العقار في تركيا

نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في تركيا و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، كما أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات.

وهناك اسباب عديدة دفعت بالمستثمرين لشراء عقار في تركيا

* القفزة التي حصلت في الاقتصاد التركي خلال السنوات العشرة الماضية

* اقتصاد تركيا المتوقع له ان يصبح من اقوى واسرع الاقتصادات نموآ في الفترات القادمة

* يعتبر الاقتصاد التركي اكبر ثالث عشر اقتصاد على مستوى العالم

* يتم التعامل مع المستثمرين الاجانب والاتراك من قبل الحكوكة بنفس القوانين مع وجود تسهيلات كبيرة للمستثمرين

* الاقتصاد التركي يتيح للمستثمر بيئة عمل تشجع على الاعمال والتجارة وسهولة تأسيس الشركة بمتوسط اسبوع واحد فقط

* المنافسة الشديدة في الاستثمار في كافة القطاعات الاستثمارية

ينقسم العقار في تركيا إلى أقسام وكل قسم يضم عشرات الأبنية التي يقوم الأجانب من خارج تركيا وداخلها لشراء عقار فيها ومنهم من يدخل سوق الاستثمار العقاري فمن أنواع العقار في تركيا:

*عقارات تركيا ذات طابع تجاري :

تتعدد أنظمة عقارات تركيا التجارية فيسعى المستثمرون من العقار في تركيا إلى تحقيق أفضل عائد مادي لذا يتوجب هنا الاختيار بعناية فقطاع العقارات في تركيا زاخر بتلك الأبنية التي يمكن استثمارها عدا عن المحلات التجارية المطلة على الشوارع الرئيسية كما الحال في الأراضي أيضاً و التي يعد فيها الاستثمار البعيد المدى ممتازاً جداً و في ظل التطور السياحي و النمو المتواصل لهذا القطاع يزداد نمو قطاع العقارات أيضاً بالتوازي و في استثمار الأبنية السياحية كالفنادق و الشقق المخصصة للإيجار فوائد ممتازة .

* عقارات تركيا ذات طابع سكني :

تتضمن العقارات السكنية العديد من أنواع المنازل المختلفة، وتعتبر من أنواع العقارات في تركيا شيوعاً ومبيعاً مقارنة بباقي الأنواع، وتستخدم العقارات السكنية بغرض السكن والاستقرار، أو من أجل الاستثمار، بغرض الحصول على عائد شهري أو سنوي منتظم وهي شقق سكنية داخل مجمع سكني, شقق سكنية خارج مجمع سكني , الشقق القديمة ,شقق استديو ,شقق الدوبلكس ,شقق التربلكس .

* الأراضي :

يعتبر الاستثمار في الأراضي من الاستثمارات المضمونة في تركيا، فيوجد العديد من أنواع الأراضي المختلفة في تركيا بما في ذلك الأراضي الزراعية ,الأراضي السكنية ,الأراضي العامة .

* عقارات تركيا ذات طابع صناعي :

يعد هذا النوع من العقارات في تركيا رائجاً وذلك بسبب قلة تكلفتها، باعتبارها في مناطق نائية بعيداً عن وسط المدينة، وتشمل عقارات تركيا الصناعية على المصانع والمستودعات، ومراكز الإنتاج، إضافة إلى المخازن ومراكز الأبحاث والتوزيع. هذه العقارات في تركيا توفر لصاحبها دخل ثابت، عندما يتم تأجيرها بغرض الاستثمار.

اليك مجموعة من النصائح التي تساعدك عند شراء العقار في تركيا:

* عليك معرفة الحي السكني التي يتواجد به العقارفي تركيا، وتحديد عدد الغرف المطلوبة وكذلك التركيز على المساحات التي تتناسب مع ميزانية المشتري، فالخيارات المتاحة في السوق التركي عديده ومتنوعه.

* عليك أن تتحقق من إطلالة الشقق في تركيا التي تريد شراءها .

* تجنب شقق تركيا ذات الوجهة الشمالية لأنها بكل تأكيد لن ترى الشمس أبداً، مما يجعلها باردة جداً في فصل الشتاء وهذا ينتج عنه ارتفاع تكاليف التدفئة والكهرباء.

* وعند شراء العقار في تركيا تأكد من حجم النوافذ هل هي كبيرة وتؤمن تهوية جيدة للشقة أم صغيرة، وهل تطل على بناء ملاصق؟ وبالتالي قد لا تتمكن من رفع الستائر في أي وقت، هل تصميمها مؤلف من طبقتي زجاج لعزل الصوت؟ وهل تتمتع بآلية إغلاق سهلة ومرنة؟.

* الابتعاد عن الطوابق المنخفضة القريبة من مصادر الإزعاج نصيحة هامة جداً عند شراء العقار في تركيا.

* الاستفسار عن العائدات الشهرية قبل شراءالعقار في تركيا (والعائدات الشهرية هو عباره عن مبلغ شهري يدفع لتغطية مصاريف المجمعات السكنية، من تكاليف نظافة وصيانة المرافق العامة، وحراسة وإضاءة وغيرها).

* التحقق من الوضع القانوني للمنزل والتوثق من أنه لا يوجد أي شيء غير قانوني في بناء الشقة أو في سند ملكيتها، ولعل الحل السليم لذلك هو مراجعة السجل العقاري قبل توقيع العقد، للتأكد من قانونية كل التفاصيل الموجودة فيها.

و بعد شراء العقار في تركيا سحصل على الجنسية التركية وبعد الحصول على الجنسية التركية ستتمتع بميزات كثيرة فـ الجنسية التركية تتمتع بمكانة عالمياً، حيث إن الجواز التركي يتردد بين المرتبة 36 و39 عالمياً، وحتى مطلع عام 2020 سجَّل ترتيب الجواز التركي 121نقطة على مؤشر السفر دون فيزا فبامكان حامليه الدخول لأكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة الدخول مسبقاً (فيزا)، وتمنح 42 دولة المواطنَ التركي التأشيرة عند الوصول إليها، و7 دول تمنح تأشيرة دخول الكترونية يتم الحصول عليها عبر الانترنت.

فاشترط القانون التركي أن يتوافر بالعقار في تركيا بعض الشروط لمن يرغب بالحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار، وهي:

* أن تبلغ قيمة العقار/ العقارات المشتراة 250 ألف دولار أمريكي وزيادة، أو ما يعادلها بالعملة التركية بحسب سعر الصرف.

* تسجيل العقار في تركيا نظامياً في دائرة الطابو، سواء كان هذا العقار جاهزاً، أو كانت شقق وعقارات ذات ارتفاق طابقي/ أو قيد الإنشاء.

* أن يتم شراء العقار في تركيا من شخص يملك الجنسية التركية أو شركة إنشاء تركية.

* أن تسدَّد قيمة العقار في تركيا عبر حوالة بنكية نظامية.

* كما يشترط للأجانب الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم عقاري معتمدة من الحكومة التركية .

مدونات ذات صلة :

كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية

الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه

الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول