ما إن سمحت الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب بتملك العقار في تركيا ، حتّى اتجه المستثمرون من أقصى الأرض ومن مغربها نحو تركيا لشراء العقار فيها.
ولأن تركيا أحد موازين الإقتصاد العالمي، الأمر الّذي زاد من تحفيز المستثمرين لتحديد تركيا بالذات ل الاستثمار العقاري في تركيا .
وتشتهر تركيا بالقطاع السياحي الّذي يحقق عوائد كبيرة، حيث ظهرت احصائية تقول أن معدل ما يصرفه السائح الواحد في تركيا يفوق ال800 دولار، وتركيا تستقبل سنويًا أكثر من 40 مليون سائح (باستثناء سنة 2020 التي حملت معها وباء كورونا).
وأضف إلى ذلك القوة الإقتصادية التي تكمن في القطاع الصناعي في تركيا، حيث أنه لا يوجد شيء لا تصنعه تركيا في بلادها بشكل تقريبي، وأخيرًا كشفت النقاب عن فخر صناعاتها وهي السيارة التركية الجديدة التي حظت باحتفاء عالمي لهذا النموذج الفريد والذي سيعمل على الطاقة الكهربائية ما سيجعله صديقًا للبيئة.
كل هذا وذاك، رفعت مؤشرات الاستثمار في العقار في تركيا . فالعقار مثل السيارة ، والقطاعات الإقتصادية الأخرى مثل الوقود.
أجج رغبة المستثمرين الأجانب في شراء العقار في تركيا ، عاملًا مهمًا جدًا وهو عامل التنوع الثقافي والمجتمعي في تركيا.
فهي حاضنة الثقافات العالمية، والأرض الّتي انطلقت منها كبرى امبراطوريات التاريخ ، وأهمها الرومانية البيزنطية والعثمانية.
لذلك، يشعر المستثمر الأجنبي أيًا كانت بلاده، بأن تركيا قريبة من قلبه، لأنه يجد فيها شيئًا من وطنه.
وبعد طرح الحكومة التركية مبادرة الحصول على الجنسية التركية مقابل تملّك العقار في تركيا، زادت رغبة طبقة لا يستهان بها من الدول التي يعد جواز سفرها أقل قوة من جواز السفر التركي، فجواز السفر غالبًا هو عامل محفّز للمستثمرين ورجال الأعمال الّذين يعتبر جواز سفرهم "عائق" للسفر نحو استثمارات أخرى مختبئة في بلاد ثانية بعيدًا عن بلدانهم.
ما هي أكثر المدن المجدية للاستثمار العقاري ؟ وما هي أبرز الفوائد المكتسبة جراء تملك العقار في تركيا ؟ وكيف يمكننا أن نتملك العقار في تركيا بطريقة نظامية ؟
كل هذا ستعرفه من خلال قراءة هذا المقال ..
ما هي أكثر المدن المجدية للاستثمار العقاري الأجنبي في تركيا ؟
تضم تركيا ما يزيد عن 80 محافظة، منها محافظات كبرى وهي التي تحظى بدعم كبير من البلديات نظرًا لظروف وعوامل عديدة أهمها عدد السكان، وعدد السياح الوافدين إليها، وحجم اقتصادها.
وتضم هذه القائمة محافظات مثل: "اسطنبول وأنقرة وأنطاليا وبورصة وازمير" ويطلق عليها اسم "البلديات الكبرى" / " büyükşehir belediyesi "
فما هي أهم المدن للاستثمار العقاري ؟
1- اسطنبول:
تشير بوصلة الاستثمار الاقتصادي في تركيا دائمًا بشكل أساسي إلى المدينة الأضخم من حيث عدد السكان والتاريخ والعراقة والصناعة والتجارة . وهي مدينة اسطنبول.
وتشكل اسطنبول الجزء الأكبر من اقتصاد تركيا ، حيث تضم أبرز المراكز المالية في تركيا مثل مركز " أتاشهير المالي في اسطنبول الآسيوية والذي يوظّف أكثر من 40 ألف شخص" وكذلك مركز "مسلك" المالي ومركز "زيتون بورنو" التجاري الشهير.
لعبت هذه العوامل دورًا مساعدًا رفقة عوامل أخرى سبق ذكرها في المقال مثل "حجم السياحة وعدد السكان" إلى الزحف العالمي من قبل المستثمرين الأجانب إلى اسطنبول للاستثمار في العقار في تركيا .
