قبل دخولك لعالم الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا فمن الضروري معرفة هل انتقلت ملكية عقار في تركيا الذي تم شراؤه إليك أم لا؟ يمكنك معرفة ذلك من خلال سند الملكية (الطابو ) فهي وثيقة تنظم بحق عقار معين وتثبت ملكية العقار المعني للشخص المذكور في الوثيقة ويذكر فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري ويحدد موقع العقار وتنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري.
وهناك أنواع مختلفة لسند الملكية في تركيا كسند الارتفاق العقاري , سند الملكية , سندات الملكية الانتقالية أو ما يطلق عليه اسم سند المشاركة .
فما هو سند الارتفاق العقاري وسند الملكية التام للعقارات في تركيا ؟
سند الارتفاق العقاري هو سند تحصل عليه قبل حصولك على سند الملكية التام للعقار في تركيا وبحسب القانون التركي من المهم جداً أن يحصل مشتري العقار في تركيا على سند الارتفاق لكي يستطيع الحصول على السند التام وفي حال مخالفة هذا القانون فسيتم تغريم أصحاب العقارات
سند الإرتفاق مهمته اثبات ملكية قطعة الأرض أو العقار الذي سيقام عليه مشروع صاحب السند، وعند إتمام المشاريع يتم إعطاؤه السند العقاري التام.
أما بالنسبة للفرق بينهما هو أن سند الإرتفاق لإثبات الملكية وتسجيل العقار في تركيا لدى دائرة السجل العقاري، أما سند الملكية التام فيكون بعد إنهاء المشاريع. ستجد في سند الارتفاق موقع العقار الذي تم شراءه ورقم أقسامه أو أجزائه ومالك العقار.
أما الفرق الثاني الذي ستجده بين سند الارتفاق وسند الملكية التام هو وجود إشارة في الخانة الوسطى في السند في حال سند الإرتفاق، وتكون الإشارة أقصى اليسار عندما يكون السند سند عقاري تام.
كما يتم توضيح تفاصيل العقار في سند الملكية التام كموقع العقار في تركيا ومساحة العقاري عدد أقسامه، ومواصفات العقار. يحصل المستثمرين على هذا السند بعد إتمام كافة الإجراءات القانونية وبعد الحصول على الموافقة من البلدية والجهات المسؤولة .
وهناك حالات تنهي الارتفاق الطابقي العقاري ؟
كيف ينتهي الارتفاق الطابقي العقاري؟
* يمكن إنهاء الارتفاق الطابقي للأرض من خلال تقدّم مالك الأرض أو جميع المالكين في حالة المحاصصة ببياناً خطّيّاً إلى مديرية الطابو، فتقوم مديرية الطابو بإلغاء الارتفاق الطابقي.
* ويمكن انهاءه من تلقاء نفسه وذلك في حال فقدان الأرض التي ينظمها الطابو بشكل تامّ بسبب سيل أو زلزال أو ما شابه.
* ينتهي الارتفاق الطابقي كذلك إن أصبح إتمام البناء على الأرض بحكم المستحيل كحالة انهيار جزء من الأرض، أو إدراجها ضمن خطّة إعماريّة جديدة، أو في حال تمّ استملاكها من قبل الدولة.
* يمكن للقاضي أن يصدر قراراً بإنهاء الارتفاق الطابقي للأرض بطلب من أحد الشركاء فيها، وذلك بعد خمس سنوات بسبب عدم إنجاز البناء طبقاً للخطّة التي تمّ تقديمها للحصول على الارتفاق الطابقي .
سنقدم لك بعض الملاحظات التي تتعلق بالطابو في تركيا :
* بداية إذا اشترك أكثر من شخص في نفس العقار في تركيا في هذه الحالة يُعتبرون شركاء في أقسام العقار كلّه.
* في وثيقة الطابو يذكر اسم صاحب العقار في تركيا، فإذا ذُكر اسمه دون نِسب إلى جانب اسمه فهذا يدلّ أنّ لا مالك لهذا العقار سوا من ذكر اسمه في سند الطابو.
* السند العقاريّ (الطابو) يُعطى فقط لصاحب العقار أي للمالك الشرعيّ .
* إذا كان العقار في تركيا ملكاً لأكثر من شخص فيُعطى سنداً واحداً فقط، يُشرح فيه بالتفصيل حقّ كلٍّ من المالكين للعقار في تركيا.
* من الضروري جدّاً التعرّف دوماً على جميع القوانين والإجراءات القانونية بخصوص شراء عقار في تركيا أو بخصوص أي معاملةٍ وذلك حتى لا يتعرّض الشخص إلى الاحتيال أو النّصب.
* يجب تجهيز كافة المستندات المطلوبة واصطحاب الهوية الشخصية، أو الوكالة الرسمية في حال كان الشخص ينوب عن شخص آخر في عملية بيع وشراء العقار في تركيا .
* يمكن في تركيا شراء عقار واستكمال إجراءات نقل الملكية للمستثمر الأجنبي خلال فترة وجيزة قد لا تتجاوز اليوم الواحد
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
