شقق للبيع في تركيا للأجانب

هل تفكّر بشراء شقق للبيع في تركيا ؟ هل تريد أن تقدم على شراء عقارات للبيع في تركيا ولكن لا تعرف كيف تبدأ هذه الخطوة ؟ هل تريد أن تعرف أسعار العقارات في تركيا ؟ تابع هذا المقال.

منذ عام 2012 ، انهال المستثمرون على شراء العقارات في تركيا من أجل الإستثمار أو السكن، بعد تغييرات جذرية قامت بها الحكومة التركية آنذاك بالسماح للأجانب بشراء شقق للبيع في تركيا.

جاءت هذه التغييرات بعد سياسة اصلاحات متعددة قامت بها الحكومة حيث ارتفعت أسهم تركيا على الصعيد العالمي سواء في الزراعة أو الصناعة أو التجارة أو التصدير.

وبعد هذا الإرتفاع ، جاءت خطوة السماح للأجانب بتملك العقارات في تركيا حيث أن الدولة الإقتصادية القوية تجذب المستثمرين، وهذا بالفعل ما قامت به تركيا.

تقوية العوامل الإستثمارية، والتهيئة النفسية للمستثمر بأن تركيا دولة قوية وهي كذلك، حيث لا خوف من الإستثمار فيها.

ولكن مازلنا لا نعرف تحديدًا .. لماذا يفضّل المستثمر الأجنبي تركيا على بلاد أخرى ؟

يمكن أن نلخّص ذلك في عدة نقاط وهي :

التنوع الاستثماري في تركيا

لا يقتصر الإستثمار في تركيا على مجالات محددة، بل يجمل جميع المجالات وتركيا بحد ذاتها أصبحت اسمًا اقتصاديًا لامعًا يجذب جميع المستثمرين من شتى المجالات، فهي تنفرد بتعداد السياح على مستوى العالم، كما تتميز بموقع جغرافي مهم ساعدها على كونها بلد تجارية بامتياز.

كما أن توافر الأيدي العاملة ساعد في توهّج المجال الصناعي في البلاد، فلا يوجد شيء لا تصنعه تركيا.

والأيدي العاملة ليست مقتصرة على صعيد العمّال، بل حتّى المتخصصين في مجالات الهندسة والطب والعلوم والمهن الحرفية ، لأن هذه المهن جميعها تحتاج أن يكون التعليم في تركيا قوي للغاية، وكانت هذه هي أولى الخطوات بالفعل التي قامت بها الحكومة التركية على صعيد الإصلاحات التي ذكرناها سابقًا.

التنوع الإستثماري في أي بلد هو العامل الأساسي لجذب المستثمرين العقاريين للبلاد، لأن المستثمر العقاري ينظر إلى باقي المستثمرين على أنهم العملاء المحتملين لاستثماراتهم في هذا المجال.

كما أن التنوع الإستثماري في تركيا يجعل أعداد الأشخاص الذين يريدون شراء عقارات في تركيا بازدياد من الخارج، حيث أن الجميع يبحث عن فرصة عمل في تركيا وهو ما توفّره الإستثمارات الخاصة بشكل عام.

عدد السكان في تركيا 2020 :

ينظر المستثمر العقاري إلى التعداد السكاني الضخم بنظرة إيجابية مطلقة لا شر فيها، فكلّما ازداد عدد السكان كلما ازدادت الرّغبة بشراء عقارات في تركيا. فكل شخص يحتاج إلى مسكن ، وهو ما يوفره المستثمرون الأجانب في مقابل تحصيل مبلغ الإيجار الشهري ، أو الاستثمار عن طريق إعادة البيع لمستثمر آخر أو لشخص يريد السكن في تركيا.

ويصل عدد السكان في تركيا إلى 90 مليون وهي بذلك تحتل رقم 15 كأكثر دولة تضم سكان على أراضيها، وفي صدارة الدول الأوروبية.

وتتنوع مصادر عيش السكان في تركيا ، حيث يعملون في الصناعة والتجارة والسياحة والتصدير والبناء والعقارات. مما يعني أن القدرة الشرائية لهم مناسبة ل شراء عقارات في تركيا ، أضف على ذلك المستثمرين الأجانب في الجانب العقاري في تركيا.

