أبرز ما تتميّز به الاستثمارات في تركيا أنها تعتبر من أكثر الدول التي تتنافس في نسب الضرائب من بين دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية التي هي عضو فيها، إلى جانب تشريعها لقوانين وتسهيلات للمستثمرين الأجانب تسعى من خلالها لتحقيق المساواة في التعامل مع جميع الجنسيات، مما يحفّز أعداداً متزايدة من الأجانب على شراء العقارات ولأن الضرائب من العوامل التي تؤثر على قرار الشراء، خفّضت الحكومة التركيّة الضرائب على تملّك واستثمار العقارات في تركيا، وأصبحت الضرائب العقاريّة التي يدفعها أيّ مواطن تركيّ هي نفسها التي يدفعها المواطن الأجنبيّ عند شراء عقارات في تركيا أو بيعها أو نقل ملكيتها أو توريثها، دون أيّ رسوم أو ضرائب إضافيّة عليها.
ما هي أبرز أنواع الضرائب العقاريّة في تركيا؟
ضريبة سند الملكيّة (الطابو):
هي ضريبة يتم دفعها عند تسجيل سندات الملكيّة في دائرة السجلّ العقاريّ في تركيا، وتبلغ نسبتها نحو 4% من قيمة العقار الذي تمّ بيعه، ويدفعه كلّ من البائع والمشتري بالتساوي (2%يدفعها البائع، و2% يدفعها المشتري) كما يتم دفعها أيضاً عند نقل ملكية عقار في تركيا من المالك إلى الورثة الشرعيين، إذ يدفعون هذا الضريبة ضمن إجراءات نقل ملكيّة العقار.
ضريبة تأمين الزلازل:
ضريبة تعرف باسم DASK يتم دفعها بعد تسجيل ملكيّة العقار الذي تمّ شراؤه وهي تأمين إلزاميّ ضد الزلازل والكوارث الطبيعيّة، ويتمّ دفعها بشكل سنويّ ويتم احتساب قيمتها حسب مساحة العقار يتم حسابها تبعاً لعدة عوامل مثل عمر البناء والمساحة والمنطقة وتتراوح قيمتها وسطيا من 200 - 400 ليرة تركي.
ضريبة عقاريّة سنويّة:
وهي ضريبة سنويّة على العقار وتعرف باسم emlak vergi، يجب دفعها للبلدية المحلية، بقيمة ما يعادل 0.002 تقريباً من قيمة العقار.
ضريبة القيمة المضافة:
هي ضريبة يتم احتسابها بحسب صافي مساحة العقار بسعر القيمة السوقيّة الكليّة عند استلام العقار وتدفع هذه الضريبة العقاريّة لمرة واحدة عند شراء عقار في تركيا ولها ثلاثة أنواع: العقارات التجارية تقّدر قيمتها بنحو 18% من قيمة العقار والعقارات السكنية حسب مساحة الوحدة السكنية وذلك في حال تجاوزها 150م٢ تصل قيمة الضريبة الى 18% أمّا في حال كانت المساحة أقل من 150م٢ حينها تختلف قيمة الضريبة المضافة لتتراوح ما بين 1% وصولاً إلى 18% ويؤثر على ذلك نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار جميعها تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد قيمة الضريبة المُضافة.
وقد أقرّت الحكومة التركيّة في هذا الصدد قانوناً جديداً صدر عام 2017 يتضمن إلغاء ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا في حقّ المستثمرين الأجانب أو المغتربين الأتراك الذين يعيشون ويعملون خارج تركيا لمدة تفوق نصف سنة، حيث يطبّق هذا الإعفاء الضريبي بشرط تسديد قيمة العقار بالعملات الأجنبيّة، وعدم بيع العقار الذي تم شراؤه إلى ما بعد سنة على الأقل من تاريخ الشراء.
ضريبة الارباح الرأسماليّة:
وهي ضريبة يتم دفعها للحكومة التركيّة في حال قرر المشتري بيع العقار الذي اشتراه خلال الخمس سنوات الأولى بعد شراء العقار وتبلغ نسبتها نحو 15% إلى 35% ويتم إلغاؤها في حال تم الإبقاء على العقار لمدة أكثر من خمس سنوات بعد شرائه.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