وتضم اسطنبول مناطق متعددة فيما يخص الزخم العقاري بها، مثل منطقة اسنيورت التي باعت النصيب الأكبر من العقارات في تركيا العام الماضي، والتي تعتبر أكثر مناطق تركيا ازدحامًا بالسكان حيث يسكنها ما يزيد عن مليون نسمة.
وكذلك منطقة بيليك دوزو والتي شهدت تطورًا كبيرًا في الآونة الأخيرة بعد أن أنشأت فيها كبرى شركات الإنشاءات التركية مجمعاتها السكنية . حيث تطل على بحر مرمرة الآسر، والذي يمتلك قيمة سياحية وأهمية استراتيجية لتركيا .
وفي ذكر أهم المناطق ، لابد لنا أن نذكر مناطق المركز في اسطنبول، حيث شيشلي والفاتح وبي أوغلو ومسلك وما إلى ذلك، فكلّها ضمن المناطق التي تمتلك مؤشّرًا عقاريًا مرتفعًا.
أضف على ذلك دخول بلديات كانت في الماضي تعتبر ضمن أطراف وضواحي اسطنبول، والتي أصبحت اليوم جزءًا لا يتجزّء من اقتصاد المدينة الأكبر في تركيا ، مثل بلديات بهجة شهير وباشاك شهير.
2- أنطاليا:
يعتبر المواطنون الروس ضمن أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقار بعد العراقيين والإيرانيين، وقد يسأل سائل ما دخل المواطنون الروس في أنطاليا؟ نحن نجيب.
إن أنطاليا دائمًا تجذب السياح الروح والمستثمرون منهم إليها.
حيث تمتلك أجواءً ربيعيّة خلّابة ، وصيفية مبهرة، وشتوية دافئة. وهذا ما يبحث عنه السياح الروس.
لذلك نجد أغلب استثمارات رجال الأعمال الروس في أنطاليا، من المنتجعات السياحية إلى الوحدات العقارية، إلى الصناعات والتجارة.
وتضم محافظة أنطاليا مدنًا اقتصادية تجذب المستثمرين الأوروبيين، مثل مدينة ألانيا والتي يستثمر بها المواطنون الألمان .
وتضم أنطاليا ساحلًا أخّاذًا على البحر الأبيض المتوسط، والذي تملك تركيا فيه الحصة الأكبر ضمن جميع الدول المطلّة عليه.
3- أنقرة:
تجد أنقرة تنافسًا دائما بينها وبين سالفة الذكر " أنطاليا " فيما يخص العقار في تركيا .
فالعاصمة الإدارية للبلاد تضم سفارات دول العالم، والمؤسسات الحكومية الرسمية ومراكز المعاملات الرسمية.
لذلك رأى المستثمرون في تركيا أنقرة خيارًا أساسيًا لهم. فقاموا بالاستثمار العقاري بها بشكل يفوق الوصف.
وجاءت أنقرة العام الماضي في المرتبة الثالثة كأكثر المدن مبيعًا للعقار. بعد اسطنبول وأنطاليا.
4- ازمير:
تعتبر ازمير من المدن العريقة والتي تضم أغلب المعالم الأثرية والتاريخية التي جعلت منها مزارًا سياحيًا خاصًا للكثير من السياح القادمين إلى تركيا.
كذلك اشتهرت ب العقارات ، حيث تصنف سنويًا بين المرتبة الثانية والثالثة والرابعة. وتعد ازمير المدينة الثالثة في تركيا اكتظاظًا سكانيًا ، بعد اسطنبول وأنقرة ، حيث تضم ما يقارب ال5 مليون نسمة.
ما هي أبرز الفوائد المكتسبة جراء تملك العقار في تركيا ؟
1- الحصول على الإقامة العقارية:
في حال تملّك العقار في تركيا من قبل مستثمر أجنبي ، فإن الحكومة التركية تعطيه ما يعرف باسم " الإقامة العقارية في تركيا " .
وهي إقامة قصيرة المدة تجدد سنويًا ، في حال لا يشكل المستثمر خطرًا على الأمن القومي.
وتجعل هذه الإقامة وجود المستثمر على الأراضي التركية قانونيًا، ويحق له الخروج والدخول من وإلى تركيا دون الحاجة إلى إستخراج تأشيرة أو ما شابه.
2- الحصول على الجنسية التركية:
ينص القانون التركي أنه يحق للمستثمر الّذي يشتري عقارات بقيمة 250 ألف دولار بالتقدم للحصول على الجنسية التركية.
