هل تريد تملّك شقة في اسطنبول ؟

تتميز اسطنبول بموقع جغرافي فريد حيث تقبع بين قارتين كبيرتين آسيا واوروبا، كما تتميز بعوامل بيئية وجغرافية ومناخية أخرى جعلتها وجهة سياحية أولى لأكثر من 15 مليون سائح سنويًا.

وتدخل اسطنبول سنويًا قائمة أكثر المدن استقبالًا للسياح حيث حلّت في العام الماضي المرتبة ال8 كأكثر المدن استقبالًا للسياح في العالم بأسره.

وتنفرد اسطنبول بمعالم ثقافية وتاريخية عريقة تعاقبت عليها العديد من الحضارات العظيمة على مر التاريخ مثل الحضارة البيزنطية والرومانية والسلجوقية والعثمانية.

وتعمل تركيا في كل يوم على توفير المناخ الآمن لكافة القادمين إليها بغرض السياحة أو بغرض الاستثمار أو حتى الاستقرار، فهي دولة متنوعة الثقافات والحضارات وتستقبل الجميع بصدر رحب.

ومن المعروف أن السياحة والاستثمار هم عوامل أساسية لتطور أي دولة ولدر الأرباح إليها من أجل القيام بمشاريع تحسّن ظروف المواطن وتعطيه الحياة الكريمة.

وتتطور اسطنبول بالذات باستمرار ، حيث تمتلك شبكة بنى تحتية قوية تصنّفها من ضمن الأفضل بالعالم، وشبكة مواصلات ضمن قائمة الأفضل كذلك في العالم.

ناهيك عن ظروف اخرى مثل عدد السكان والقوانين الصارمة التي تحمي المستثمرين القادمين إلى اسطنبول.

ظروف مثالية ل اسطنبول في الاستثمار :

تمتلك اسطنبول الظروف الامثل في تركيا من أجل الاستثمار والتجارة والصناعة .

حيث تتصدر قوائم المدن التركية من حيث الاستثمار في شتى المجالات الاقتصادية والصناعية، كما أن مجرى التصدير الحقيقي في تركيا.

وتعتبر اسطنبول مدينة متطورة للغاية، يتم العمل فيها في كافة مناحي الحياة بالتكنلوجيا والتطور.

وهذا جاء بعد نتاج سنين من العمل الجاد والدؤوب من قبل الحكومة التركية بجعل اسطنبول مركزًا ماليًا عالميًا، تستقر فيه كبرى شركات الاستثمار في العالم.

حيث لم يجد المستثمرون الكبار وضع أموالهم في مشاريع ضخمة عالمية بمكان أفضل من اسطنبول، فقاموا ببناء أكبر مطار في العالم في منطقة أرناؤوط كوي بمدينة اسطنبول.

ومن هذه الظروف المثالية :

1- أعداد سياح ضخمة سنويًا :

تصنف اسطنبول سنويًا ضمن قائمة المدن ال10 الأكثر استقطابًا للسياح في العالم. حيث يزورها ما يقارب ال16 مليون سنويًا.

ويتمتع السياح في اسطنبول بخدمات متميّزة ، كما يمكنهم القيام بنشاطات سياحية فريدة من نوعها.

حيث تعتبر اسطنبول مدينة عريقة وأحد أقدم المدن في العالم، في حضنها تضم العديد من المعالم التاريخية التي تشهد على تعاقب حضارات لها وزنها تاريخيًا .

معالم بارزة:

- جامع آيا صوفيا :

هذا الصرح العظيم الذي تم بناؤه في القرن ال16 ميلادي، تزينه جدرانه المتينة وأسقفه البارزة والمزخرفة، حيث شهد تحوّلات عظيمة في سلسلة حياته .

بدأ هذا البناء ككنيسة ومن ثم تحوّل إلى مسجد إبان الفتح العثماني لمدينة اسطنبول العريقة. ثم تحوّل إلى متحف في ثلاثينيا القرن الماضي، ومن ثم أعادت الحكومة التركية افتتاحه كمسجد في العام الحالي.

- قصر توب كابي :

وهو القصر الذي كان محل إقامة السلاطين العثمانيين طيلة ال4 قرون، ويحكي القصر الذي أصبح متحفًا في وقتنا هذا كيف كانت الحياة في عصر السلاطين العثمانيين .

وهو قصر يجذب ملايين السياح سنويًا لزيارته، حيث يكشف عن جماليات وحياة العصر العثماني لتركيا والّذي يتميز بشواهد تاريخية جميلة وساحرة وتفاصيل مميزة .

- برج غلطة :

وهو أقدم الأبراج التي بنيت في تركيا، حيث يشار إلى أن تاريخ بناءه كان في العالم 507 ، حيث كانت وظيفته كبرج مراقبة لرصد أي تحركات من قبل الأعداء.

