كيف تحصل على السعر الحقيقي للعقار في تركيا

تعتبر تركيا أحد أهم الأسواق الدولية في مختلف المجالات الاقتصادية و يتجاوز حجم التبادل التجاري بينها و بين العديد من البلدان الأخرى مليارات الدولارات ما يعطيها مكانة خاصة بين الاقتصادات الدولية التي تكمن قوتها في حجم التبادل التجاري ما بين صادرات و واردات مع دول العالم و في هذا الإطار كان سوق العقارات في تركيا يزداد توسعاً يوماً بعد يوم و في تصاعد مستمر ما بين إنشاء المجمعات السكنية الضخمة و بيع الشقق و العقارات بأنواعها المختلفة و التطوير الذي يلاحق ذلك في البنية التحتية للمدن التركية شهد هذا القطاع إقبالاً كبيراً من الراغبين في شراء عقارات في تركيا من دول متعددة لم يقتصر الأمر على شراء الشقق فقط بل تجاوز ذلك إلى شراء فلل و منازل و عمارات و أراضي و ما زال هذا السوق مفتوحاً إذ يشهد نمواً كبيراً هذه الأيام بحيث يبقى سؤال الراغبين في شراء الشقق أو المنازل في تركيا كيف نحصل على سعر العقار الحقيقي في إسطنبول ؟

تختلف طبيعة الأسواق و مميزات العقارات من دولة لأخرى فلكل واحدة منها خصوصيتها و معاييرها التي يتم بناء عليها تقييم الأسعار فما يجاور البحر في بعض البلدان التي تشهد فيضانات و ارتفاع لمنسوب المياه عن الوضع الطبيعي بشكل مستمر يقلص من سعر العقارات في محيطه و في بلدان أخرى كلما جاورت البحر مثلاً ازداد سعر العقار في ذلك إطلالة مميزة و قرب من ساحل سياحي يرفع من سعر العقار من هنا نؤكد على القاعدة الأساسية الأولى التي يجب البناء عليها هو خصوصية السوق التركي و اختلافه عن الدول الأخرى التي قد يملك الشخص خلفية عن أسعار العقارات فيها

يعد سؤال المقيمين و الأصدقاء في تركيا أو إسطنبول تحديداً عن أسعار العقارات أمر روتيني يقوم به كل من يرغب بشراء عقار في تركيا و لكن هذا الأمر لا يعطي الأشخاص نتيجة حقيقة لما هي عليه أسعار اليوم ولا يضعهم في صورة التفاصيل الدقيقة لأسعار العقارات في تركيا إنما قد يكون ذلك لمحة عامة لا بأس بأن تكون كنظرة أولية للأمر و لكن حين يصبح الأمر جدياً فإننا ننصح باستشارة أهل الخبرة الذين يملكون مفاتيح بيع و شراء الشقق و العقارات في تركيا و لديهم كل التفاصيل الدقيقة بهذا الشأن ما يضع بين يدي المشتري أدق التفاصيل التي يحتاجها من أجل اتخاذ قرار مناسب يجعله يمتلك الشقة أو العقار الذي يلزمه و يلبي كل احتياجاته ضمن نطاق السعر المعقول و بما يتناسب مع مميزات العقار دون مبالغة تجعله نادماً على قراره

لكل منطقة خصوصيتها و مميزاتها إذ تلعب تلك الأمور دوراً مهما في أسعار العقارات في إسطنبول فمركز المدينة يختلف بقدر كبير عن الأطراف و يتقارب تدريجياً كلما اقتربنا من وسطها و مناطقها الحيوية ما يرفع أسعار العقارات لذا فمن المهم أن يكون لدى المشتري أو السائل معرفة كافية في مدن إسطنبول و أحيائها و مراكزها الرئيسية و الحيوية التي لها دور رئيسي في تحديد سعر العقار و لكن الأمر لا يقتصر على معرفة المنطقة عموماً إذ أن هناك تفاصيل خفية لكل منطقة يعتبر المختصون في مجال بيع و شراء العقارات في تركيا أدرى بها و يمكنهم تحديد ميزات و عيوب كل عقار بدقة ما يسهم في تحديد سعر العقار بأفضل شكل

تختلف المواد الخام سواء في البناء من الأساس وصولاً إلى انتهاء العمل بالعقار و ووضع اللمسات الأخيرة عليها من ناحية التشطيب و المواد المستخدمة في ذلك و إن كان مفروشاً أم لا و جودة ذلك الأثاث المباع ضمن سعر الشقة كذلك جودة العقار عموماً و التي تختلف من مبنى إلى آخر فهذا الأمر يعتبر أحد عوامل الحصول على السعر الحقيقي للعقار طالما تمت معرفة الأساسات الي يقوم عليها

بين إطلالة و أخرى فرق متغير بحسب عدد الطوابق فكلما ارتفعت الشقة في المبنى علواً ازداد سعرها إذ يمنحها ذلك إطلالة أوسع و أفق كبير يجعل المنظر أجمل لذا و مع توفر المصاعد التي تعمل بشكل دائم دون مشاكل أو انقطاع فإن الرغبة في شراء الشقق بتركيا تزداد على الطوابق العلوية رغم ارتفاع ثمنها عن نظيراتها السفلية

من المهم أن تعرف بعض التفاصيل الصغيرة قبل شروعك في شراء شقق للبيع في تركيا ، حتى تدخل هذا المجال بمعرفة واسعة وبثقافة عقارية لا بأس بها.

