أصبح وفقاً للقانون التركي مسموحاً للأجانب أن يقوموا بامتلاك عقارات في تركيا و ذلك بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في شهر أيار من عام 2012 لكن ذلك قد استثنى المواطنين من بعض الدول كأرمينيا و كوبا و كوريا الشمالية.
و في حين أن هذا القانون لم يسمح للسوريين بامتلاك الحق بتملك شقة أو عقار في تركيا فإنه سمح لهم بامتلاك العقارات من خلال تأسيس شركة و تسجيل العقار باسم الشركة أو تسجيل العقار بجواز سفرهم الأجنبي اذا ما كان موجوداً أو من خلال تنظيم وكالة لشخص موثوق يملك جواز سفر أجنبي.
و يحق للشخص الأجنبي امتلاك عقار في أي مكان من تركيا ما عدا المناطق المجاورة للتجمعات العسكرية و المواقع الاستراتيجية مثل محطات النفط و الطاقة أو المطارات و المرافئ البحرية و ما يشابهها. كما يحق له امتلاك أكثر من عقار أو أرض أو شقة واحدة شرط أن لا تتجاوز مساحة محددة. و يمكن الحصول على شقة بالتقسيط طبعاً و سنذكر لك هنا اليوم كيف يمكنك تحقيق ذلك
الشراء من شركة البناء بشكل مباشر
و ذلك يتم عبر تنظيم عقد بيع رسمي بينك و بين شركة البناء على أن يتم من خلاله تحديد سعر العقار و قيمة الدفعات و الفترة الزمنية للتسديد. و لزاماً عليك كمشتري أن تلتزم بتسديد الدفعات المترتبة عليك في أوقاتها المتفق عليها مسبقاً و أيضاً بالقيم التي سبق الاتفاق عليها.
و بدورها تقوم شركة البناء بتقديم عدد من التعهدات و خاصة إذا كان العقار غير كامل الإنشاء بعد فسيكون عليها الالتزام بتسليم العقار كاملاً في الموعد المطلوب و بالصفات التي تم الاتفاق عليها أيضاً.
و تفتح شركات البناء في تركيا المجال للشراء بالتقسيط خلال فترة كون البناء قيد الإنشاء لاسيما عندما يكون ما يزال في المراحل الأولى منه إذ إنها تستخدم أموال الدفعات الأولى في تمويل البناء.
و يعرف أيضاً أن سعر العقار يصبح أعلى كلما اقترب موعد اكتمال البناء فإذا ما تمت مقارنة سعر شراء عقار في تركيا في مراحله الأولية من البناء ضمن مشروع عقاري و بين سعر شراء العقار ذاته في المشروع العقاري ذاته أيضاً و بذات المواصفات لكن موعد تسليمه أو انتهاء إنشائه بات أكثر قرباً فأن السعر الأول يكون منخفضاً بنسبة تقارب العشرين ووصولاً حتى الأربعين بالمائة.
و تتنوع قيم الدفعات الأولية للشراء تبعاً للشركة و العرض العقاري و لكنها بمعظم الحالات تشكل حوالي الخمس و الثلاثين بالمائة من قيمة العقار الأصلية و بشكل عام كلما ارتفعت قيمة الدفعة الأولى كلما انخفضت قيمة إجمالي السعر.
الشراء من خلال قرض من البنك
يعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من بنك تركي خياراً فعالاً كذلك إذ أن البنك يعمل على شراء العقار و من ثم بيعه للمشتري و وضع إشارة رهن على عقد البيع و لا ترفع إشارة الرهن هذه إلا عند تمام تسديد كامل أقساط العقار.
وعادة ما يتوجب عليك دفع حوالي ثلاثين أو أربعين بالمائة من قيمة العقار كدفعة أولى. وغالباً ما تكون الأقساط بشكل شهري و أقل قيمة من الأقساط الشهرية اللازمة لشراء عقار بالتقسيط من شركة للبناء و ذلك لأن البنوك تضع فترة زمنية طويلة لتسديد الدفعات قد تصل تلك المدة لفترة تتراوح بين الخمس و حتى العشر سنوات.
لكن الجانب الأخر للموضوع هو أن سعر العقار من البنك يكون أعلى من سعره الحقيقي مما جعل التوجه نحو اللجوء لأخذ رهن عقاري لشراء عقار في تركيا بالتقسيط غير شائع جداً.
لماذا قد تفكر باللجوء لشراء عقار و بالتقسيط يا ترى ؟
لا بد أن يكون لذلك الأمر فوائد و مغريات تدفعك للقيام به و بالطبع هنالك العديد و العديد من هذه الفوائد و المزايا و سنذكر لك منها ما يلي :
1) الحصول على فرصة لشراء عقار ترغب فيه لكنك لا تملك ثمنه حالياً حيث يمكنك دفع النقود التي لديك و المتوفرة الآن كدفعة أولية و من ثم تقوم بدفع باقي المبلغ براحتك و في الوقت الذي يناسبك حتى إكمال المبلغ.س
2) بشرائك العقار بالتقسيط فإنك عملياً توفر الكثير من الوقت فأنت تجمع المال و تدفعه في آن واحد فأنت لست بحاجة للانتظار حتى تمام جمع المبلغ المطلوب لتبدأ بالبحث عن العقار بل تحجز العقار و تدفع ثمنه بالوقت ذاته.
3) يمكنك الحصول على حسم عندما يكون القسط الأول كبيراً و حسومات أخرى عندما تقوم بدفع كل الأقساط مرة واحدة.
4) يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري و تم إدخال تعديلات على قانون الجنسية التركية فيما يخص شراء عقار بالتقسيط.
إذ لم تكن العقارات المتملكة بالتقسيط تتيح إمكانية الحصول على الجنسية التركية لكن التعديلات على القانون سمحت بمنح الجنسية لمن يشتري عقار بالتقسيط على أن تكون الدفعة الأولى تساوي 250 ألف دولار أمريكي على أقل تقدير.
و يعد ذلك خياراً مقبولاً لمن يرغب بتملك فندق فاخر بالتقسيط أو شراء قصر في تركيا و خاصة القصور التاريخية بالتقسيط . و بالتالي يمكننا من كل ما سبق أن نستنتج أن شراء عقار بالتقسيط في تركيا أمر ممكن أولاً و فعال ثانياً.
و هو خيار ننصحك و نشجعك بقوة على اللجوء إليه إذا ما كنت فعلاً ترغب بامتلاك عقار في تركيا و تبحث عن الاستثمار العقاري الناجح لكن توافر المبلغ الكافي يشكل عائقاً لك في الوقت الراهن و حاول أن تبدأ استثمارك في مجال شراء العقارات بالتقسيط بمبالغ يمكن لك تحمل دفعها مستقبلاً حتى لا يبح الأمر عائقاً لك بل على العكس يكون الخطوة الأولى الناجحة التي تخطي بها و تدخل عالم الاستثمار العقاري في تركيا.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
