اخترتها وسبب دفعك لهذا المبغ هو التأكد من أنك جاد في عملية شراء العقار الذي وقع اختيارك عليه وتعتبر دفعة اولية لسعر العقار في اسطنبول.
بعد ذلك في حال كان المستثمر يريد أن يشتري الشقة بالأقساط فعليه دفع الدفعة الاولية عند شراء شقة في اسطنبول التي ممكن أن تتراوح قيمتها من 25% إلى 50% من قيمة الشقة
والآن بعد دفعك للدفعة الاولية من سعر العقار في اسطنبول وقيامك بتوقيع عقد شراء العقار فانت تكون بذلك قد امتلكت عقار في اسطنبول بشكل قانوني .
من الضرائب الأخرى التي عليك دفعها هي ضريبة نقل الملكية (الطابو)ويتم دفعها عند التقدم لنقل ملكية الشقة في دائرة الأراضي والسجل العقاري في إسطنبول و هي 4٪ من قيمة العقار والشركة العقارية التي تتعامل معها هي المكلفة بإدارة كل أمورك القانونية المتعلقة بشراء عقار في اسطنبول , هنالك مصاريف لصيانة العقار وتزويده بالخدمات العمومية كالكهرباء، المياه والغاز.
وعند شراء عقار في اسطنبول عليك مراعاة بعض النقاط :
* يجب عليك التأكد عند شراء عقار في اسطنبول من عدم وجود أي رهن أو أي قيد يمنع بيع العقار في وقت لاحق يتم الاستفسار ويمكنك التأكد في حال وجود رهن على العقار او لأ بالذهاب الى مديرية السجل العقاري.
* في حال وجود أي خلاف حول عملية البيع بين طرفي العقد، فإنّ المحاكم التركية هي المخوّلة بحلّ هذا الأمر .
* يجب قيام المشتري بتسجيل عداد المياه والكهرباء والغاز على اسمه والذي لا يتم إلا بعد استلام المشتري لوثيقة الطابو.
إن شراء العقار في تركيا أمر هام ومكلف، ويحتوي على العديد من المخاطر لهذا يجب عليك الاستعانة بخبير استشاري فلابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره ومن فوائد الخبير العقاري التأكد من عدم وجود ضرائب في ذمة مالك العقار والتحقق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار اضافة لزيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للسكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
ومن أنواع عقارات اسطنبول التي يمكن شراءها هي :
شراء عقارات تركيا التجاريّة وهي عقارات غير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب، والمحلّات التّجارية .
أما الخيار الثاني فهو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.
ومما شجع المستثمرين على شراء شقق في إسطنبول هي التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية فجعلت من اسطنبول خاصة وتركيا عامة مكاناً آمناً لشراء عقارات تركيا لنطلع على بعضها :
1- الازدهار الاقتصادي التي تشهده تركيا ونموه بشكلٍ ملحوظ مع الوقت، وهو على سبيل المشاريع الاستثمارية اقتصاد ذو مستقبل واعد ناجح.
2- قامت الحكومة التركية بإلغاء القيود على أي مستثمرٍ أجنبي قادم الى تركيا بهدف شراء شقق في تركيا او شراء عقار في تركيا أياً كان نوعه،وهذا يعتبر فرصة كبيرة للمستثمرين .
3- تتميز تركيا ببنية تحتية سليمة ومتقدمة على صعيد المواصلات ،الاتصالات، المرافق والطاقة، والسكك والنقل البحري. وغيرها من المجالات.
4- موقع تركيا المميز والذي أعطاها صفة الموقع الاستراتيجي ووقوعها بين قارتي آسيا وأوربا ويعتبر واحد من الأسباب التي تجعلها فرصةً ثمينة لمن يريد الاستثمار في تركيا وشراء شقق في اسطنبول ايضاً، فهي تجمع بين آسيا وأوربا والشرق الأوسط.
5- إن خفض الضرائب في تركيا كانت إحدى الخطوات التي سارت بها تركيا لتشجيع المستثمرين للاستثمار بداخلها وشراء عقارات في تركيا وشقق في تركيا .
وبالنسبة لأسعار العقارات في تركيا فتختلف اسعار الشقق والعقارات في تركيا وفقاً لبعض العوامل نذكر منها :
1- يعتبر موقع العقار أحد أهم العوامل المحددة لــ أسعار العقارات في تركيا إذ أن عقارات تركيا القريبة من المناطق الرئيسية و وسائل المواصلات مثل المترو أو خط الباص السريع و المرافق العامة بالطبع سيكون سعرها أعلى من تلك التي على أطراف المدينة
2- مساحة العقار في تركيا من أهم العوامل المؤثرة في أسعار العقار في تركيا حيث أن أسعار العقار في تركيا غالباً ما تحدد وفق المتر المربع فكلما ازدادت مساحة العقار كلما ارتفع ثمنها .
3- تعتبر الإطلالة أمراً مهماً في تحديد أسعار العقارات في تركيا فتلك الإطلالات الطبيعية الساحرة على البحيرات أو المتنزهات الطبيعية الخلابة لها دور فعال في رفع ثمن العقارات في تركيا .
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