ومن ضمن هذه التفاصيل المهم معرفتها في عملية شراء عقارات للبيع في تركيا هي كيف يتم احتساب اسعار الشقق في تركيا ؟

ويمكن أن نلخص ذلك في عدّة نقاط جوهرية، وهي كالتالي :

المنطقة

يعتبر عامل المنطقة هو أحد أهم عوامل تحديد أسعار العقارات في اسطنبول وفي تركيا بشكل عام ، والمناطق الإستثمارية في تركيا بشكل خاص لها قيمة مادية أكبر من قيمة المناطق السكنية.

حيث أسعار الشقق في الباسن اكسبريس أعلى قيمة من أسعار الشقق في منطقة بيليك دوزو السكنية

لأن شارع الباسن اكسبريس هو شارع استثماري بحت ، حيث يدر الأرباح على المستثمرين الذين يتملكون شقق للبيع في الباسن اكسبريس.

وهكذا يمكننا معرفة أهمية المنطقة بالنسبة لتحديد أسعار الشقق في تركيا .

ارتفاع الطابق

ولكن كيف نفرّق بين أسعار الشقق في نفس المنطقة ؟ ولماذا هذه الشقة أغلى من هذه الشقة ؟

بارتفاع الطوابق .. حيث أنه كلما كانت الشقة في طوابق مرتفعة كلما كان سعرها أعلى قيمة

فالطوابق المرتفعة تتيح لساكنيها اطلالة خلّابة تبعث الراحة في نفوس الساكنين.

وسواء كانت الاطلالة بحرية أم اطلالة على مناظر طبيعية ام اطلالة على المدينة . فإنها تبدو أكثر أناقة اذا ما كانت الشقة بطوابق مرتفعة.

المساحات وعدد الغرف

بطبيعة الحال، إن المساحة هي العامل المهم في تقييم اسعار الشقق في تركيا ، فإذا ما تحدّثنا عن شقتين في ذات المنطقة وذات المجمع وذات الطابق فإن العامل الأهم في تحديد سعرها مساحتها وعدد الغرف فيها.

ويجب هنا أن نفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية .

المساحة الاجمالية هي مساحة الشقة مضافًا إليها نصيب مالك الشقة من الخدمات التي ينعم بها مثل صالات اللياقة البدنية، والمسابح والكراج والممرات و المساحات الخضراء .

جودة البناء أو المجمع

وعمر البناء كذلك ، فهذا سبب مهم في ارتفاع سعر الشقق فيه اذا ما كان المجمع جديد وبجودة عالية ومواصفات قياسية.

وتحتوي مجمعات اسطنبول على أنظمة الشقق الذكية، وهذه الشقق تكون بسعر أعلى من الشقق العادية، يجب الأخذ بالحسبان هذا العامل في تحديد سعر الشقق في تركيا .

الإطلالة

إذا ما تشابهت شقتين في المنطقة والمجمع والطابق والمساحة وعدد الغرف، فإن الاختلاف في السعر قد يكون في جهة الاطلالة ، فإذا كان البناء يملك اطلالة بحرية بانورامية، وفي الطرف المقابل من الطابق اطلالة على المدينة، فإن الشقة التي لديها اطلالة بحرية بانورامية تكون بسعر أعلى من تلك التي باطلالة مدينة.

هذه أبرز النقاط التي يتم من خلالها تحديد سعر الشقق في تركيا

أخيراً نضع بين يديكم أحد أهم القواعد التي يسير عليها نظام بيع العقارات في تركيا إذ تقدر الأثمان بالمتر المربع و ليس بعدد الغرف فإن شقة فيها ثلاثة غرف و حجمها الإجمالي بالمتر المربع أكبر من شقة تحتوي على أربع غرف حتماً سيكون سعرها أعلى من الشقة ذات الأربع غرف فحتى تحصل على سعر حقيقي للعقار يجب عليك التأكد من المساحة الإجمالية للشقة بالمتر المربع دون خدماتها الأخرى.

كيف تحصل على السعر الحقيقي للعقار في تركيا

كيف تحصل على السعر الحقيقي للعقار في تركيا

البحث

الأخبار