العوامل التي جعلت عقارات تركيا ملاذاً آمنا للاستثمارات طويلة الأمد:
- اهتمام القوانين التركية بجذب الاستثمارات الأجنبية، واستدامتها، لذلك نرى دائماً إصدار العديد من المراسيم والقوانين المحفّزة على الاستثمار العقاري في تركيا.
- إن تركيا تعيش استقراراً سياسياً واجتماعياً ويعدّ مثالياً مقارنة بالأوضاع المحيطة والإقليمية وحتى مقارنة بالوضع التركي نفسه قبل عدة سنوات، وخاصة أنّ تركيا عاشت العديد من الامتحانات القاسية على المستوى الأمني وعلى مستوى الاستقرار.
العقار هو الحل الأمثل في مواجهة تقلبات أسعار الصرف
هذه النقطة تعتبر من النقاط الفارقة في عالم الاقتصاد والتي تعتبر من أفضل مميزات شراء عقار في تركيا حيث أنّ العقارات التركية أثبتت صمودها أمام تقلبات سعر صرف الليرة التركية، فكانت جميع العقارات المسعّرة بالليرة التركية أو الدولار وعلى مدى 8 أشهر ثابتة.
كما يعتبر إنخفاض قيمة صرف الليرة التركية كان نافعاً لمن اشتروا عقارات بالليرة التركية بالتقسيط ويملكون أموالاً بعملات أخرى، فقد بادر الكثير منهم إلى تحويل المبالغ المطلوبة لسداد الأقساط مستفيدين من انخفاض ال 40% وحسومات سداد الأقساط مبكراً.
وساعد قانون تسعير العقارات في تركيا بالليرة التركية حصراً بمنع أي تأثير سلبي لتقلبات سعر الصرف خاصة في العقارات الفاخرة والثمينة وخاصة القصور الفخمة.
ضمان استمرار العرض و الطلب على شراء العقارات في تركيا
تشهد الساحة التركية مشاريع في تنمية البنى التحتية واستحداث مشاريع جديدة، هذا الأمر من شأنه أن يزيد من اسعار العقارات في تركيا وخاصة في المناطق التي تشهد مثل هذه المشاريع.
وفي الوقت نفسه قد تفتح هذه المشاريع نهضة عقارية حقيقية، كمشروع قناة إسطنبول التي ستكون جاهزة تماماً في عام 2023 وستشهد بناء مدينة جديدة, من أحياء راقية وحديثة ومواصلات ومساجد ودور ثقافة ومسارح ودور سينما وحدائق وملاعب ومسابح وأسواق.
كما تمثّل المشاريع الأخرى عوامل نهضة ونمو لأسعار العقارات في تركيا مثل مطار اسطنبول الجديد، فهو أيضاً يمثل قفزة مثالية في أسعار العقارات في تلك المنطقة.
كما تشهد تركيا مشاريع لتنمية العديد من الولايات وخاصة ولاية غازي عنتاب نظراً لإقبال العرب إليها لقربها من الشرق جغرافية واجتماعياً، فتحرص المشاريع الحكومية الجديدة في الولاية إلى زيادة عوامل الجذب في عقاراتها.
أسعار العقارات في اسطنبول:
العلامات المميزة للاستثمار العقاري أنّ القطاع الاقتصادي يتأثر إيجاباً بارتفاع معدلات التضخم، على العكس تماماً من العملات الورقية التي تتأثر عكساً بالتضخم فكلما زاد التضخم في بلد كلما أثر سلباً على القطاع الاقتصادي.
أما من الناحية العقارية فإنّ التضخم يعني زيادة الطلب على شراء عقارات في تركيا وكذلك زيادة الطلب على استئجار العقارات، وزيادة الطلب تعني زيادة العروض العقارية اتوماتيكيا حيث أن الشركات العقارية تشرع بتشييد مشاريعها الحديثة بناءً على مؤشرات الطلب على العقار.
هذه الحركة المستديمة في الطلب والعرض تتأثر مباشرة بزيادة التضخم.