الموقع الجغرافي لتركيا

تواجد تركيا الجغرافي على قارتي آسيا وأوروبا ساهم بارتفاع أسهم الإستثمار فيها.

ويلعب هذا الموقع الفريد دورًا مهمًا في حيويّة القطاع العقاري في تركيا ، حيث يستطيع أن يجذب المستثمرين في شتى المجالات المتعددة ، بالتالي ستدور ترسانة المجال العقاري تلقائيًا.

وبسبب هذا الموقع الجغرافي ، أصبحت أنماط السكان في تركيا متنوعة ثقافيًا وحضاريًا ، فلقد استطاعت أن تدمج بين حضارة الشرق وحضارة الغرب. مما جعل تنوعًا رهيبًا في الثقافات والحضارات ضمن المجتمع التركي والمجتمعات الأجنبية التي تعيش في تركيا.

البنية التحتية في تركيا

وهي أحد أهم العوامل التي ساعدت على توهج الإستثمار العقاري في تركيا.

حيث اهتمت الحكومة التركية بالطرق السريعة وخطوط النقل والمواصلات والجسور والأنفاق وشبكات الإتصالات. ما شجع المستثمرين على الإستثمار في تركيا ، البلد المتطور والتكنلوجي ذو البنية التحتية القوية.

الجنسية التركية

جذب القانون الذي سنته الحكومة التركية عام 2018 مستثمرين عدة.

وينص القانون التركي المعدل أنه يحق للمستثمر الأجنبي الذي يشتري عقار أو مجموعة من العقارات بقيمة 250 ألف دولار من الحصول على الجنسية التركية.

وتبقى العقارات مرهونة لدى الحكومة لمدة 3 سنوات لا يستطيع المستثمر التصرف بها خلال هذه المدة بالبيع أو التنازل ، ولكن بطبيعة الحال يستطيع أن يستثمر بها بتأجيرها والإستفادة من المبلغ الشهري المحصل.

وتشير الإحصائيات إلى أن نحو 9 آلاف مستثمر أجنبي حصلوا على الجنسية التركية من خلال الإستثمار العقاري ، وأن مئات المستثمرين ينتظرون تكملة اجراءاتهم . وأن العديد من المستثمرين يضعون في الحسبان شراءهم للعقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية.

كيف تشتري عقار في تركيا ؟

خطوات شراء عقار في تركيا عبارة عن خطوات سهلة ليست معقّدة ، ولكن أنت تحتاج أن تسير جميع الأمور بشكل قانوني حتى تستطيع شراء شقق للبيع في تركيا.

الخطوة الأولى : تحديد الهدف من الشراء

يطمح المستثمرين في تركيا في الغالب إلى : إمّا الإستثمار في العقارات، أو شراء العقارات من أجل السكن والعيش والإستقرار في تركيا.

يجب أن تعرف أنت في قرارة نفسك ، أي الهدفين تريد ؟

هل تريد شراء شقق للبيع في تركيا من اجل السكن والاستقرار في تركيا ؟ أم تريد شراء شقق للبيع في تركيا من أجل الاستثمار العقاري والربح في تركيا ؟

فور أن تعرف الإجابة ، تستطيع أن تحدد أفضل المناطق التي تشتري فيها عقارات في تركيا

الخطوة الثانية : التواصل مع شركة التسويق العقاري

"فاسألوا أهل الذكر" وهي الطريقة الأفضل من أجل شراء عقارات في تركيا ، فأنت كمستثمر أجنبي لا تعرف تركيا كثيرًا ، سيكون من الصعب عليك تحديد الخيارات العقارية الأمثل لك.

أو تحديد أفضل المناطق لشراء العقارات إما للسكن أو الإستثمار.

من خلال التواصل مع شركات التسويق العقاري ، ستقوم بتحديد المناطق الأفضل والمشاريع الأفضل في هذه المناطق، وأي الطوابق والمساحات التي تريد الإستثمار فيها.

بعد ذلك تستقر على أكثر من خيار، ثم الإنتقال إلى الخطوة الثالثة.

الخطوة الثالثة : الزيارة الميدانية

هي الخطوة الأهم في عملية شراء عقارات في تركيا، حيث يمكنك معاينة مجموعة العقارات التي حددتها من خلال تواصلك مع شركة التسويق العقاري على أرض الواقع. كما ويمكنك التأكد من جميع المعلومات التي تلقيتها عن العقارات التي تم وقع اختيارك عليها.