ويحصل المستثمر على الجنسية التركية بإجراءات قد تمتد إلى 6 أشهر ، وهذه الإجراءات هي أمور أمنية للتأكد من أن المستثمر لا يشكل خطرًا على أمن الدولة.
بعد التأكد من ذلك ، يصبح المستثمر مواطنًا تركيًا يعطى كافة الحقوق كأي مواطن تركي آخر.
ويجب الإشارة إلى أن العقارات التي سجلها المستثمر للحصول على الجنسية التركية ، تصبح مرهونة لمدة 3 سنوات لدى الحكومة، لا يستطيع المستثمر بيعها خلال هذه المدة، ولكن يستطيع الاستثمار بها عبر تأجيرها أو السكن بها أو إنشاء مشروع خاص في حال كانت العقارات تجارية.
بعد انقضاء هذه المدة، يستطيع المستثمر بيع العقار دون أي مشاكل .
ويعطي المستثمر الأجنبي زوجته وأولاده دون سن ال18 الجنسية التركية كذلك.
3- الإستفادة من القيمة الاستثمارية العالية ل العقار في تركيا.
إن تحقيق الأرباح والفوائد المادية هو أبرز ما يبحث عنه المستثمر في أي مجال وأي مكان على المعمورة.
وهو تحديدًا ما يبحث عنه المستثمر الأجنبي القادم إلى تركيا للاستثمار بها.
ويستطيع المستثمر الأجنبي بعد شراءه ل العقار في تركيا من الاستثمار والإستفادة من عوائد تأجير شهرية أو سنوية حسب الإتفاق مع المستأجر .
ويستطيع كذلك الاستثمار والإستفادة من عوائد البيع وتحقيق أرباح قد تصل إلى 10% من قيمة العقار في ظروف معينة.
كيف يمكننا أن نتملك العقار في تركيا بطريقة نظامية ؟
بسبب كثرة الطلب على العقار في تركيا ، ظهرت شركات عقارية عديدة تبيع " الوهم " للمستثمر الأجنبي بإيهامه ببعض القوانين المزيفة من أجل جذبه إليها .
وقد يقع المستثمر نتيجة ذلك في خطر الاحتيال العقاري .
لذلك نحن ننصحك في حال رغبت بتملك العقار في تركيا ، إلى التوجه إلى شركات عقارية ذات صيت حسن وسمعة طيبة ، والاستفادة من تجارب المقربين في شراء العقارات في تركيا .
بعد ذلك عليك تحديد الهدف الأساسي لشراءك العقار في تركيا ، بمعنى أن تحدد طموحك العقاري إمام سكني أو تجاري ، فهذا يعتبر العامل الأساسي لبناء مواصفات العقار المثالي لك ، حيث يساهم في اختيار المنطقة والموقع والبناء والأسعار .
احرص أن تشاهد العقار بأم عينيك ، أو في حال رغبت بتملك العقار في تركيا عبر الانترنت ، عليك أن تقوم بجولة عقارية " أون لاين " مع الشركة العقارية "ذات الصيت الحسن" التي قمت باختيارها من أجل شراء العقار في تركيا .
وإذا وقت اختيارك على وحدة عقارية معينة، قم بإرسال قيمة العقار إلى الشركة الإنشائية مباشرة دون وسيط ، من أجل ضمان عدم الوقوع في عمليات احتيال .
احرص على الحصول على وثيقة التقييم العقاري من أجل الحصول على الطابو بطريقة نظامية، أي بمعنى أن تحسن اختيار شركة التقييم العقاري منعًا لأي مشاكل.
اذا كنت ترغب من خلال التملك العقاري بالحصول على الجنسية ، تأكد من ملائمة العقارات التي تريد شرائها لشروط الجنسية التركية.
حيث أن ليست جميع العقارات مناسبة للحصول على الجنسية، فالعقار يجب أن يكون مملوكًا لشخص تركي أو لشركة إنشاءات تركية، ويجب أن تتأكد من تسجيل العقار في الطابو كي تتمكن من الحصول على الجنسية التركية، فهناك بعض الشركات الإنشائية المتلكّئة والتي لا تعطيها دائرة الأراضي والممتلكات طابو لعقاراتها .
العقار أمانة، عليك أن تأدها بأحسن وجه، في حال كنت ترغب بشراء عقار في تركيا ، تواصل معنا واستفد من العروض الذهبية بحوزتنا.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
