خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا

تتعدّد الأسباب التي تدفع بالمستثمرين اللجوء لخيار شراء عقار في تركيا عن غيره من الخيارات المطروحة، حيث تحتلّ تركيا موقعاً استراتيجيّاً على خريطة العالم جعل منها قِبلةً لكل من المستثمرين والسّيّاح على حدٍّ سواء.

بالإضافة إلى الكم الهائل من المشاريع التي تشهدها تركيا و هذا ما يجعل من عملية البحث عن عقار في تركيا مليئة بالمخاطر و خصوصا الأجانب نظراً لعدة عوائق منها :

اولها عائق اللغة، فلأن معظم الشركات العقارية التركية لا تتحدث سوى باللغة التركية فإن اللغة تصبح العائق الأول للباحثين عن شقق للبيع في تركيا .

وثانيها كثرة المشاريع حيث أن اسطنبول فقط تحتوي على آلاف المجمعات السكنية و التجارية الجديدة بمناطق مختلفة مما يجعل اختيار منطقة المشروع والمشروع الافضل أمراً صعباً للغاية.

وآخرها النصب و الإحتيال الذي يعترض له الأجانب من طرف شركات وهمية و كمية المعلومات الغير صحيحة المتوفرة في سوق العقارات التركي عند شراء عقار في تركيا .

لذا من المهم معرفة الخطوات الواجب عليك اتباعها قبل شراء عقار في تركيا لنلقي نظرة عليها :

* عليك معرفة مدى استعدادك لشراء عقار في تركيا فأن تعرف مدى استعداد لشراء شقة في تركيا يعني أن يتوافق أسلوب حياتك مع الاستثمار العقاري الذي ترغب في القيام به والتأكد من قدراتك المالية وتوافقها مع أسعار العقار في تركيا بالإضافة إلى أن تتوافق مع مخططاتك المستقبلية.

ومن أهم الأسئلة التي يجب عليك أن تجيب عنها لمعرفة مدى استعدادك للبحث عن شقق للبيع في تركيا هي :

هل أبحث عن عقارفي تركيا من أجل السكن أم من أجل الإستثمار العقاري ؟ وماهي حدود قدراتك المالية لشراء شقة في اسطنبول ؟ ما هو المبلغ الأقصى لشراء شقة في تركيا ؟ وفي حالة شراء عقار في تركيا من أجل الإستثمار العقاري ؟ ما هو العائد الذي تتوقعه من هذا العقار؟

* الكثير من المهتمين بعقارات تركيا يسقطون في فخ الشقق الرخيصة في تركيا و للأسف فالكثيرون يتعرضون للاحتيال بسبب تصديقهم لبعض المعلومات الخاطئة و ما يجب أن يعرفه الباحث هو أنه لا توجد عقارات رخيصة في تركيا، بل عقارات أقل جودة و الكثير من الشركات الغير مهنية تسويق هذا النوع من العقارات في تركيا لسهولة إقناع المهتمين بالشراء و تبدأ معاناة المشتري بعد اكتشاف الكثير من العيوب في شقته الجديدة.

فتحديد ميزانية الشراء خطوة هامة لتفادي التشتت الذي تتعرض له أثناء زيارتك لبعض المجمعات السكنية و التعرف على أسعار العقار في تركيا وسعر المتر المربع في كل مجمع سكني فعليك تحديد الحد الأقصى والحد الأدنى لميزانية شراء عقار في تركيا

* إبحث عن شركة عقارية لمساعدك بشراء عقار في تركيا ,فأنت لا تحتاج الى شركة عقارية للبحث عن شراء عقار فقط، أنت بحاجة إلى شركة عقارية ترافقك في رحلة شراء العقار منذ بدايتها إلى ما بعد نهايتها فأنت بحاجة إلى شركة عقارية تضمن حصولك على المعلومة الصحية و ذات مصداقية عالية..

* ما لا يفهمه الكثيرون ممن يرغبون بشراء شقة في تركيا على وجه التحديد او شراء عقار في تركيا على وجه العموم هو أنه يجب عليهم البحث عن العقارفي تركيا المناسب لهم و ليس العقار الأفضل، فبعد تحديد الميزانية المتوفرة لشراء شقة في اسطنبول ، توفر الشركة العقارية أفضل الخيارات و المناطق التي تتوافق أسعارها مع ميزانيتك المقترحة، لهذا فاختيار العقارفي تركيا يجب أن يكون مرتبط بمدى جودة منطقة العقار والخدمات المتوفرة بالمنطقة اضافة للسلامة القانونية للعقار في تركيا و الشركة الإنشائية , ولاننسى جودة المجمع السكني و المرافق الاجتماعية المتوفرة فيه , وأخيراً توافق السعر مع جودة العقار في تركيا وأسعار المجمعات السكنية في تركيا الأخرى .

* وبعد أن تجد العقار في تركيا الذي تبحث عنه تبدأ عملية دراسة العقد من طرف الخبير القانوني للشركة العقارية التي تتعامل معها للتأكد من شروط تسليم العقار في تركيا وشروط الدفع و الطابو و المعلومات القانونية الأخرى المتعلقة بالعقار، و الشركة العقارية هي المسؤولة لإكمال عملية الشراء و استخراج كل الوثائق المطلوبة.

وبعد اطلاعك على خطوات شراء عقار في تركيا يجب تحديد نوع العقار في تركيا الذي تود شراءه من بين أنواع عقارات تركيا :

شراء عقارات تركيا التجاريّة: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات غير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية

شراء عقارات تركيا السكنيّة: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

وبالتأكيد بعد شراءك عقار في تركيا ستحصل على الجنسية التركية وبعد الحصول على الجنسية التركية ستتمتع بميزات كثيرة فـ الجنسية التركية تتمتع بمكانة عالمياً، حيث إن الجواز التركي يتردد بين المرتبة 36 و39 عالمياً، وحتى مطلع عام 2020 سجَّل ترتيب الجواز التركي 121نقطة على مؤشر السفر دون فيزا فبامكان حامليه الدخول لأكثر من 72 دولة دون الحصول على تأشيرة الدخول مسبقاً (فيزا)، وتمنح 42 دولة المواطنَ التركي التأشيرة عند الوصول إليها، و7 دول تمنح تأشيرة دخول الكترونية يتم الحصول عليها عبر الانترنت.