كل من يرغب بشراء عقار في تركيا سوء من اجل السكن او للاستثمار العقاري في تركيا سيتطرق على اذانهم مصطلح الطابو (سند الملكية ) فما معنى مصطلح طابو والى أي جهة تُدفع مصاريف الطابو في تركيا وماهي انواعه وماأهميته كل ما يخص الطابو سنقدمه لك في مقالنا التالي
الطابو هو وثيقة تثبت معلومات العقار، ملكيته، مواصفاته والأمور المهمة الأخرى، هو بمثابة هوية العقار ويعطى الطابو من مديرية سجل السند العقاري
يوجد ثلاث جهات رسمية مسؤولة عن تسجيل معاملات الأراضي والبناء في تركيا، على رأسهم دائرة سند الملكية يأتي بعدهم البلديات والأماكن والأحياء التي توجد فيها العقارات
فماهي أنواع الطابو في تركيا :
طابو الأراضي:
تنقسم وثائق الطابو الخاصة بالأراضي إلى نوعين إما أن تكون خاصة بالبناء أو لا تكون خاصة بالبناء، ويمكن مراجعة البلدية التي تتبع لها الأراضي المراد شراؤها لمعرفة إن كانت تلك الأراضي تقع في أي فئة وذلك للتأكد من إمكانية تحقيق الغرض منها قبل شرائها، وقد تكون بعض الأراضي أيضاً موضوعة في خطة المرافق العامة للبلدية التابعة لها، كأن تكون مخصصة لبناء ساحة عامة أو متنزه ما، وقتها تكون تلك الأرض عديمة الفائدة لمن يريد استخدامها في أغراض عقارية.
طابو الارتفاق العقاري:
يتم فيه ذكر كل تفصيلة من تفصيلات البناء وأخذ التصريح ببناء كل ملحقات البناء، ويتم ذلك أثناء البناء أو إلى أن ينتهي البناء تماماً يمكن الحصول وقتها على سند الملكية الخاص بالبناء.
الطابو المخصص للبناء:
يكون من شروطه القيام بوصف البناء المراد إنشاؤه ، وذكر بيانات العقار عامة دون الحاجة لذكر تفاصيل داخل البناء نفسه
طابو الملكية النهائية أو التامة:
ويكون الخطوة النهائية بعد الانتهاء من بناء العقار بشكل تام، حيث يتم فيه ذكر بيانات العقار كاملة من حيث الرقم للعقار واسم العقار ومساحته المخصصة له من أرض البناء وموقعه بالتحديد، ويكون موضح بالطابو خانة يذكر فيها إن كان قد استوفى الملكية التامة أم أنه ما زال عقار ارتفاق.
وبعد معرفة معنى الطابو العقاري والاطلاع على أنواع الطابو في تركيا فكيف يمكن الحصول على الطابو في تركيا ؟
الخطوة الأولى يتوجب على مشتري العقار الحضور الى تركيا وذلك لتوقيع عقد شراء عقار في تركيا او شخص اخربالنيابة عنه بوكالة رسمة والخطوة التالية هي الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب التركية وهو رقم يقدم للأجانب لتسهيل معاملاتهم في تركيا ويعطى على جواز سفر مشتري العقار في تركيا ,ثم يتوجب عليك فتح حساب بنكي في تركيا واحضار صورة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل التركي و التوجه إلى مكتب السجل العقاري مع بائع العقار في تركيا لتقديم تنازله عن العقار لصالح المشتري، وعند تمام العملية يستلم المشتري مفتاح العقار وسند الملكية اما إذا كان العقار غير جاهز للتسليم فلا يحصل المشتري على سند العقار حتى يتسلم العقار.
وهناك ملاحظات هامة عند الحصول على الطابو في تركيا عليك القاء نظرة عليها :
* يتوجب عليك إتمام كل الوثائق والمستندات المطلوبة عند استخراج الطابو بشكل كامل دون ان نقصان في أي مستند مطلوب .
* في حال وجود الشخص المقدم لاستخراج الطابو هو بنيابة عن صاحب العلاقة عليه إحضار التوكيل الرسمي .
* في حالة إستخدام قرض من البنك لشراء العقار في تركيا تواجد وثائق البنك مع ضرورة إعطاء المعلومات الصحيحة وبدقة فيما يتعلق بسعر الشراء لتجنب دفع أي غرامات مالية
* من الضروري الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث .
* إصطحاب الصور الشخصية المطلوبة. صورة للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري .
* احضار وثيقة السجل العقاري الخاصة للعقار .
و تُحسب قيمة مصاريف الطابو في تركيا على أساس نسبة 15 بالألف من سعر العقار المُباع وذلك على اختلاف انواع الطابو في تركيا، فمثلاً عند شراء شقة في تركيا شقّة بمبلغ 100 ألف ليرة ستقوم بدفع 15 بالألف من هذه القيمة وهي تساوي 1500 ليرة، وستكون مصاريف الطابو الكلّيّة 3000 يدفعها كل من من صاحب العقار ومشتري العقار في تركيا
كما يبدأ توقيت دفع مصاريف الطابو في تركيا بعد تسليم أوراق نقل ملكية العقار في تركيا ويتمّ دفع مصاريف الطابو العقاري ضمن الدائرة التي يتمّ فيها اجراء معاملات الطابو، ويمكن تحصيلها كذلك من قبل المؤسّسات المعنية كالمصارف في حالة إعطاء وزارة الماليّة تصريحاً بذلك.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
