عندما يطلب منك أن تحضر ورقة تقييم عقاري للعقار الذي ستشتريه ولكن هذا القرار ليس تعسفيا أو من أجل غرض ما فهو بالدرجة الأولى من أجل مصلحتك وضمان حقوقك وفي حال قمت بشراء عقار دون أن تحضر تقييم العقارات فإنك ستخضع لمخالفة مالية وعقوبة قانونية ، وربما تتساءل من أين ستحضر هذا التقييم ، إن أمره بسيط للغاية فغالبا الجهة التي اشتريت العقار عن طريقها هي من ستؤمن لك التقييم وما تحتويه هذه الورقة عبارة عن تفاصيل تخص العقار ابتداء من هيئته وانتهاء بسعره ، وفي هذا المقال ستكون لديك فرصة للتعرف على أهمية وجود هذا التقييم.
-لماذا يعد التقييم العقاري من الأشياء الضرورية عند شراء أي عقار في تركيا:
1- لجعل مالك العقار ملتزما بدفع الضرائب المترتبة على عقاره:
من المعروف أن في وثيقة التقييم العقاري يذكر سعر العقار بالتفصيل، وتسجل هذه الوثيقة بكل ما فيها في سجلات الدولة، فعندما يقرر المستثمر أن يتخلف عن دفع الضرائب المترتبة عليه يكون أمره مكشوفا ولا يستطيعون أن يتلاعبوا على القانون ومع وجود وثيقة التقييم العقاري أصبح أمر تخلفهم من المستحيلات.
2- للحفاظ على حق المشتري:
من المؤكد أن ضرورة وجود هذه الورقة ليس عملا إشكاليا وإنما له فائدة بل وأهمية ملحة أيضا، فأولا لزيادة الأمان في الاستثمارات العقارية وخاصة للأجنبي كونه لا يفقه من أمور البلد شيئا، وكي لا يقع ضحية المستنزفين للأموال، وعندما نصل إلى اليوم الحالي ونجد أن الإقبال على مشاريع الاستثمار العقاري في ازدياد ملحوظ وبشكل خاص من قبل الأجانب فهذا يعني أن تركيا مكان آمن وصالح لمثل هذا المشروع الذي حصد أعدادا هائلة من المستثمرين.
3- دليل على التقدم والرقي:
كما أن هناك عنصر أخر يعكس أهمية التقييم العقاري وهو من أجل العمل على التطور والرقي في النظام العقاري في تركيا، منذ فترة طويلة وإلى اليوم الحاضر الدولة التركية تعمل على دعم القطاع العقاري في تركيا بشكل خاص وقد جعلت الأمر سهل وميسر ولا عقبات في دربه ومع كل هذه الضمانات التي قدمت من أجل الاستثمار العقاري نلحظ استقطاب كثيف على امتلاك العقارات في تركيا، وكما شاهدنا فإن من أفضل الضمانات التي قدمت لهم هو ذاك التقييم العقاري.
4- لعدم التلاعب بسعر العقار:
ولربما هذا السبب من أهم دواعي وجود ورقة التقييم العقاري التي تمنع المزاودة في الأسعار والتلاعب بها كيفما يشاؤون، وهذا الأمر يعود بنا لبداية الطريق القائل بالثورة العقارية الكبيرة التي تحدث ضمن الرقعة التركية، فمن خلال القدرة التي أظهرتها الحكومة التركية على التحكم بالأسعار نتجت لدينا تلك الثورة التي بدأت بمنافسة العالم.
5- بوساطته يمكنك الحصول على الجنسية التركية:
كما ذكرنا بأحاديث سابقة أن التملك العقاري يعطيك الحق في الحصول على الجنسية التركية، فكانت ورقة التقييم العقاري هي الدليل إن كانوا مستوفيين الشرط المالي المحدد للحصول على الجنسية التركية، بالإضافة لأنه يقدم لك سعر عقارك الحقيقي دون تزوير.
6- لكيلا تقع في مغبة التحايل والخداع:
من خلال ورقة التقييم العقاري يعني أن الأجنبي أصبح محصنا عن أيدي المخادعين الذين من الممكن أن يعطوك عقارا لا يستحق المبلغ المدفوع فيه وبأسعار باهظة.
-أهم ما يمكن أن يؤثر على القيمة العقارية في تركيا:
بداية من الأشياء التي تؤثر في تقييم العقارات في تركيا العوامل الطبيعية التي من الممكن أن تحدث كالزلازل والكوارث وهو عنصر خطير يمكن أن يؤدي إلى التهالك العقاري ، كما أن صدور قرارات وأنظمة جديدة بإمكانها أن تهز السوق العقاري وتزلزل أركانه ، بالإضافة إلى التغييرات الاقتصادية والسياسية التي من الممكن أن تطرأ على البلد فتغير من التقويم في السوق العقاري فهذه العوامل كلها لها يد في اللعب بقيمة العقارات ، وعلاوة على ذلك فإن المنافسة القوية إن وجدت بسوق العقارات فبإمكانها أن تتلاعب بالقيمة العقارية وتبدل من الأسعار ، وموقع العقار أيضا هو عنصر هام فكل منطقة لها سعرها الخاص ، وأخيرا إن المنفعة التي ستزهر من العقار مستقبلا تحدد سعره في الزمن الراهن بلا شك ، والحديث لن يتسع لنا لأن نذكر كافة العوامل ولكنها كثيرة ومتعددة فكل عنصر متواجد على هذه البيئة بإمكانه أن يكون له يد بقيمة العقارات ، لذلك فإن التقييم العقاري يسهم في ملاحقة الأهوال التي تجري فلكل فترة أسعار معينة تختلف عن الفترة التي سبقتها.
-علام تحتوي ورقة التقييم العقاري في تركيا:
سيسجل في ورقة التقييم العقاري العديد من المعلومات من مثل عنوان العقار وبعض التفاصيل عنه بالإضافة للتحدث عن المواصلات القريبة من العقار، كما ستسجل في تلك العقار معلومات سند الملكية، ومعلومات حول بعض القوانين الخاصة بهذا العقار، كما سيذكر فيه سعره التقريبي وسعر العقارات المشابهة له أيضا، وعلاوة على ذلك سيذكر فيه جميع مواصفات العقار الداخلية كالديكورات مثلا والطابق وإطلالة العقار والتصميم ككل، كما أنه سيتم ذكر سلبيات العقار إلى جانب محاسنه، وهذا كله لوضع المستثمر بالصورة الصحيحة ليس إلا.
يتبين لنا الأهمية القصوى التي يحتويها ويتضمنها التقييم العقاري في تركيا فهي مهمة بلا حدود ودونها يصبح العقار فاقدا لمن يضمن حقوقه، لذلك إن كنت مقدما على شراء العقارات في تركيا فيجب أن تكون حريصا على حصولك على هذه الورقة.
مدونات ذات صلة :
كيف يمكنك الحصول على الجنسية التركية
الجواز السفر التركي كيفية الحصول عليه
الاجابة عن كل مايخص شراء عقار في تركيا
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول
شقق رخيصة للبيع من أجل الإقامة العقارية
خطوات هامة قبل شراء عقار في تركيا
نصائح قيّمة لشراء شقة في تركيا
شقق رخصية للبيع في اسطنبول 2020
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا
مراحل الحصول على الجنسية التركية
للبيع شقق في تركيا
الجنسية التركية
أرخص شقق تركيا
شقق في تركيا
تملك في تركيا
سعر البيت في تركيا
#أريزونا #عقارات_تركيا #عقارات #تركيا #اسطنبول #عقارات_للبيع #شقق_للبيع
