ضرائب العقارات في تركيا منذ الشراء

في ظل تقدم الدولة التركية و ريادتها في شتى المجالات الاقتصادية يسعى الكثير من المستثمرين الأجانب لشراء عقارات في تركيا و تملك الشقق و المنازل و ما إلى ذلك من عقارات تعود عليهم بالنفع سواء من أجل التكسب المادي أو الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية أو بهدف الإقامة الدائمة هناك للعمل أو الدراسة إذ تختلف الأهداف من شخص لآخر و لكن يبقى السؤال الذي يجمع كل هذه الفئات الراغبة بشراء عقارات في تركيا ما هي الضرائب التي تفرضها الدولة على العقارات سواء خلال عملية بيع و شراء العقارات أو بعد ذلك خلال فترة الملكية للعقار

فما هي تلك الضرائب و ما قيمتها و كيف تبدو مقارنة بغيرها من الدول التي يزداد فيه شراء العقارات من قبل الأجانب ؟

تتنوع الضرائب و تختلف قيمتها من عقار لآخر إذ يتم تحديدها بناء على سعر العقار بنسبة معينة علاوة على كون الضرائب التي تفرضها تركيا على العقارات منخفضة جداً مقارنة بنظيراتها من الدول التي يسعى الأجانب لتملك العقارات فيها و هذا ما ستتعرف عليه بشكل أفضل خلال مقالنا هذا لاحقاً

أنواع الضرائب العقارية :

1_ ضريبة الطابو العقاري:

تعتبر هذه الضريبة أولى الضرائب العقارية التي يتم دفعها عند شراء العقارات في تركيا حيث تكون مستحقة عند تغيير ملكية العقار من شخص لآخر و تدفع عند تسجيل سندات الملكية حيث تعادل تقريباً 4% من القيمة المعلنة و المتفق عليها بين البائع و المشتري يدفعها كلا الطرفان بالتساوي ذاك ما ينص عليه القانون و لكن في الغالب يتحمل الشاري مسؤولية دفع كامل قيمة هذه الضريبة لذا وجب التنويه للمشتري بضرورة معرفة هذا الأمر حتى يضمنه للمفاوضات على السعر عموماً ففي نهاية الأمر سيقوم بدفع كل المبلغ.

عطفاً على هذه الضريبة هناك بعض الرسوم التي يتم دفعها من أجل الحصول على أوراق معتمدة و رسمية من الدوائر الرسمية في الدولة من أجل الخصول على طابو باسم المشتري و ترجمة جواز السفر و استلام طلب نقل الملكية بالإضافة إلى إذا ما احتاج المشتري إلى مترجم إذا ما كان لا يجيد اللغة التركية و تلك الرسوم تقدر قيمتها مجتعة ب 400 دولار تقريباً

2_ ضريبة عقارية سنوية:

منذ حصولك على أوراق الاعتماد بانتقال مليكة العقار لاسمك فإنك أصبحت ملتزماً بدفع ضريبة سنوية تفرضها الدولة التركية و تدفع هذه الضريبة للبلدية المحلية بقيمة 0.003 من قيمة العقار و التي يطلق عليها اسم 'emlak vergi' و تلك مقابل ما تقدمه البلدية من خدمات للسكان إذ تفرض هذه الضريبة على الجميع بلا استثناء سواء مقيمين أو أجانب فليس هناك فرق غالباً في الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا تميز بين الأجنبي و المواطن

3_ التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية

يعتبر التأمين هذا إلزامياً على المنازل في عموم تركيا بعكس التأمين على الممتلكات العامة و الذي يعد اختيارياً و يتم احتسابه بناء على مساحة المنزل بالمتر المربع الواحد بما يعادل 2 دولار أمريكي و يمكن ذلك من خلال خدمة تسمى DASK تقدمها معظم البنوك التركية يتم دفع رسومها سنوياً.

4_ ضرائب شهرية ضمن المجمعات السكنية:

توفر المجمعات السكنية العديد من الخدمات لقاطنيها بالإضافة إلى أماكن الترفيه كالمسابح و النوادي الرياضية و الملاعب و الحدائق علاوة على الإصلاحات الدورية التي تقوم بها لأي خلل قد يطرأ على البنية التحتية للمجمع بشكل عام و من أجل ذلك تقرض ضريبة شهرية يقوم مالك العقار بدفعها إذ تقدر في متوسطها ما بين 2_4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد و تختلف قيمة هذه الضريبة من مجمع لآخر بحسب ما يتم تقديمه من خدمات ضمن المجمع السكني بشكل عام.

5_ رسوم التأمين على الكهرباء و الماء الخاصة بالعقار:

عند شراء شقة جديدة في تركيا فإنك بحاجة إلى فتح عدادات الكهرباء و الماء ما يجعل أمر الدفع لهذه الخاصية أمراً إلزامياً من أجل الحصول على الخدمات إذ يتم استرجاع قيمة هذه المبالغ عند إغلاق هذه العدادات إذا ما تم بيع الشقة مستقبلاً و تقدر قيمة الرسوم بالنسبة للكهرباء ب 150 دولاراً أما للماء فتبلغ القيمة 200 دولار

في حال كان للعقار مالك سابق يتم احتساب رسوم نقل الملكية فقط و التي تبلغ قيمتها للكهرباء 100 دولار و 120 دولاراً بالنسبة للماء حيث يتم تسديد تلك الرسوم السابقة في مديرتي الكهرباء و الماء المخصصة لكل منطقة على حدة

و فيما يتعلق بالفواتير الشهرية للكهرباء و الماء يتم احتسابها بناء على كمية الاستهلاك يتم تسديدها من خلال نقاط مخصصة للأمر أو من خلال حساب بنكي

6_ ضريبة الأرباح العقارية:

و أخيراً إذا ما قرر المشتري بيع الشقة قبل مرور 5 سنوات على ملكيتها فإنه يندرج ضمن دائرة تلك الضريبة التي تفرض على نسبة الربح حيث يتم احتساب قيمة ربح رأس المال أي الزيادة على المبلغ الأصلي الذي تم استثماره و يتم تحديد نسبة الدفع بناء على شرائح ضريبية سنوية يتم تحديدها من قبل الدولة للمبالغ الربحية بنسب متفاوتة تزداد و تنقص حسب القيمة ما بين 15%_35% و بناء على ذلك يتم الدفع للدولة و لا تحدد الدولة من يقوم بدفع تلك الأرباح لذا لا بد من التنويه هنا أيضاً إدراجها في عملية المفاوضات على السعر و تبقى النصيحة للمستثمرين من أجل تجاوز هذه الضريبة بيع العقار بعد مرور 5 سنوات على شراء العقار بحيث يحصل المستثمر على إعفاء من دفع هذه الضريبة

و في نهاية مقالنا نود الإشارة إلى معلومة هامة قد تغيب عن البعض إذ لم نتطرق لضريبة القيمة المضافة سابقاً و لكن كان ذلك بسبب إعفاء الدولة التركية للمستثمرين الأجانب من هذه الضريبة و التي تكون مرتفعة نسبياً بالإضافة إلى إعفاء المواطنين الأتراك الذين علموا لمدة ستة شهور خارج تركيا ما أحدث قفزة نوعية في سوق العقارات إذ ارتفعت نسبة المبيعات للأجانب بشكل كبير بعد هذا القرار التركي خلال السنوات السابقة

ضرائب العقارات في تركيا منذ الشراء

ضرائب العقارات في تركيا منذ الشراء

البحث

الأخبار