الضرائب العقارية في تركيا

سنقدم لكم في هذا المقال كل ما تحتاجونه من معلومات حول الضرائب العقارية في تركيا، أثناء شراء العقار في تركيا وما بعد إتمام عملية الشراء.

أولًا: ماذا يميّز تركيا في الضرائب العقارية ؟

تعتبر تركيا من دول النخبة فيما يخص النشاط العقاري، حيث احتلت العام الماضي ثاني مرتبة في العالم في مجال النشاط العقاري بعد دولة نيوزلندا.

ويفضل العديد من المستثمرين شراء العقارات في تركيا بفضل كثير من المزايا التي توفرها الحكومة التركية لتسهيل الاستثمار العقاري في البلاد .

ومن هذه المزايا أنها لا تفرض ضرائب عالية على العقارات المباعة للأجانب في تركيا، وإنما تفرض رسوم رمزية سنوية يكاد المستثمر لا يشعر بها .

ثانيًا: ما هي الضرائب العقارية ؟

هي مبالغ دورية يدفعها البائع أو المشتري أو كلاهما لدائرة الضريبة في البلاد ، سواء خلال عملية البيع أو بعدها .

وهي جزء من مجالات ضريبة متعددة تحصلها الحكومة من المستثمرين جرّاء توفير مناخ آمن للإستثمار وتقديم خدمات أخرى يستفيد منها المستثمر.

جدير بالذكر أن الضريبة العقارية على الأجنبي في تركيا هي نفسها الضريبة العقارية على التركي، ولا يوجد أي اضافات يدفعها المستثمر الأجنبي زيادة عن المستثمر التركي .

ثالثًا: أنواع الضرائب العقارية :

1- ضريبة القيمة المضافة: -

تتراوح بين ( 1% وتصل حتى 18% ) من قيمة العقار، بحسب عوامل عديدة مثل نوع العقار والمنطقة وجودة ونوعية البناء وسعر المتر الواحد للأرض .

وتدفع هذه الضريبة لمرة واحدة فقط.

جدير بالذكر أن هذا النوع من الضرائب كانت قد ألغته الحكومة التركية كنوع من تشجيع المستثمرين الأجانب على شراء العقار في تركيا. ولكنها أعادته في آذار 2019 مرة أخرى.

2- ضريبة الطابو:

وهي تكاليف نقل العقار من المالك القديم إلى المالك الجديد وتكون بنسبة 4% من قيمة العقار المراد تقييده والمحدد في عقد البيع بعد التأكد من السلامة القانونية لعملية نقل العقار من المالك القديم إلى المالك الجديد ، وتقديم وثائق ومستندات عملية البيع مثل " وثيقة التقييم العقاري ".

وتدفع لمرة واحدة فقط .

3- ضرائب البلدية على العقار:

وهي مبلغ عيني يدفع سنويًا من قبل صاحب العقار ، ويقدر بنحو 0.03% وتدفع مقابل الخدمات العامة التي تقدمها البلدية .

4- التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية:

وهي ضرائب تدفع سنويًا إزاء تأمين صاحب العقار على أي كارثة طبيعية قد تحدث ويتضرر بها العقار ، تساوي 2 دولار أمريكي لكل متر مربع .

5- العائدات:

يدفعها صاحب العقار لإدارة المجمع السكني ، أو ادارة البناء السكني، نظير خدمات يستفيد منها ، مثل النظافة والمصعد الكهربائي و الصالة الرياضية والمسابح إن وجدت.

وهي تدفع من قبل المالك مباشرة، أو من قبل المستأجر إن كان العقار مؤجرًا .

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية

خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا

كيف تختار عقار في تركيا ؟

أسعار العقارات في تركيا 2021

نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا