عندما تقرر أن تقتني عقارا في تركيا دائما ما يجب أن تضع نصب عينيك الكثير من الأمور وهو أن بخطوك لهذه الخطوة فأنت معرض للكثير من الحوادث والأخطار ربما ، صحيح أن هذا الاستثمار صاحب إيجابيات كثيرة ولكن بنفس الوقت هناك مشاكل وعراقيل ستنتظرك فينصح بأن تكون حذرا ومن أجل هذا الموضوع اخترنا أن نطلعك لأهم تلك المخاطر والعيوب من خلال الكلمات التالية.
-ما هي أهم المخاطر التي تحدق بالاستثمار العقاري في تركيا:
1- الخوف على قيمتها المالية:
هذا الأمر يشغل بال كل من هو مقدم على شراء العقارات ليس في تركيا فقط وإنما في جميع أنحاء العالم وستكون هذه الخسارة متمثلة بانهيار اقتصادي يحل بالبلد أو أزمة ما تواجه هذا المشروع الاستثماري تحديدا ، فيجب أن ننوه بشأن هذا الموضوع فأولا العقار لا يمكن أن يخسر قيمته وينهار بشكل كلي فعادة ما نسمع عن العقارات وأسعارها التي تعدو سريعا مسابقة الرياح هذا الأمر من المحتمل أن يحدث في البلدان ذات الإقتصاد الضعيف المتهاوي ولكن ليس في تركيا فموضوع القيمة المادية للعقار مضمونة مئة بالمئة والعامل الذي ساهم في الحفاظ على قيمة العقارات هو التعامل بالعملة المحلية في البلاد. والعامل الآخر الذي يزيد من أسعار العقارات في تركيا هو وجود الكثير من المشاريع العقارية التي ما زالت قيد الإنشاء وهناك عقارات أخرى ما زالت على الورق أيضا فهذه الكثرة في العقارات تزيد من سعر العقارات بشكل عام لأن الحركة فيها متجددة ومستمرة ، فالربح مضمون كون هذه العقارات مرتبطة بمجال السياحة أيضا.
2- الخوف من أن يكون العقار غير مناسبا:
هناك أمر دائما يجعل المستثمر في حيرة من أمره وهو هل هذا الخيار الذي هو بصدد شرائه خيار صحيح أم ليس كذلك ، ولكي تتجاوز هذا الهاجس الذي يراودك عليك أن تختار ما هو ببالك أي أن تسعى لتحقيق حلمك في العقار الذي تريده فمثلا يجب عليك أن تختار المواصفات التي تلائم ذوقك ، ويجب أن يكون خيارك مناسب لمشروعك فإن كنت ستشتري هذا العقار من أجل السكن فسيكون في منطقة هادئة منظمة وبعيدة عن الفوضى أما إن كنت ستشتري العقار من أجل إقامة مشروع فستأخذه في منطقة فيها كثافة سكانية وسيكون في مركز المدينة ، كما يجب أن تختار موقعا مناسبا أي قريب من مكان عملك وقريب من المواصلات وهل هذا الحي مرغوب من قبل السياح أم لا هذه جميعها عوامل تساعد لأن يكون خيارك ضمن دائرة الصحة ، وعلاوة على ذلك عليك أن تدقق في المواصفات الأخرى التي تكون ضمن العقار أي المساحة وعدد الغرف والطابق وما إلى ذلك من أمور بسيطة دقيقة.
3- الكوارث الاقتصادية:
يمكن للمستثمر العقاري في تركيا أن يجد بعض المشاكل في مشروعه، مثلا إذا حلت بالبلد كارثة اقتصادية ، فستتوقف الأعمال التجارية بشكل فوري أو ربما سيقل منسوبها وبالتالي ستصبح العقارات التجارية فارغة من المستأجرين وسيخسر صاحب الاستثمار أمواله أو بعضا منها في هذا المشروع ، وبشكل عام فإن العقارات التجارية من الصعب أن تجد دائما راغبين لها ؛ بسبب التنقلات الموسمية أو بسبب نوع المشاريع الموجودة في البلد.
4- وجود صعوبة في بيع العقار إن كان تجاريا إن أردت ذلك:
والمستثمرين لهذا العقار دائما ما يغيرون مكان عملهم ، وفي حال أراد صاحب العقار التجاري في تركيا أن يبيع هذا العقار فأيضا سيجد صعوبة في هذا لأن الطلب على شراء عقاري تجاري يكون أقل بكثير من الطلب على عقار سكني ، فأغلب الناس يفضلون أن يستأجرون عقارا تجاريا بدلا من شراءه ، بالإضافة إلى أن هذا النوع من الاستثمار يحتاج دائما إلى أرقام ضخمة من المال لتأسيسه .
5- الخوف من العقار المشترى بالتقسيط:
دائما هناك خوف من قبل مشتري العقار بالتقسيط هل يستطيع أن يسدد الأقساط بالوقت المحدد أم ربما سيواجه مشاكل أو أزمات تحول دون ذلك ، ولكن هذا الموضوع محلول لأن من يشتري عقارا بالتقسيط سيدفع بالدفعة الأولى ما يقارب من ثلاثين للأربعين بالمئة من سعر العقار ككل أما بالنسبة لبقية الدفعات فيمكن أن يتم الاتفاق عليها بين المشتري والبائع فهي ليست ثابتة أو موحدة للجميع ، فيمكنك أن تضع المبلغ الشهري الذي يناسب ميزانيتك.
6- خطورة استثمار الأراضي الزراعية:
يعتبر هذا النوع العقاري صاحب خطورة واسعة وذلك لأنه يحتاج لميزانية مالية ضخمة وفي حال خسر المشروع هذا يعني أن الأموال كلها تمت خسارتها، أيضا إن هذا المشروع يحتاج لجهات مختصة تقوم بإنشاء دعايات إعلانية لها أو تسويقية وهذه الحملات الإعلانية أيضا تحتاج لقدرة مالية ضخمة، ولكن يمكن للمستثمر العقاري في هذا المجال أن يتجنب كل الأخطاء والعثرات التي من الممكن أن يقع بها من خلال وضع مخططات ودراسات تدرس الأرض التي سيتم استثمارها مع الحالات التي من الممكن أن يتعرض لها وذلك لكي يضع مخارج يخرج منها.
أخيرا نستنتج أنه لا يوجد استثمار على الإطلاق دون مخاطر أو عيوب وحاولنا قدر الإمكان أن نذكر أغلبها ونتعمق في ذكر الحالات التي من خلالها يتم الفشل والإخفاق، عليك إن كنت مستثمرا للعقارات في تركيا أن تأخذ حذرك بشأن الكثير وتنتبه، ولكن في العموم عليك ألا تخاف من هذه الخطوة فهي مضمونة نوعا ما وموثقة أيضا.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