أيضا، تأكد من كل شيء، تأكد من خدمات المنطقة ووسائل المواصلات ومراكز الرعاية الصحية والمدارس الدولية والحكومية، والجامعات ، تأكد من كل شيء.

الخطوة الرابعة : العربون

وهو مبلغ معين يحتسب من قيمة العقار الإجمالية ، تدفعه بعد اختيارك للشقة التي تريد تملكها في تركيا. وبعد دفع العربون لا يستطيع مالك الشقة الأساسي أن يتصرف في الشقة خلال اسبوعين من تاريخ دفعك للعربون ، بعد انقضاء هذه المدة دون توقيع العقد المبدئي ودون اتفاق، يستطيع التصرف بالشقة. وتستطيع أن تسترجع العربون خلال نفس المدة، أي قبل انقضاء الأسبوعين.

اذا أردت الشقة بالفعل فعليك أن تمشي بالخطوة الخامسة قبل انقضاء 14 يوم من تاريخ دفعك للعربون.

الخطوة الخامسة : استخراج رقم ضريبي

من خلال بعض النقاط التي تتبع بلديات اسطنبول ، يجب عليك استخراج رقم ضريبي حتى تستطيع تسديد باقي المبلغ.

الخطوة السادسة : التحويلة المالية

حيث يجب أن يدفع قيمة العقار أو الشقة من خلال حوالة مالية حصرًا ، من أجل احتساب قيمة الضريبة بالنسبة للحكومة التركية، ومن أجل تحديد المبلغ الذي تم دفعه من أجل الجنسية التركية.

الخطوة السابعة : العقد المبدئي

بعد دفع العربون ، ينبغي عليك توقيع العقد المبدئي لاستكمال باقي الإجراءات، هذا العقد يثبت ملكيتك للشقة ، ولكن يجب عليك تسديد.

باقي المبلغ في حال كان الشراء بالكاش، أما إذا كان بالتقسيط فينبغي عليك تسديد الدفعة الأولى.

الخطوة الثامنة : وثيقة التقييم العقاري

وهي وثيقة تستخرج من خلال شركات التقييم العقاري المعتمدة لدى الحكومة، حيث تعطي المستثمر الأجنبي اسعار تقريبية للعقار الذي يريد شرائه.

وهذه الوثيقة مفيدة للطرفين ، أي مفيدة للمستثمر الأجنبي ومفيدة للحكومة التركية .

حيث يستطيع المستثمر الأجنبي التأكد من سعر العقار وأنه لم يقع ضحية لعمليات خداع في الأسعار.

ومفيدة للحكومة حتى لا يتم التلاعب والتهرب الضريبي من قبل المشتري والبائع.

وهذه الوثيقة تستخرج فقط في حال كان المستثمر اجنبي ، المستثمر التركي لا يحتاج لوثيقة تقييم عقاري.

وكذلك ، فإن وثيقة التقييم العقاري كانت فقط للمستثمر الّذي يريد الحصول على الجنسية التركية . ولكن تم تعميم الوثيقة لتشمل جميع المستثمرين العقاريين في تركيا.

الخطوة التاسعة : الطابو

وهي الخطوة الأخيرة ، حيث يتم تقييد الشقة لدى دائرة الأراضي التابعة للجمهورية التركية .

بمجرّد حصولك على هذه الوثيقة ، فأنت أصبحت مالكًا حقيقيًا للشقة ، لا يستطيع أحد بأي حال من الأحوال التصرف بهذه الشقة دون موافقتك.

جدير بالذكر هنا أن هذه الوثيقة تعطى فقط للمالك أو وكيله ، ولا تعطى للمندوب أو للمستأجر او لأي شخص آخر.

ما هي أكثر المدن مبيعا للعقارات في تركيا ؟

فيما يلي قائمة الدول الأكثر مبيعا للعقارات في تركيا :

( احصائيات عام 2019 )

اسطنبول

مبيعات العقارات للأجانب في العام الماضي تجاوز 17 ألف عقار

انقرة

مبيعات العقار للأجانب تجاوز ال9 آلاف عقار

ازمير