وظلّ هذا البرج صامدًا حتى يومنا هذا من كل التغييرات الحضارية والثاقفية والجيولوجية ، حيث قاوم عدة زلازل ضربت المدينة .

ويعتبر أهم المعالم السياحية والتاريخية العريقة لمدينة اسطنبول الكبيرة .

2- مساحة اسطنبول الكبيرة :

اسطنبول هي مدينة تتمدد باستمرار، حيث تصل مساحتها إلى 5 آلاف و343 كيلو متر مربع.

هذه المساحة الكبيرة لاسطنبول جعلتها مطمعًا للعديد من الشركات الإنشائية وشركات الاستثمار لإقامة وإنشاء مشاريعهم فيها.

وتنقسم اسطنبول إلى قسمين: الآسيوي والأوروبي.

ويتميز القسم الآسيوي بالرقي والهدوء والمناظر الطبيعية الخلّابة.

بينما يتميز القسم الأوروبي بالأعمال والشركات والمصانع الضخمة.

ويتلاقيان عند مضيق البسفور المعلم الأبرز لمدينة اسطنبول، والّذي يضم 3 جسور تاريخية وضخمة مصممة بطريقة هندسية رائعة.

3- عدد السكان الضخم في اسطنبول :

تضم اسطنبول ما يقارب ال17 مليون نسمة ، حيث يعتبر كل نسمة من هذا العدد الضخم مقصدًا استثماريًا مهمًا، وقوة شرائية مستهدفة.

وكلّما زاد عدد السكان كلما زاد اهتمام الشركات الكبرى في العالم في المدينة، حيث أنهم يستهدفون السوق التركي وخصوصا في اسطنبول بكافة مجالاته.

حيث تتواجد داخل هذه المدينة فروع كثيرة لأغلب الشركات والماركات والتريندات العالمية. هذا بالإضافة إلى عدد السياح الضخم في اسطنبول والذي تقصده ذات الشركات العالمية.

4- الخدمات والمرافق العامة التي تقدمها البلدية :

هذه المقومات الرئيسية للاقتصاد التركي جعل بلدية اسطنبول الكبرى تتطور وتطور من امكانياتها وتقوم بإنشاء مشاريع ومرافق عامة وخدمات في كافة المجالات من أجل المواطنين أولا ومن أجل استقطاب مزيد من الاستثمارات المهمة للبلاد.

حيث تقدم مشاريها التعليمية وفي مجالات الصحة والرعاية وفي مجالات المواصلات والمجالات الترفيهية العامة .

ومكاتب الاستشارات والمكاتب المختصة بالمجالات الاقتصادية والاستثمارية.

هذه الخدمات جميعها أشعرت المستثمر بأهميته بالنسبة للحكومة واحساسة العالي بالأمان المالي والاستثماري.

أنواع الشقق في اسطنبول :

تضم عقارات اسطنبول كافة أنواع الشقق الموجودة بالعالم وهي :

1- الشقق الذكية.

2- شقق البنتهاوس

3- شقق الدوبلكس

4- شقق التربلكس

5- الشقق العادية

6- الشقق في المجمعات السكنية

7- في الأبنية العادية

هذا التنوع مفيد للمستثمر، حيث أنه سيجد مطمحه الاستثماري بكل تأكيد، إذا أراد نوعًا معينًا للاستثمار فيه دونًا عن الأنواع الأخرى.

كيف تشتري شقة في اسطنبول ؟

تسير عمليات شراء شقق في اسطنبول كما أي مدينة في تركيا ، حيث تمر على عدة خطوات حتى تتمكن من تملك الشقة.

الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء

إذا ما كان الهدف استثماري أو سكني للاستقرار والعيش في اسطنبول

وهذه الخطوة مهمة للغاية في تحديد هوية الشقة التي تريد شرائها.

الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري

مع شركات التسويق الالكتروني ، عملية شرائك للشقة سيصبح أسهل.

حيث أنها تقوم بإيجاد أفضل الخيارات التي تريد تملكها حسب ظروفك واحتياجك للشقة .

ويمكنك التواصل مع مندوبي خدمة العملاء الّذين تكمن وظيفتهم الأساسية في الإجابة عن كافة استفساراتك ومن ثم طرح عدد من الخيارات المناسبة لك لاختيار الشقق التي تريد رؤيتها وتملكها

الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية

وهي الخطوة الأهم في تحديد الشقة التي تريد شرائها، حيث ستتمكن من معاينتها على ارض الواقع واختيار الشقة الأنسب لك .

الخطوة الرابعة : العربون

وهو مبلغ رمزي تقوم بدفعه لقاء حجز الشقة حتى سداد باقي الثمن أو دفع أو دفعة في حال كانت الشقة اشتريتها عبر التقسيط.

الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي

من خلال بعض النقاط التي تتبع بلديات اسطنبول ، يجب عليك استخراج رقم ضريبي حتى تستطيع تسديد باقي المبلغ

الخطوة السادسة : التحويلة المالية

يتم التعامل في عمليات شراء وبيع الشقق عبر الحوالات المالية ، خصوصًا إذا ما كانت الشقة التي تريد شرائها من أجل الحصول على الجنسية التركية.

الخطوة السادسة : العقد المبدئي

وهو العقد الذي يثبت ملكيتك للشقة بعد دفع قيمة الشقة، أو دفع قيمة الدفعة الأولى إذا ما كانت بالتقسيط.

الخطوة السابعة : وثيقة التقييم العقاري

يجب عليك بعد توقيع العقد المبدئي التوجه إلى شركات التقييم العقاري المعتمدة فقط لدى الحكومة التركية ، من أجل تحديد قيمة العقار ونوعه.

الخطوة الثامنة : الطابو

وهو وثيقة تعطى لصاحب المنزل الجديد أو الوكيل عنه وهي التي تثبّت ملكيتك للمنزل لدى سجلّات الأراضي المعتمدة لدى الحكومة التركية.

أكثر المناطق التي تشهد مبيعًا للعقار في اسطنبول :

تشهد بعض المناطق في اسطنبول أكثر عمليات بيع العقارات وهي :

1- منطقة اسنيورت في اسطنبول :

وهي المنطقة الأكثر مبيعا للعقار في كل تركيا، وتعتبر منطقة اسنيورت في اسطنبول كبيرة المساحة، ويقطنها أكثر عدد سكان مقانة بباقي مناطق تركيا، حيث يسكن بها أكثر من مليون نسمة.

وتعتبر كذلك موطن العديد من المشاريع السكنية في اسطنبول، حيث يقام فيها أكثر من 100 مشروع سكني على مواصفات قياسية.

2- منطقة باشاك شهير في اسطنبول :

وهي منطقة حديثة بالنسبة لاسطنبول ، وتعتبر المنطقة الأقرب لمطار اسطنبول الجديد وهو المطار الأكبر في العالم .

وتقام في هذه المنطقة العديد من المشاريع بضمان الحكومة التركية حيث تشهد هذه المنطقة توقعات ايجابية عالية بشأن المؤشر الاستثماري فيها مستقبلًا.

3- منطقة بيليك دوزو في اسطنبول :

وهي منطقة ساحلية جميلة في اسطنبول .

وتقام فيها العديد من النشاطات الترفيهية والخدمات والمرافق العامة التابعة للبلدية ، وهي منطقة مخدمة في كافة المناحي خصوصًا بخطوط النقل والمواصلات العامة.

وتعتبر المؤشرات الاستثمارية فيما يخص هذه المنطقة ايجابية للغاية ، فعلى الرغم من أنها منطقة حديثة إلا أنها تشهد تطورًا ونهضة عالية وايجابية جدًا .

4- منطقة شيشلي في اسطنبول :

تصنف منطقة شيشلي على أنها أحد مناطق المركز في اسطنبول، وهي بلدية راقية جدًا وتضم العديد من المعالم التاريخية البارزة في اسطنبول.

وتعتبر العقارات في شيشلي بقيمة مرتفعة عن باقي المناطق ولكن على الرغم من ذلك فإنها تشهد تزايدًا ملحوظًا في عمليات بيع العقارات فيها.

وتعتبر بطبيعة الحال منطقة مخدّمة تمامًا، حيث تضم العديد من المرافق العامة والخاصة وخطوط النقل والمواصلات والمدارس الخاصة والدولية والحكومية.

وتنقسم شيشلي إلى مناطق راقية تضم مجمّعات سكنية فاخرة، وإلى مناطق عريقة تاريخية تضم المباني القديمة والأثرية .

5- منطقة مسلك في اسطنبول :

وهي ضمن مناطق النخبة في اسطنبول، حيث تصنّف على أنها منطقة راقية جدًا تضم ناطحات السحاب والمشاريع الاستثمارية الكبرى . وتضم العديد من المولات والمطاعم العالمية والمراكز المالية المهمة في اسطنبول.

وتتجمع أغلب المشاريع السكنية الراقية في مسلك ، ولكن المشكلة الوحيدة في هذا الخصوص وهو أن اسعار العقارات فيها مرتفع بسبب المواصفات القياسية والموقع الجغرافي الحيوي الذي تتميز به مسلك .

حينما نتحدّث عن الاستثمار العقاري فإنه يجب أن نتحدّث عن كافة الاستثمارات الأخرى، ونقارن هل أن المدينة التي نرغب بالاستثمار العقاري بها مؤهلة أم لا.

لذلك فإننا نتحدث عن اسطنبول ونؤكد أنها مدينة تشهد ماضيًا عريقًا، وحاضرًا مبهرًا، ومستقبًلا عالي التوقعات.

هل تريد شراء شقة في اسطنبول ؟ تواصل معنا

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية

خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا

كيف تختار عقار في تركيا ؟