تحديثات الطابو في تركيا

بعد ازدياد الطلب على السوق العقاري في تركيا، وخصوصًا من قبل الأجانب بعد السماح لهم عام 2012 بالتملك العقاري، كان لابد من ضمانات تثبيت حق المشتري في العقار.

حيث كانت وثيقة الطابو في تركيا هي الوثيقة الأهم التي تؤكّد عملية نقل العقار من البائع إلى المشتري، وتحفظ حق كلّاً من الطرفين.

وهنا يتساءل العميل الأجنبي، ما هو الطابو في تركيا ؟ وما هي أنواعه؟ وكيف يمكن الحصول عليه؟

الطابو في تركيا

أو ما يعرف في بعض بلادنا العربية باسم "الشهر العقاري" أو "سند الملكية" ، وهي أقوى وثيقة قانونية من أجل تنظيم العقار وتثبيت حق المشتري فيه.
حيث يتم ذكر معلومات البائع والمشتري، ومواصفات العقار المباع، ومعلومات المسح العقاري.
ويتم إصدار هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري. وهي مديرية تابعة لوزارة البيئة والمدن.

معلومات عامة حول الطابو في تركيا .

من المهم أن تعرف أن سند الملكية أو الطابو لا يتم إعطاؤه إلّا للمشتري نفسه أو وكيله القانوني، بحيث لا تسمح مديرية السجل العقاري بإصدار نسخة من سند الملكية لأي شخص آخر سواء أحد أقرباء المشتري أو المستأجر أو الرّاهن.
في حال كان للعقار أكثر من مالك، فإنه لا تصدر منه سوى نسخة واحدة فقط، بحيث لا يتم إعطاء أحد من الملّاك للعقار إلا لمالك واحد منهم.
ويتم ذكر نسبة كل مالك للعقار في سند الملكية، فإذا كان للعقار 5 ملّاك على سبيل المثال، فيتم ذكر نسبة المالك من العقار ك ⅕ مثلًا.
وإذا كان قد ذكر في سند الملكية اسم الشخص دون ذكر نسبته، فهذا يعني أن للعقار مالك واحد فقط.
كذلك يجب أن تعرف كشخص مهتم بالتملّك العقاري في تركيا، أن نسبة الطّابو من سعر العقار هو 4% ، أي إذا كان سعر العقار 100 ألف دولار ، فإن قيمة الطابو تساوي 4 آلاف دولار.
جدير بالذّكر أن المديرية تحدد نسبة العقار هو 2% تفرضها على البائع والمشتري، ولكن لا تحدد نصًا من يدفع قيمة الطابو، بحيث أن أهم نقطة أن يصل مبلغ قيمته 4% من سعر العقار إلى خزينة المديرية.
ولكن من المتعارف عليه أن المشتري هو من يتحمّل نفقات الطابو في تركيا .

ما هي أنواع الطابو في تركيا ؟

أولًا: الطابو الزراعي ( الطابو الأزرق )
هو سندات الملكية الخاصة بالأراضي التي تصلح للزراعة أو تربية المواشي ، ويعرف بالطابو الأزرق لأن لون الوثيقة أزرق يتم تمييزه عن لون الطابو الخاص بالشقق والعقارات السكنية.
ثانيًا: الطابو السكني ( الطابو الأحمر)
هو سند الملكية الخاص بالوحدات السكنية مثل الشقق والفلل والمكاتب التجارية ، في حال تحولت الأرض الزراعية إلى أرض صالحة للإعمار، فإن الطابو حينها يتحول من طابو أزرق إلى طابو أحمر .
ثالثًا: سند البناء :
حيث يتم تقييد العقار كقطعة واحدة لا تتجزّأ، حيث يتم ذكر معلومات العقار الأساسية دون ذكر المعلومات الخاصة.
رابعًا: طابو الارتفاق :
يتم تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدا، بمعنى أنه يتم تقسم مراحل المشروع على حدا ولكل مرحلة يتم إرفاق سند ملكية .
خامسًا: سندات الملكية التامة في تركيا.
بعد الانتهاء من مراحل بناء المشروع ككل، تعطي مديرية السجل العقاري ما يعرف ب" سندات الملكية التامة".