بعد النمو الكبير الذي شهده قطاع العقارات في تركيا وبالأخص بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا أصبحت تركيا وجهة محببة ومرغوبة للمستثمرين ورجال الأعمال العرب والأجانب لشراء عقار في تركيا إما شقق في تركيا ومحلات تجارية أو أي نوع آخر من العقارات في تركيا.
لكن عند شراء عقار في تركيا انت تحت خيارين للشراء إما شراء عقار بضمان الحكومة التركية أو شراء عقار غير مضمون من الحكومة التركية فما المقصود بمشروع سكني بضمان الحكومة التركية؟ وماهي مميزات شراء عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية؟ كل ما تريد معرفته عن المشاريع بضمان الحكومة التركية ستجدها في مقالنا التالي ...
يشير مصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية إلى أن المشروع يتم إنشاءه على أساس التشاركية بين القطاع الحكومي ممثلا بمؤسساته المعمارية والقطاع الخاص ممثلا بشركات الإنشاء، حيث تقدم شركة الإنشاء الحكومية الأرض المملوكة بطبيعة الحال للدولة بينما تقوم شركة الإنشاء بالبناء وتنفيذ المشروع الذي يقع تحت إشراف الحكومة التركية من حيث جودة البناء والدقة في المواعيد والمواصفات، وفي أغلب الأحيان تكون الجهة المنفذة شركة موثوقة وقوية.
فالعقود في المشاريع التابعة للحكومة التركية تنقسم الى نوعين:
عقد مباشر:
تكون هذه العقود بين المستثمر الأجنبي والقطاع الحكومي مباشرة ويكون هو المالك الأول للعقار ولكن لا يمكن الحصول دائماً على تقسيط طويل الأجل في مثل هذا النوع من العقود لكون المشتري مواطن أجنبي.
عقد بالتنازل:
يتم استخدام العقد عند الشراء من مواطن تركي حيث يقوم بالتنازل عن عقد الشراء للمستثمر وبالتالي تنقل خطة التقسيط بالكامل للمستثمر ومنها التقسيط على مدة 10 أو 20 سنة.
أبرز شركات الإنشاء التي تعمل في الجمهورية التركية
* شركة آغا أوغلو (ağaoğlu inşaat):
فقامت شركة آغا أوغلو ببناء أكثر من 30 ألف شقة سكنية وقامت بتنفيذ 16 مشروع من خلال كادر إداري من ذوي الخبرات الفائقة والدراسات العليا مما جعلها من أكبر الشركات المميزة العاملة في مجال البناء.
* شركة مآريابي (MAR YAPI İNŞAAT):
قامت الشركة وبالأخص في مدينة اسطنبول بالتوقيع على الأبنية ذات الطراز المعماري الحديث المنسجمة مع الطبيعة المجاورة لها، كما تقوم الشركة ببناء المشاريع مع الأقسام الترفيهية لتزيد من معايير الجودة والرفاهية.
* شركة آرأوغلو (Eroğlu Property):
تعمل شركة آرأوغلو على إنشاء المجمعات السكنية و مراكز التسوق و العقارات التجارية كما قامت بتطوير مشاريع في كل من سارير, بيلكدوزو, عمرانية, مارتر, كايتهانه, فلوريا, بيوك شكمجة, سيران تيبه, تيكيرداغ, أنطاليا و بورصا.
* شركة كلش آوغلو (keleşoğlu inşaat)
تعتبر شركة كلش آوغلو من الشركات القائدة في مجال العقارات في تركيا مع خبرة تزيد عن 35 عام, حيث حازت على جوائز على مستوى دولي وذلك لبنائها العديد من مشاريع المساكن الفخمة و مباني المكاتب و مراكز التسوق.
* شركة إملاك كونوت (emlak konut):
تعتبر شركة إملاك كنوت إحدى أكبر شركات تطوير العقار في تركيا وإحدى ركائز إدارة التنمية العمرانية فيها وتعتبر إحدى محركات الاقتصاد الضخمة في تركيا وتسعى شركة إملاك كونوت إلى تحقيق رؤية مستقبلية للعقار في تركيا بناءً على حاجة المستهلك ومتطلباته.
من الضروري للراغبين بشراء عقار في تركيا معرفة ميزات مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي.
ميزات المشاريع الانشائية بضمان الحكومة التركية:
* تجمع مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي بين ميزات القطاع العام وميزات القطاع الخاص بما يتضمن الجودة في البناء والموثوقية وسلامة الإجراءات القانونية إضافةً إلى التصاميم الهندسية الحديثة وعدم الغش في التشطيبات.
* تقوم الدولة في اغلب مشاريع القطاع الحكومي بإنشاء مرافق تعطي الراحة لسكان المجمعات السكنية كالحدائق والمراكز الصحية بالإضافة إلى المساجد والمدارس والنوادي الرياضية وأماكن للتنزه والاستجمام
* تعتبر الأسعار في مشاريع القطاع الحكومي معتدلة ومدروسة ومناسبة للسوق.
* توفر المشاريع بضمان الحكومة التركية طريقة اقساط طويلة المدى ويمكن ان تصل الى 20 سنة وبالحديث عن الدفعة الأولى بالتأكيد ستكون المشاريع التابعة للحكومة التركية دفعتها الأولى صغيرة إذا قارنتها بالمشاريع الغير حكومية.
* يشمل الضمان الحكومي ضمان سير المشروع الانشائي وإنهاء بناءه بالكامل وتسليم الطابو.
* إن العقار بضمان الحكومة التركية يكون آمناً من أي عواقب محتملة في التسليم والترخيص والإفلاس وبذلك تنجو من إحتمال العمل مع شركات غير موثوقة.
* ان المشاريع بضمان الحكومة التركية تستخدم في بناء مشاريعها مواد محلية الصنع فان جودة المنتجات التركية لا تقل قيمة عن المنتجات المستوردة من خارج تركيا.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