فكثير من الاستثمارات المالية غير العقارية قد تخسر بسبب زيادة معدلات التضخم خاصة في البلاد التي تعاني من الحروب الاقتصادية أو الأزمات، لذلك يكون الخيار الأفضل لأصحاب هذه الأموال توظيفها في العقارات.
إن معدلات التضخم تؤثّر على الإيجارات العقارية التي تتكيّف دورياً معها، حيث أنّ الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من مواد البناء والنفقات والتكاليف التي تشمل بناء وتجهيز العقار، وهذا يوفّر دخلاً جيداً لمالكي العقارات.
الاستثمار العقاري أفضل الاستثمارات في الأسواق الراكدة
ينصح العديد من الخبراء العقاريين في فترات ركود الأسواق الاقتصادية أو هبوطها إلى اللجوء إلى العقارات كمحفظة مالية بديلة ومضمونة, حيث أنّ المتعارف عليه أنّ العقار لا يموت وإن مرض, ولا يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات استثماراً خاسراً حتى في أسوأ الظروف الاقتصادية. ولكن ينبغي أن يدرك المستثمر أنه يحتاج إلى فترات زمنية طويلة لإثبات قدرة عقاره على تحقيق الأرباح المرادة منه. إذ أن ارتباط العقارات يكون غالباً ضعيفاً مع السوق المحلية، لا يتأثر بصعودها أو هبوطها, فسعر العقار مرتبط بسرعة دوران رأس المال بالنسبة لشركات البناء، وهذا الأمر غالباً تحققه الشركات قبل الانتهاء من إنشاء المشروع العقاري عن طريق البيع بالتقسيط وقيد الإنشاء.
وكذلك يرتبط سعر العقار بموقعه ومساحته وما إلى ذلك من الأمور التي تحدد قيمته بعيداً عن تقلبات السوق الاقتصادي. هذه الميزة من مميزات شراء عقار في تركيا تضع المستثمر أمام محفظة مالية آمنة.
ما يفكر به المستثمر الأجنبي في عقارات تركيا:
- ضمان نمو أرباحه في فترات الرخاء في البلد الذي يستثمر فيه.
- يبحث المستثمرون على أهمية الحفاظ على رؤوس أموالهم من أي تغيّر اقتصادي مفاجئ.
هاتان النقطتان معاً يصعب تحقيقهما في بلدان الشرق الأوسط وحتى في البلدان الاقتصادية المتوسطة والكبرى، لأنّ أي أزمة اقتصادية عابرة قد تسبب اهتزازات كبيرة في الأصول المالية للمستثمر.
بشكل عام, العقارهو الملاذ المريح والآمن والذي يحفظ أموال المستثمرين ويضمن عدم تأثرها بالأزمات قصيرة الأمد، وبالنسبة لتركيا تزداد أهمية العقار كملاذ آمن لعدة أسباب:
منها ما يرتبط بالتوجهات التركية الرسمية والسياسة الحكومية القائمة على جذب الاستثمارات الأجنبية. ومنها ما يخصّ المستثمرين أنفسهم وخياراتهم وأهمية تركيا بالنسبة لهم.
وهذا بالفعل الذي ميّز الاستثمار العقاري في تركيا وجعل مميزات شراء عقار في تركيا من أهم ما يجذب المستثمرين الأجانب ويشجعهم على هذه الخطوة.
ارتباط قطاع العقارات التركي بقطاعي السياحة والعمل
الارتباط الوثيق بين الإقبال السياحي على تركيا وحاجة السياح لمساكن ومنازل يقيمون فيها كذلك يعزز من فرص الاستثمار العقاري في تركيا.
حيث أنّ العقارات السياحية تجلب مردوداً أعلى وكلما زاد عدد السياح كلما كانت حركة الطلب على عقارات وشقق للإيجار في تركيا أكثر, مما يجعل مالكي العقارات السياحية في موقف قوة، خاصة أصحاب الشقق الفندقية والمفروشة.
معدلات السياحة في تركيا تزداد يوماً بعد يوم، وتنشط في كل الولايات التركية إلا أنّ إسطنبول كالعادة تكون في مقدمة الولايات الجاذبة للسياح وافضل اماكنة الاستثمار في تركيا، ومن ثم أنطاليا وبورصة وإزمير وطرابزون.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
